上海2022年2月25日电/美通社/--四季度北京成交四宗，总成交量61亿元，总成交面积约12万平方米。
国内买家在第四季度成为市场主角。中国平安人寿保险公司完成收购东城区北京来福士广场部分股权。该物业的估价超过40亿元人民币，是莱佛士中国资产包的一部分。北京恒赢物业管理有限公司以5.73亿元购买了原乐视总部乐融大厦。第四季度完成的其他交易包括三里屯附近的一栋写字楼和一个商业园区，成交价分别为3.39亿元和4.3亿元。
中关村、上地、CBD的写字楼市场活跃度较强，预计2022年一季度仍将持续。包括海外基金和国内金融机构在内的买家将继续关注收购机会稀缺的热门核心领域。
主要交易:
部分来福士城市股权-来福士中国资产包区域:东城区；价值:43.9亿元；建筑面积:77697；买方:中国平安人寿保险公司；卖方:凯德乐融建筑面积:潮阳区；价值:5.73亿元；建筑面积:19621买受人:北京恒盈物业管理处；卖方:宏城新泰置业有限公司耀莱中心B座区域:朝阳区；价值:3.39亿元；建筑面积:9489；买方:齐；卖方:民生银行
第四季度上海成交21宗，总成交量373亿元，总成交面积约79万平方米。
中国平安人寿保险公司完成收购长宁来福士广场和上海来福士广场部分股权，位列第一，卖方为凯德置地。两个项目均属于莱佛士中国资产包，预计总交易金额超过180亿元。并完成写字楼、商务园区等12笔总价值79亿元的交易。客户仍在积极收购整栋写字楼自用，5笔交易共计31.6亿元。随着弘毅虹桥广场与兆丰嘉园项目交易的完成，投资者将继续关注租赁住房投资市场。
私募股权基金将继续在有稳定收入和转型租赁住房的商业园区寻找合适的投资机会。预计未来私人买家将继续活跃。
主要交易:
来福士广场长宁上海来福士广场部分股权-来福士中国资产包区域:长宁区黄浦区；价值:约180亿元人民币；建筑面积:约28万平方米买方:中国平安人寿保险公司；卖方:凯德上普领世F1AB项目区域:杨浦区；价值:约78亿元人民币；建筑面积:约20万平方米买方:字节跳动；卖方:铁狮门世纪盛辉地区:静安区；价值:约35亿元人民币；建筑面积:68348；买方:希慎兴业；卖方:长江实业
深圳录得两宗总值15.5亿元的交易，包括宝能集团购买福田区一幢24165平方米的仓库写字楼。广州白云区完成34.2亿元物流园项目交易。
在深圳，深圳国际以3.33亿元从深圳赛格集团购买坪山日立赛格仓库，又一笔价值4.07亿元的不良资产存储设施交易成交。在广州，RF地产以34.2亿元人民币将广州国际机场RF物流园剩余的30%股权出售给黑石集团。
在广州，写字楼、商务园区、物流资产都会受到投资者的青睐。在深圳，预计投资者将继续在产业转型、旧区改造、城市更新中寻找机会，这也将带来自用的交易性机会。
主要交易:
广州国际机场RF综合物流园:广州白云区；价值:34.2亿元；建筑面积:266940。买方:黑石集团；卖方:RF物业坪山日立赛格仓库区域:深圳市坪山区；价值:3.33亿元；建筑面积:31646；买方:深圳国际；卖方:深圳赛格集团福田陈迪仓储大楼面积:深圳市福田区价值:4.07亿元；建筑面积:24165；买方:宝能；卖方:深圳市富裕仓储有限公司
