茨威格曾说:“她那时候太年轻，不知道命运给的所有礼物。她已经在黑暗中出价。”
事实就是如此。如果你想付出低价格，低成本，高利润，不赌运气就得冒高风险。
买房的时候，你在觊觎别人的低首付，低单价。人们可能根本不想为你建房子。人家垂涎的可能是你的首付。
没看到那么多项目打7折促销吗？到底是停工了，交房延期了，还是雷打不动了？
其实，只要业内人士合理分析，就不难发现所谓的低首付、低单价中可能存在的套路和风险:
1.首付不仅付给房企，也付给银行。
大部分人说的“首付”，就是为了后期的抵押贷款向银行申请贷款。首先买家要拿出自己的诚意，然后银行才能判断你是不是真的要买这套公寓，而不是拿银行的贷款。那么买家的真实首付就成了必须考察的项目。
如果你自己首付只有几千甚至两万，银行怎么敢轻易贷款给你身后的几十万甚至上百万？基本上银行现金流的审核你都懂了。不要试图逃脱它。
有人说可能有房企相关的财务公司或者理财公司会提前贷给购房者一部分首付，但其实这部分还是贷款的一种，利率可能不低。另一方面，也可能增加相关房企的债务负担，增加未来资金链紧张、无法交房的风险。
2.首付低，单价低的房子，吸引的是购买力不稳定的客户。
一般来说，首付12万甚至上千元就能买房，或者40、50万就能买到的“别墅”，吸引购买力群体的，不一定是收入稳定、有活水的城市中产，更多的可能是收入不稳定、生存能力堪忧的白领年轻人。一旦有一天公司裁员或者倒闭，下个月可能就还不起房贷了。这部分客户群虽然数量众多，但大部分具有较高的不确定性。
即使在未来，通过高单价、高首付的筛选机制，也不会提高住房子的人的素质。有些楼盘搞“验资验房”，其实是为了打造“圈子”社区概念。毕竟，如果你生活在一个收入和资产不匹配的“圈子”社区，不管你是高是低，都是后来才搬进来的。
最明智的选择，其实就是循序渐进:有多少钱，就做多少大事；多少钱，买多大的房子；你有多少钱？生活在相应收入阶层的社区。
3.首付低，单价低，显示了房企的“尴尬”处境。
房企对售房款的依赖越重，越缺钱。既然他们已经这么缺钱了，连你几千块的首付都很重要。他们资金链的紧张程度可想而知。
这时候你入市，真的有可能以后成为房地产企业的大债主。
在潮水退去的时代，越是手里有钱有粮的房企，越是焦虑，越是密集。即使他们最后卖的是现房和准现房，也会继续悠哉的卖，价格依然坚挺。这样的房企比那些首付低，单价低，甚至超出市场认知底线的房企更有责任心，项目质量也不会低。
所以总结一下，虽然有些中介极力推荐所谓的“低首付”、“低单价”的项目，但他们只是中介，他们是作为中介来交易的。做完你的订单，拿了提成就只剩下买家和房企的买卖合同关系了。至于你交不起的房子，钱退不了，中介也不管。
其实从这些推荐低首付、低单价的行为中，也可以初步判断一个中介和置业顾问的责任心和良心。
总之，一句老话说得很清楚:贪小便宜容易吃大亏。
