焦点
世茂新产品线的亮相，未来感极强的SCC mall如何续写深圳东部商业封面？
来源| Wins商业网络
作者|陈、，贺文
头部来源|视觉中国
图片|世茂深港国际中心
历史之都北京，金融之都上海，科技之都广州，中国四大一线城市深圳，都有着各自鲜明的标签。
深圳作为一座“一夜崛起的城市”，在短短40年间，走过了一些国际大都市几百年的历程。而粤港澳大湾区规划、中国特色社会主义第一示范区等“政策套餐”，让深圳成为更有想象空间的“梦想之城空。
“深圳速度”已经成为中国的一个传奇。但是在这种快节奏的生活方式的包裹下，这个“年轻”的城市需要什么样的MALL？作为市民工作生活之外的第三空间，购物中心承载着怎样的使命？这是我们希望在本文中讨论的问题。
深圳还缺地标吗？
深圳这片优质的商业沃土，一直缺乏优秀的商业玩家。罗湖有万象城，南山有万象城，福田有PAFC商城，宝安有方毅，是全市人口第二多的地区。相比之下，东部龙岗的商业发展相对滞后。
纵观龙岗，虽然有一定的商业基础，但多年来，“少数区域商场+多个社区商场”的商业组合，缺乏著名的市级地标招牌。
直到2017年底，世茂股份以240亿元总价拿下总建筑面积约136万㎡的深圳龙岗大云新城地块，并计划打造超级综合体深圳世茂深港国际中心和深圳东部第一高楼，“实现了公众对龙岗拥有城市地标的期待”
地处大云新城板块，独特的地理位置决定了其辐射力:左边连接东关，右边连接惠州，甚至辐射整个大湾区。
“我们在定位客群画像时，已经不是传统意义上的项目周边3-5公里定位，而是跳出了单一商城的思维模式，希望打造一个‘商业+教育+文化+风格’的复合型地标级商业综合体。”Winner.com从这个项目中学到了很多。
因此，从规划中可以看出，深圳世茂深港国际中心是一个集智慧、生态、体育、商业、商贸、居住、文化于一体的新型城市级综合体，包括超高层五星级酒店、甲级写字楼、18万SCC mall、新市政地标深圳华庭。
根据世茂的设想，未来的项目将通过全景天空环、超级碗、城市接待级中心广场、立体商业街、梦幻剧场、图书综合体等独特场景，丰富市民和消费者的体验。
“在快节奏的工作状态下，我们希望通过景观与休闲、商业与文化的融合，打造一个慢生活的栖息地，用文化与艺术为新时代的年轻人提供一种精神上的吸引力”，世茂深商公司总经理张新华在SCC mall概念发布会的演讲中表示。
某种程度上，这种以“灵学园”为商业核心的复杂地标综合体，在深圳的商业现状中，仍然是一种“缺失”。
一个情结如何承载市民的精神向往？
在回答这个问题之前，首先要知道的是:“未来3-5年，项目针对谁？你的偏好是什么？不仅仅是现在”。
深圳世茂深港国际中心的调查结果显示，项目周边的永久客户多为民营企业家、孙氏家族和小城镇的年轻人。两年后，250米甲胄入城，将大量引进上班族和高端科研人才；毗邻大运中心体育场和大学城的天然优势，以及深圳露台的创新设计，未来参加活动或演出的客群、大学生和湾区游客将成为该项目的主要客群。
他们大多是“新中产青年”和年轻家庭，追求生活品质，喜欢尝试新鲜事物，愿意以青春、猎奇、时尚、猎奇的标签分享和表达自己。
基于消费者画像的需求推演，世茂股份认为，一个综合体应该是景观、休闲、商业、体验、文化的综合结果，成为人们物质和精神生活的物质载体。
正如该项目的设计者，来自MVRDV的设计师所说，在深圳这样的城市，需要思考的是如何在不损害商业价值的情况下，将公共空房间和自然景观融入日益密集的城市景观中。让大众游客在繁忙的工作之余，也有在户外闲逛、交流的精神。“这样的建筑也将成为深圳公共空房发展的创新模式。”
为了实现这一创举，深圳世茂深港国际中心集结了伍兹贝格、贝诺、AECOM、MVRDV等全球六大顶级设计院的力量，结合深圳龙岗的自然地貌特征，形成了“将景观转化为城市之魂”的设计理念，打造了多个创新场景:
全景天环:以天池景观的寓意为灵感，结合天环雾秀、地面水秀、超塔灯光秀的组合，打造云端观景平台；水景宫:即水晶全景天窗，营造“悬于绝壁，飘于云端”的艺术视觉体验；超级碗:不仅是科技旗舰店，更是“艺术”作品，融合了变幻莫测的灯光效果、全息投影、VR技术，形成科技打卡点；
分层有序的探索空房间:通过中庭廊的动态设计，结合错综复杂的艺术楼梯和商业业态的向外展示，形成一组有趣的单元；立体商业街:结合高山流水的概念，将下沉广场与四层商业巧妙连接，打造半开放式24小时社交室空；中心广场:中心商业广场以其核心地段打造，是承载市民社交、消费、休闲等多元生活方式需求的城市会客厅。
深圳世茂深港国际中心在场景空上的另一项创新，是通过政企联合探索，打造首个以深港梯田命名的公共设施。
Winner.com从新闻发布会上了解到，深圳台的核心理念是将现有的景观与新的开发项目相结合。每栋建筑结合自然绿化景观，设计层叠式露台，拥有图书综合体、青年创业中心、地标发布厅、梦想剧场等20多种公共功能。既美观又实用，丰富了市民的业余文化生活，促进了城市的文化发展。
值得一提的是，在场景空趋于同质化的当下，深圳世茂深港国际中心“MALL+深圳露台”的全新探索，为场景创新提供了新思路，也让新时代的青年群体在满足物质需求的同时，随时汲取精神养分。
“去总店化”趋势下的业态探索
如果说上述被赋予精神体验的场景营造是吸引客流的引擎，那么基于市场发展趋势和消费者画像的内容创新则是未来购物中心稳定运营的重要保障。
因此，SCC mall结合项目客户群的特点，规划了时尚、美食、科技、娱乐、品质、徒步、创意等七大核心商业内容。将引进奢侈品、奢侈品、国际高端配饰、米其林黑珍珠级餐饮品牌、智能科技业态等。满足新时代年轻人多样化的物质需求。
项目称，作为世茂股份体系中唯一未亮相的商业产品线，SCC mall的业务布局和招商逻辑都是基于“大而全”的品类选择，尽可能引入各业务的头部品牌，或打造“拳头状”的创新组合产品，如引入更多全新的产品线门店或品牌形象店，形成明显差异。
同时，SCC mall还创新性地尝试了“去总店”的模式，即控制“传统总店”的面积，打造更多品质丰富的精致创新店铺，以丰富商场的品牌组合。
“不再靠总店带客了？”面对Wins.com的提问，这个项目提到了三个重要的“信心”:
①得益于城市东进战略，预计深圳东部最大的综合交通枢纽——大运枢纽将于2022年投入使用。未来是集城际、快速、普线于一体的四线交叉交通枢纽，可辐射粤港澳大湾区；
②在深圳华庭等公共建筑的加持下，“深圳类似的公共空房还是比较稀缺的，舒适休闲的精神场所不多。比如深圳湾人才园，日均客流量10万。”
③此外，项目本身的大型综合体、景观场景、SCC mall的商业服务的多业态组合，为大众带来“定制版”的第三空室，“让顾客的到来不再仅仅是商场，更是人与自然、社会或精神世界的交流与探索。”
当被问及SCC mall未来会带来哪些重量级品牌时，张新华开玩笑说，“发布会上到场的200多个品牌就是我们的意向名单。”
◎SCC商城开始招商，2023年开业。
回到我们最初的讨论，深圳的商业创新一直走在时代前列。这个“年轻的城市”需要什么样的购物中心？
在张新华看来，深圳是一座有魅力、多元化、开放的城市，有太多有目标、有追求的“追梦人”。所以，商业应该是为了生活在这个城市的未来群体，让他们有更多美好的生活体验、认知和享受，而不仅仅是为了buy buy。
“深圳需要什么样的购物中心，永远不应该有限制。SCC商城不想成为“空白点”的填充者，而是未来商业模式的探索者。”
回归企业本身，世茂一直是多元化商业模式的“探索者”——多年来，世茂52+，社区商业，区域MALL世茂广场，大方系列文化商业街，新的城市级标杆综合体世茂国际中心，写字楼，产业园区，主题公园等。已经建成，形成了完整的商业生态。
世茂股份在粤港澳大湾区“重仓”城市群中地位颇高。以“打造全新城市封面地标”为方向，先后打造了“前海第一高楼”、龙岗超级综合体、珠海120万㎡娱乐式海湾海上超级商业综合体等工程。在深圳、珠海和肇庆。
◎世茂港珠澳港城项目效果图
本次发布会亮相的SCC mall是世茂股份非常重视的全新产品线，也被视为李贤湾区的重要“作品”。
世茂股份董事、总裁吴表示，“世茂股份以‘综合体+地标’和‘产业+资源’双轮赋能模式，打磨全新商业产品，呈现深圳这座创新之城，为带来全新超百万平米的超级地标综合体，实现空之间地标效应和集群效应的无限放大。”
这恰好是对业界质疑世茂对超级地标影响不大的有力回应。
在SCC mall概念发布会上，我们也随机采访了几位嘉宾，他们都表示，“深圳几乎被本土开发商占领的商业市场，非常期待世茂的新血液，能够改变或创新深圳商业现有的交易思路和运营逻辑。”
然而，世茂的目标并不止于地标性作品的创作。
“未来，世茂股份将整合30多年的产品经验，为大湾区带来更多创新作品，实现旅游、酒店、商业等全周期产品线的全覆盖。比如在江门落地两大文化旅游项目，打造一站式度假区；世茂港珠澳港城在引进5家酒店等方面取得突破...”吴对说道。
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