关于买房，其实没有一个标准的建议，因为每个人的需求都不一样。比如买豪宅的朋友，他们最核心的关注点是地段和景观是不是整个城市最稀缺的，比如纽约的哈德逊河和东边围起来的曼哈顿，伦敦的泰晤士河，香港的天平山，深圳华侨城的天鹅湖，上海的陆家嘴和外滩，广州珠江新城的中轴线。
但是普通人呢？买房时要考虑的点会很多，买房的逻辑也会相对复杂。今天姜老师整理了10条买房建议，希望大家买房时少踩坑！
一、买房前先选城市。
很多人怎么选择？我在哪里工作生活，不就是在这里买的吗？我在哪里有选择的权利？但是请看清现实。在小城市买房，不会有升值空。如果经济情况允许，尽量买一线城市，资金一般。可以考虑强二线，低于强二线水平。不建议入手。
买房最大的错误就是在大城市赚钱回老家买房。最终你会发现，你是在为自己的感情买单。
二、刚需买房的首要原则是升值。
所以，如果你是刚需首套房，最好不要做精装修，一切从简，因为当你置换的时候，你会发现买家其实不会为你的装修多付溢价。往往刚需首套房已经掏了空六个钱包，财务上不允许多花钱装修。年轻人应该把钱用在刀刃上。等房子升值了，能不能换个好点的房子，装修的钱也赚回来。
第三，买老买小要谨慎。
很多年轻人在大城市买房。因为资金有限，他们只能买得起老旧的破房子或者郊区的房子。想了想，郊区通勤时间太长，只好硬着头皮买旧破房子。这时候你就要小心了，除非这个老破房子已经决定要拆了，而且地段是顶级的，有学位。如果以上条件都不满足，那就不要买。
第四，更加注重配套设施。
记住，核心城市的房子，最主要的价值不是房子本身，而是周边的配套。不然一线城市和三线城市的价格差不可能这么大。但是在这里面，你要清楚的知道哪些是有价值的，哪些是没有价值的。
比如学区房、地铁、商场、CBD、江景、公园、湖景，都是高价值的配套资源。但像火车站、汽车站、体育馆、游乐园、国际学校，这些配套设施都是可有可无的，不是核心价值。
第五，买房赚钱的本质其实是财富转移。
很多人这辈子都没赚到什么大钱，因为你总是在追风，看着你的朋友做跨境电商赚钱，你也跑去做。结果，行情不好的时候，你就亏了。看到朋友做小商品批发，你也跑去做。结果你没经验，内裤却没了。看着朋友开淘宝店赚钱，你也去做。结果你烧广告费，让自己破产。看着朋友做直播带货发财，你也跑
但是聪明人就不一样了。当他们赚到第一桶金的时候，他们会迅速买房而不是追风，因为每个时代都会有风口。风口上赚钱的，肯定会用他们的钱买房子。这个时候你只需要把你手里的房子卖给他们，你就赚钱了。
可惜道理很简单，似乎没多少人懂。
第六，真正的投机者很少。
90%以上都是刚需，刚换的。所以房价不是炒房团炒出来的。你只需要想想是什么导致了通货膨胀？地价是怎么涨起来的？银行贷款背后的逻辑是什么？你就会明白为什么房价要合理上涨。
第七，什么类型的房子不能碰？
如果你不是年收入过亿的土豪，就不要在海外买房，或者别墅，更不要说商铺，公寓，小产权房，法律拍卖的房子，或者烂尾楼。你只能老老实实买70年产权的商品房，不为别的，因为你的财富决定了你别无选择。
第八，买大面积小区合适吗？
不要碰独栋小区，因为没有配套设施。不要买200万平米以上的超大型小区，因为进出超级不方便，而且以后想卖的时候竞争太大，要打折卖。
第九，对大学毕业生买房的建议。
毕业后有条件直接买房，正在考虑读博，因为学历的实现远低于房子。我花了500万在英国读了几年书，然后回来工作，月薪才一万五。如果是女孩，最好在结婚前买一个。婚前财产也受国家法律保护。人会变心，房子不会，所以房子爱你胜过爱你老公。
第十，买房不仅是为了自己，也是为了下一代。
在中国做生意很难富三代，但是买房子还是可以的。其次，房子是你下一代在大城市奋斗的起点。有了大城市的房子，你的孩子将来会有好的教育环境和更高的眼界。现在别咬咬牙买了。20年后，你的孩子还是要像你一样拖着行李去大城市奋斗。
现在看来200万的首付是挺大的，3万的月供也是挺有压力的，但是你有没有想过20年后你的孩子需要多少首付和月供？
好了，希望以上10条建议能帮助你更好的理解买房的道理！更多干货，点击下方卡片订阅专栏。
