从1998年第一次房改和商品化开始，中国的房地产行业和房价就进入了快车道，房子越建越多，房价持续上涨。现在房价已经严重偏高，买房成为年轻人在城市生活的最大压力。上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品房房价收入比9.2，比2019年的8.7略有上升。虽然涨幅较过去几年有所收窄，但整体仍处于高位。所以大部分年轻人都想在城里买套房子，但是自己做不到。他们都需要父母的帮助。
中国人热衷于买房是公认的事实，那么为什么中国人这么喜欢买房呢？个人认为主要有以下几个原因。首先，中国人的家庭观念很强，房子作为家庭的载体，可以说有房才有家。只有住在自己的房子里，才能有安全感和归属感。因为只有住在自己的房子里，才不用担心房东涨房租，也不用担心被赶出去。此外，如果你住在自己的房子里，你可以随心所欲地装修。不用租房子，凑合着住，生活质量可以大大提高。
其次，现在的房子不仅仅是用来住的，还和婚姻、孩子的教育、城市的福利挂钩。现在生活在城市的年轻人结婚，最基本的条件就是有一套属于自己的房子。如果没有房子，很难找到结婚对象，这是生活在城市的男青年面临的现实问题。另外，城市的中小学在招生的过程中是按照居住区域进行分区的，所以如果你没有房子，你的孩子可能无法入学，这将成为家庭生活中的一大难题。因为中国家长非常重视孩子的教育，不希望孩子输在起跑线上。另一方面，现在很多城市落户的基本条件是在城里拥有一套房子。没有房子，很难在城市安家。不能落户，就永远游离在城市之外，享受不到城市的很多福利。
最后，房子是一个家庭最大的投资。买房和租房最大的区别可能就在这方面。租房再便宜，都是消费。和买衣服买手机是一样的。花了就没了。但是，买房就不一样了。买房相当于投资，房子可以升值保值。当我们急需用钱的时候，我们随时可以把房子卖掉以解燃眉之急。
所以房子对于生活在城市的人来说意义重大，所以尽管房价很高，还是想尽办法买房。去年，随着疫情和调控政策的不断，房价开始慢慢稳定，而不是过去的普遍上涨。随着未来房价企稳，老百姓收入增加，楼市的问题可能不再是房价高的问题，而是以下四个“新问题”。
第一:住房过剩和高空住房率的问题。
由于近二十年来房价的不断上涨，一方面房地产的开发是一个暴利行业，所以大量的企业和个人都投入到了房地产行业，所以盖的房子越来越多。上海易居房地产研究院发布的数据显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量突破5亿平方米，达到5.104亿平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.8%。中国整体库存规模已连续24个月保持正增长。其中，二线城市库存总量达2.682亿平方米，同比上涨11.0%；二、四线城市也达到21077万平方米，同比增长3.3%。虽然我国商品房库存已经过剩，但由于房价仍然处于高位，房地产开发仍然有很高的利润，商品房库存仍在增加。
另一方面，由于房价上涨，一些炒房者和投资者将房子作为资产囤积起来，导致中国的住房空购买率严重偏高。根据2017年西南财经大学的报告，当时我国住房空购买率已经超过20%，商品房空购买率高达26%。一方面，大量的房子空浪费了资源；另一方面，产生了大量空城市和鬼城，影响了正常居民的居住体验。这些过剩的房子和空购买的房子，很可能会成为未来楼市的定时炸弹。一旦这些房子随着房价的稳定不断流入市场，将对楼市产生很大影响。
第二，住房需求在减少。
为什么中国的住房需求在减少，主要有以下几个原因:
①根据相关数据，我国城镇居民住房拥有率已达96.86%，平均拥有1.5套住房，其中超过45%的城镇家庭拥有2套以上住房。所以从这个数据可以看出，中国城市居民并不缺房子，他们未来的需求只能依靠农村转移到城市的人口。而我国城市化率已经达到60.6%，与发达国家70%的平均水平相差不远，所以未来很难有大量人口转移到城市。
②中国人口接近峰值。根据中国社科院发布的人口预测，2029年中国人口将达到14.47亿的峰值，但现在中国人口已经达到14亿的峰值。另外，现在人口结构也在变化，有住房需求的年轻人越来越少，没有住房需求的老年人越来越多。
③我国新生人口出生率连年下降。公安部发布的新增登记人口数据显示，2020年公安部新增登记人口创历史新低，仅为1003.5万人，较2016年大幅下降70%。新增人口的下降也预示着房地产行业人口红利的消失。没有人口的支撑，房地产行业未来的发展将面临瓶颈。
第三:房子的流动性越来越差，升值空越来越小。
我们上面说了，一方面是房子过剩，另一方面是住房需求减少，未来卖房会越来越难。以前房子是最好的投资，一方面房价不断上涨，另一方面房子的流动性非常好，流动性极强。
然而，随着房价的稳定，一些炒房者和投资者开始出售他们的房子，二手房上市的数量越来越多。在二手房上市数量越来越多的同时，国内的住房需求却在减少，现在房价还处于高位，所以很多二手房未来可能会面临有价无市的局面。任何投资商品如果失去了流动性，无论价格涨多少，都失去了投资的意义。
第四，高层拆旧改造问题。
现在很多城市的商品房都是以高层为主，高层的房子确实让城市可以容纳更多的人。但是，随着时间的推移，高层住宅也会老化。老化后的高层住宅会像现在的低层住宅一样，要么面临拆迁，要么旧改。首先，高层拆迁的话，因为高层居民这么多，很难统一意见，可能会是一些开发商做思想工作的大工程。另外，低层楼房拆迁后，开发商建高层，这样就有足够的利润补偿原来的居民，但是高层就不一样了，拆迁后不能建更高的楼层，所以开发商没有足够的利润来支撑拆迁。所以当高层建筑老化面临拆迁时，可能没人接手。
高层建筑不拆，只能重建，但重建高层建筑同样困难。由于高层建筑内的各种管线比较复杂，而且很多在维修时都是高处空作业，所以高层建筑内的维修不仅费用高，而且非常危险。
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