新京报讯今年一季度，北京写字楼市场延续了去年的需求复苏态势，背后是互联网公司占据了北京写字楼市场新增需求的半壁江山。4月14日，高力国际在北京发布《北京互联网科技公司区位趋势报告》显示，一季度，互联网科技公司的交易面积占5000平米以上大型租赁交易的64%，如果还包括在线教育的新增租赁面积，比例接近70%。
而在此前的2020年，互联网科技公司的大型租赁交易面积也达到了42%，远高于第二大金融行业的18.8%。高力国际认为，未来互联网公司将在一定程度上影响北京写字楼市场的速度，以及租金触底、企稳、回升所需的时间。
报告认为，北京写字楼市场具有非常强的产业特征，其市场发展与区域产业发展紧密相连。经过近20年的发展，北京形成了两个主要的市场群，即西北部的中关村-上地-北清路群和东北部的望京-酒仙桥群。
据悉，高力国际梳理了北京约150家头部互联网科技公司的办公租约，发现42%的互联网公司位于上地地区。同时，互联网公司更多集中在工业园区，67%位于工业园区，而位于甲级写字楼的互联网科技公司比例仅为8%。
高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，从目前的市场格局来看，除了运营商级互联网头部企业有能力敢于跳出产业集聚区进行多总部选址外，其他互联网企业的选址需求大多仍会集中在两大传统市场群。
但在租金方面，目前互联网科技公司的平均租金相对较低，平均租金约为190元/月/平方米，低于整体写字楼市场223元/月/平方米的水平。
闫海认为，互联网科技公司的快速发展，带动了东西组团上地、望京-酒仙桥地区的快速去城市化。互联网行业对人才的需求很大，因此人才的保留和获取的潜在成本成为企业选址最重要的因素，包括交通便利、建筑用电、餐饮设施等。
新京报记者袁秀丽
编辑杨校对李香玲。
