2021年是品牌转型之年。长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场。2021年，也是蓬勃发展的一年。长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。
一、长租公寓品牌的整体表现
1.年度长租公寓指数表现:春季招聘季和毕业季见规律增长。
2.全年长租公寓品牌数量变化:品牌数量快速增加。
3.年度新品牌:高端酒店式公寓成为新风口。
从产品线分布来看，2021年新增长租公寓品牌中，66%为白领公寓，27%为服务式公寓，6%为人才公寓，1%为蓝领公寓。与2020年相比，酒店式公寓提升最为明显，占比提升20%；从背景分布来看，2021年新发展的租赁公寓品牌中，41%来自创业系，18%来自地产系，12%分别来自国企系和酒店系。与2020年新进来的品牌相比，国企背景增加最为明显，增幅为5%。
2021年，“房企系”和“国企系”通过品牌升级和产品线收缩进入酒店式公寓市场。从宏观政策和市场趋势来看，是长租公寓的下一个出路。随着住房租赁市场需求的不断增加，长租公寓品牌不得不提高运营能力，瞄准高利润的高端市场，积极布局酒店式公寓产品。我们预见酒店式公寓市场将迎来新的变革。
二、品牌影响力分析
1.细分品牌影响力:行业洗牌加速，集中式长租公寓占主导。
2.区域品牌影响力:华东发展最快，华北影响力最强。
截至2021年底，长租公寓MBI品牌指数百强品牌中，超过70%的长租公寓品牌已经布局全球和全国，其余主要分布在华东和华南地区。与2020年相比，华东地区品牌数量增长最为明显，占总数的4%。
以长三角为代表的华东地区是中国经济总量最高、经济发展最快、发展潜力最大的地区之一。华东凭借规划优势、经济实力和人才补贴政策，对人才极具吸引力，住房租赁市场发展潜力巨大。2021年华东经济活跃，“创业系”的牌子依然占优。白领公寓稳步扩张，占据华东市场主流。
从区域品牌影响力来看，在目前长租公寓MBI品牌指数排名前100的品牌中，华北地区集中式长租公寓的品牌影响力是区域品牌中最强的，其次是华南和华东地区。华北地区品牌基数虽小，但头部效应强，进步明显，环比上涨390.98%。
3.细分背景品牌影响力:国企品牌扩张加速，中介企业品牌影响力最高。
4.主题品牌影响力细分:白领公寓忙于转型升级，保障性租赁房成为布局热点。
第三，品牌细分的维度分析
1.潜在客户关注趋势:客户持续下沉，广泛分散在人口密集区域。
2.媒体关注趋势:春季招聘季攀升明显，开业、收购、合并最受媒体关注。
从《2021年长租公寓品牌媒介指数趋势》中可以看到，媒介指数从年初开始逐渐上升，在上半年的4月和下半年的8月达到峰值，之后有所回落。
开业、品牌发布、并购、战略合作、半年报等重大事件一再推高媒体指数。
4月份，开业、品牌发布、并购、战略合作等动作不断。开盘方面，郁芳在沪的星辉郁芳公寓正式开盘；在并购方面，自如宣布收购“Manshe”，以“Manshe”为高端品牌进一步发展其奢侈品业务。在战略上，新城控股与朗诗雨的战略合作，是朗诗雨积极推进租赁住房合作计划，赋能资产增值的又一次尝试。品牌发布方面，锦江酒店已布局旗下首个公寓品牌李静，计划打造高端公寓产品。
8月，魔方公寓将陆续公布年度收购。公园之家、皇冠之家、翔宇之家等品牌相继发布半年报，整体表现优异。
2021年，从国搜新闻、搜狗新闻、麦点新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站可以看出，2021年，集中式长租公寓品牌的关注趋势主要集中在“开业”、“年报发布”、“融资”和“收购”上
3.运营业绩趋势:毕业季集中发力，紧跟热点，增加品牌营销活动。
以上为《中国住房租赁品牌发展报告》摘录，白皮书电子版已于近日发布。麦点研究院期待与您一起回顾和展望行业发展，共同见证和交流品牌发展趋势。
