7月6日，全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司(tishman speyer Company)宣布，将总面积约19.5万平方米的上海上普领世写字楼项目转让给字节跳动。此前，字节跳动租赁了约42，000平方米的办公室空。
据悉，出让地块位于大创智功能区，北邻傅敏路，西邻淞沪路，是上浦灵石城市综合体项目的一部分。
字节跳动定居杨浦“三件套”。
从铁狮门转移到字节跳动的办公项目总面积接近20万平方米。从上浦领世周边在售写字楼28000元/平米的均价来看，这笔交易的最终价格应该是几十亿。
安居客App写字楼行情数据频道这不是字节跳动最近唯一一次出现巨额资金买入的情况。2020年11月2日，字节跳动位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心正式开业。这是字节跳动在京首个拥有自主产权的写字楼，造价50亿元。方恒时尚中心开业后，字节跳动仍在寻找新的写字楼。据官方消息，字节跳动近期将再斥资100亿元，在京启动新一轮写字楼选址。
今年2月，来自字节跳动的消息称，其准备将包括京队在内的Tik Tok电商整合入沪。Tik Tok的电子商务的产、研、运营整个闭环都将整合到上海，同时招聘也将大大向上海倾斜。据36Kr报道，知情人士表示，“与上海政府谈税收优惠政策，是电商团队将总部设在上海的直接原因”。电子商务团队在上海的办公室可能设在北外滩或杨浦地区。
2020年年中，字节跳动宣布未来三年上海员工数量增至2万人，上海电商业务将整合升级为Tik Tok电商板块。此次，上海上普领世的办公项目占地19.5万平方米，可容纳2万人，位于大力发展网络新经济的杨浦区。因此，据推测，Tik Tok电子商务团队未来将在这里工作。
从创业之初到“落户”北京，字节跳动在选址上一直很“讲究”。从秋瑾家园位于北京海淀区知春路的住所，到杜英大厦、AVIC广场，字节跳动的规模一步步扩大，但其办公室却始终在知春路、中关村、五道口等“宇宙核心”区域“反复跳跃”。即使以后“南下”上海，我们依然会坚持“选地段”的选址原则。
上浦领世位于上海市杨浦区，上海中心城区东北部，地铁通达。此外，杨浦区的产业集聚效应正在扩大。去年以来，凭借诱人的地价和税收优惠，吸引了众多互联网头部企业入驻。比如美团花65亿在杨浦滨江拿地，花81.18亿做邻居。三大互联网巨头与字节跳动共同组成杨浦的“三件套”——这样一个“网上经济新高地”，其优越性不言而喻。
内地市场充满活力，外资长期看好。
将办公项目转移到字节跳动的铁狮门公司成立于1978年。正是这家公司创建了美国纽约曼哈顿的洛克菲勒中心。曼哈顿中城拥有19座购物中心、办公楼和广场，闻名海内外。
2006年，铁狮门正式进入中国市场，其“出道”的第一站是天津的五大道项目；随后，总建筑面积90万平方米的新江湾城F地块在上海以67.5亿元竞得，项目最终命名为上浦领世。
上领世是上海东北部以最高标准开发的城市综合体，包括高品质住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、零售商业配套、绿色空客房，总建筑面积约90万平方米；该项目还包括上海北部最高点、未来杨浦最高建筑——“上浦双塔”，分别高280m和250m。形状如睁开的眼睛，称为“智慧之眼”；除了字节跳动，耐克大中华区总部、汉高管理中心等知名企业也曾入驻。随着大量企业的入驻，上浦灵石也在加快建设进度。
铁狮门在上海打造的另一个知名项目是铁狮门与陆家嘴集团联合开发的前滩项目。项目集国际甲级写字楼、高档公寓、一流零售设施于一体。世界领先的KPF建筑事务所William Pedersen亲自参与了设计。这座建筑看起来像散落在黄浦江畔的钻石。项目总建筑面积超过30万平方米，连接6/8/10号线三条地铁线，未来将成为沿江闪耀的国际商务区。
可以说铁狮门建的地方往往都有高质量的建筑和知名企业。关于中国市场，铁狮门曾表示“不是短期关注，而是长期打算”。这家外资房企是其看好中国市场态度的代表，尤其是在疫情重创国内外市场，但国内经济正在快速复苏的背景下。外国投资者普遍看好中国的商业地产。
名企频频拿地买房，外资活跃内地市场...这些都符合中国商业地产市场稳步向好的客观情况。
戴德梁行的报告显示，2021年第二季度，全国写字楼租赁行业呈现回暖趋势，整体市场持续活跃。其中，上海企业租赁需求旺盛，核心商圈净吸纳量升至102425平方米，平均空出租率降至14.6%。从行业表现来看，很多行业都有寻租、扩租或搬迁的需求，其中TMT行业的租赁活动最为活跃，约占写字楼租赁面积的25%。
当字节跳动、哔哩哔哩、美团的办公室都落户杨浦后，未来杨浦乃至上海的互联网产业水平将更上一层楼，将进一步带动大量的办公需求，商业地产市场将持续良好发展。
