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大表哥提醒:生活不易，赚钱不易，买房不能马虎！！
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什么是双人公寓？顾名思义就是两个房子放在一起。有的双人公寓是开放式的，有的是分体式的。买双人公寓需要两个地方。
深圳的双拼公寓其实就是政策的产物。早在2006年，深圳就出台了“70/90政策”，让市场供应更多的小户型，以抑制房价上涨，满足刚需。“70/90政策”是指整个小区开发建筑面积的70%必须是90平米以下的房子。这一政策直到2016年才被废除。
这意味着市场上大户型的房子很少，但是开发商也是有政策有对策的，把两套小户型的房子拼在一起，会满足那些想要大户型的客户。
所以这期间深圳出了很多双层的房子，确实满足了当时的市场需求。但是限购之后，名额就成了稀缺资源，双户型没有优势，因为买双户型需要两个乘客。
而且只有夫妻和直系亲属可以贷款，比例为50%。其他情况一般不允许贷款。
这是因为深圳的双拼房有的可以分，有的不行。银行也担心以后有冲突的时候，无法对物业进行切割，干脆一刀切。
因此，无法办理抵押或办理抵押的可能性低，也成为了双拍卖行，尤其是双拍卖行的风险。
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双层住宅的类型和分布
目前深圳市场的双户型有两种:一种是按照两套房的格局设计户型；另一种是完全按照一套房来设计；前者只要适当调整布局就可以拆成两套房子出售，后者大打出手才能拆，或者因为原有建筑管线和隐蔽工程等原因不适合拆用。这两类双层房的共同特点是都有两个房产证。
深圳有哪些双层的房子？
如有遗漏，欢迎留言补充各区双户型现状图。
相比之下，罗湖区是深圳最早开发的住宅区，可供开发的地块并不多。90/70政策时期，很少有楼盘入市。
深圳双层住宅的特点。双层住宅的最大面积不超过180平方米；2.双层住宅主要集中在南山、宝安、龙岗区；3.大部分的双层房屋是在2008年之后完成的；4.双证公寓市场价格比单证同类公寓低10%-20%；5.双层房的银行评估也低于市面上单证；6.双户型的过户是相对于单证住宅而言的，需要两个产权人同时确认；7.在目前的限购政策下，能够接受和接手双户型的人是有限的。
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复式公寓的利与弊
复式公寓的优点。价格比证件便宜；2.面积大于144的双拼省去了差额增值税，是一笔不小的开支；
以深圳湾三湘海上为例。175平米的单证2600万，双证2000万左右，便宜600万，税费将近100万。价格和成本上的优势非常明显。
复式公寓主要有三个缺点:1。两个地方；2.更多的首付层。以家庭为单位，3+7双首付模式3。改革法律纠纷。有的业主，为了让这两套房好卖，改变了原有的房子布局。因此，目前的住房情况与住房管理局最初的法定图纸不符。交房时，两个买家会对房子的面积产生争执。你买的是一个大的，但是可能又占了一小部分面积。买家会以你侵权为借口。即使签订了购房合同，仍然属于业主违约。
如何“巧妙解决”双拼户型1？可以由未成年子女+父母购买，未成年子女出全款，另一半由爸爸妈妈抵押。如果期限不够，可以抵押，让父母一起住，自己的额度还是保留的。2.正常人认为双拼就是一卡三成首付，一卡七成。其实两个证都能交30%，并不是大多数人认为双拼公寓金融属性差的借口。3.双户型银行贷款，建议两套房产同时在同一家银行抵押，避免一房两证在不同银行抵押导致后期权属纠纷。
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双公寓的暴击弹簧在哪里？
总有人会说，之前买了双拼户型的，相当于踩了个坑。这是一种后知后觉的讽刺态度。2018年之前，谁也想不到限售政策什么时候出。怎么能谈踩坑呢？但是否意味着双拼公寓就没有投资价值了呢？显然不是。即使现在买，也没有什么一刀切的问题不值得买。因人而异。
对于一个房地产投资者来说，参考价值权重比应该是:1。城市60%；2.面积25%；3.品牌10%；4.面向5%的地板类型。
只是因为户型和额度造成的流动性，才决定了标的物的价值是生是死。显然投资认知非常片面。
任何在政策出台前购买双拼公寓的人都是政策的受害者。谁也不敢说以后不会有相关政策来“安抚”受害者。每个产品的流动性都会随着市场的发展而变化。未来一旦限制放松或有相关政策补充，双户型是最容易弥补通胀的产品类型。三十年河东，三十年河西，因果循环，皆有定数！
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