生活在城市的人最大的压力是什么？如果你在街上采访10个年轻人，可能其中9个会回答正在买房，不管有没有买房。买了房的，可能为了首付花光了家里所有积蓄，然后还要做30年房奴。没买房的还在努力攒钱，希望早日买房。
事实上，对于很多从农村搬到城市的年轻人来说，他们面临的最大问题是先解决自己的住房问题。很多人都说租房子不容易。租房比买房便宜多了。为什么要买房？其实如果你是刚大学毕业或者刚进城的农民工，租房确实是解决住房问题的好办法。但是随着你在城市生活久了，你会发现，如果不买房，很难真正在一个城市扎根。
首先，房子不仅仅是用来解决居住问题的，还与婚姻、子女教育、城市福利等息息相关。不买房很难解决这些问题。其次，虽然首付和房贷都比租房高很多，但我们还是要买房。为什么？有句话可以解释:房租再便宜都是消费，房贷再贵都是投资。我觉得这句话很有道理。我们租房子的时候，再便宜的房租也会流失给房东，这和买衣服买手机是一样的。但是如果我们买了房子，每当我们急需用钱的时候，我们可以把房子卖掉，以解燃眉之急。最后，大家都知道住在自己的房子里会让我们更有安全感和归属感。我们不用看房东脸色，也不怕房东涨房租。最重要的是住在自己的房子里。我们可以按照自己的想法去装修，去生活，这样生活质量才能提高。
房子这么重要，但是买房的难度却与日俱增，这也是很多在城市里奋斗的人感到压力的主要原因。但去年楼市的情况让很多人认为楼市的拐点已经到来，房价从过去的暴涨逐渐趋于平稳。
近日，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告》。社科院在报告中也对2021年的楼市做出了自己的预测:一是预测2021年房价平均涨幅在5%左右，二是预测“十四五”期间可能开征房产税。从中国社科院的预测可以看出，如果房价上涨5%，基本处于有涨有跌的状态。为什么这么说？首先，经济发展必然存在通货膨胀。比如2020年，中国的CPI指数将比去年上涨2.5%，这意味着物价上涨的一半已经被通货膨胀损失掉了。其次，对于投资性房产和炒房者来说，他们的投资性房产是有一定成本的。买房时，他们需要缴纳维修基金、契税等。买房后，他们要交物业费。而且，如果他们贷款买房，每年还要向银行支付很高的利息。所以有人算过，如果房价每年上涨不到7%，投资房产就亏了。
未来随着城市化的深入，房价基本会处于稳定状态，中国经济也在不断转型，开始摆脱对房地产行业的依赖。未来房价大概率回归合理区间。所以10年后，楼市的问题很可能不再是房价过高的问题，而是以下三个新问题。
第一:空购房的增加和资源的浪费。
随着城市化的发展，城市里越来越多的房子空成为房地产行业的隐患。我想社科院预测过，房产税会在“十四五”期间出台。其实早在2017年，根据西南财经大学的报告，我国住房空购买率已经超过20%，商品房住房空购买率高达26%，其中一线城市住房空购买率为16.8%，二线城市为/[/k0]。
此前，财经大学的数据显示，中国空家庭数量已达2亿。如果三个人住一套房，那么空家的数量足够6亿人住。国内购房人数越来越多的主要原因空有以下几点:第一，过去房价暴涨。由于房地产行业的暴利，大量企业开始涌入房地产开发的行列，导致房屋建筑面积严重过剩。其次，由于房价上涨过快，房子除了居住属性，还有投资属性和金融属性。于是，很多投资客、炒房团甚至一些企业开始囤积大量房产作为自己的产业，不卖不租，造成了空购房潮。最后，房价和老百姓收入严重失衡。普通人虽然有需求，但是因为房价太高买不起房子，降低了需求，导致部分房子被买空。
大量的房子空一方面浪费了资源，另一方面产生了很多鬼城和空城，影响了小区业主的居住体验。
二是人口达到高峰，购房需求减少。
据《第一财经日报》12月1日报道，民生部部长李纪恒在报告中指出:我国适龄人口生育意愿较低，总和生育率已跌破警戒线。2019年，中国总出生率跌破1.5，为历史最低。房改专家任泽平曾说:房地产业的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。所以房子的最终属性还是要回归到居住属性，它的需求最终取决于人口。一旦人口，尤其是需求旺盛的年轻人不断减少，楼市的发展很难永远持续下去。近日，中国社会科学院也发布了未来人口预测:预计2029年中国人口将达到峰值14.47亿。现在人口已经达到14亿，所以中国人口基本上已经达到顶峰，人口结构也在发生变化，老龄化人口明显增加，导致购房需求减少。
第三，房子的流通性越来越差。
在过去的二十年里，对于大多数没有投资渠道的人来说，买房是最好的投资。一方面房价确实在涨，另一方面房子的流通性很强。我们知道一个好的投资，持续升值不是最重要的，最重要的是它必须有好的流动性。如果一项投资的流动性很差，无论如何持续升值，都无法快速变现，资金很容易被套牢，其投资价值就会大打折扣。
未来几年，房子的流通可能会越来越差。为什么这么说？首先，我国住房严重过剩。这个我们在第一篇文章里已经提到了，这里就不多讨论了。其次，中国城市人口的住房拥有率已经很高了。据央行统计，城镇家庭住房拥有率已超过96%。基本上可以说家家户户都已经有房子了。而且未来的城市孩子可以继承父母的房子，所以未来的城市居民最需要的就是房子。中国最后的城市化接近尾声。相关数据显示，中国的城市化水平已经达到60.6%，70%的发达城市也不遑多让。因此，农村人口向城市转移的速度开始放缓，这也会对城市住房需求产生一定的影响。
当住房需求在减少的时候，房屋的流通自然会越来越差。再加上国家“房住不炒”的定位和未来房产税的出台，炒房者会慢慢退出房地产行业，房子的流动性只会更差。
总结:经过去年楼市的变化，人们对房产投资越来越谨慎，不再像过去那样有钱就买房。笔者认为这种谨慎的态度是正确的。未来楼市的大趋势是以稳为主。所以，随着通货膨胀和人们收入的增加，以后买房可能不再是房价高的问题，而是以上的问题。你对楼市未来的发展有什么独到的见解吗？欢迎大家评论讨论。
