来源:广宇途楼市
即将到来的2021年，可谓是百感交集的一年，房地产也是如此。探索的过程中没有什么是绝对的，房地产正处于非常关键的转型期。所以各种声音都有，每个人立场不一样，价值观不一样，用词各种各样。
你要冷静，各种言论都要保持定力。不要大惊小怪。有些是难得的大实话，有些是肆意夸大，有些是故意误导，有些是纯粹的炒作，有些是媒体的误读。总之要拨开迷雾，从他们的话语中找到真相。不管是谁，都是耳聪目明，偏信则暗。
借此机会，我们盘点一下2021年风口浪尖上专家们的声音，或许能给你带来不一样的感受和启发。也许没有谁的话是完全对或错的，但争议造成了就是事实。你能读懂一些言论背后的故事吗？
1.东方证券首席经济学家余韶:我们生活在巨大房地产的幻觉中，投资房地产就像成为印钞机的朋友。
12月12日，在某论坛上，东方证券首席经济学家余韶在“十字路口的中国房地产”分论坛上表示，“我们生活在一个巨大的金钱幻觉中”，投资与其说是“做时间的朋友”，不如说是“做印钞机的朋友”。房产很重要，承载着财富的重任，可以更好的吸收金钱幻觉带来的流动性。
这句话怎么理解？其实就是说投入的资金总量隐瞒了真相，让我们忘乎所以。当货币政策经历了一轮变化，流动性开始收缩，货币幻觉慢慢消退，资产价格自然受到影响。
2.北京大学教授樊纲:居民收入增速远高于房价增速，楼市不存在大泡沫。
北京大学教授樊纲在一次活动上说，“现在房地产有很大的泡沫。我不太赞同。这些年来，我们国家70个大中城市的房价每年上涨1%、0.0%、1.0%，基本稳定。还没涨。与此同时，我们城镇居民的收入每年增长5%和6%，所以不存在这么大的泡沫。”
其实他说没有大泡沫。如果他想表达的是房地产不会出大问题，他或许能理解。毕竟有泡沫不代表会有问题。我们的努力其实就是在解决这些问题。但他将居民收入与房价涨幅进行了对比，得出了收入增速高于房价增速的结论。他想表达什么？那很有趣。
3.管委会园区市局:房地产企业降价卖房是市场行为。
对于项目降价一事，四川天府新区成都管委会公园市局回应称:“经核实，开发企业降价销售不违反成都房地产现行法律法规，属于市场经济。”
虽然水平不高，话语精炼，但在全国限制房价下跌的大环境下，确实是一股清流。这样的官方回应真的很少见，获得了很多网友的好评。相比对房价下跌的恐惧，这种做法无疑更符合大众的心声。
4.北师大教授董藩:我就是救不起市场，因为我永远不会带头冲进市场，我只能跟着别人。
北京师范大学教授董藩在粉丝的帮助下表达了对房地产市场救市的期待。他认为，刚需支撑不了救市的责任，因为刚需永远不会率先冲进市场，只能跟着别人。
看来他还在想着炒房的事。说他不行是没有道理的。比如，真正没有房子的人，大部分都是缺钱的。他们有更多的顾虑，不可能比他们更有勇气。这也很正常。普通购房者不得不倾其所有去贷款，而那些有钱的人可以用少量的钱去买房子。这在勇气上有可比性吗？
说到底，还是不希望房地产回归居住属性，希望炒房盛行，这与政策相悖。自住购房者虽然不能像炒房团那样快速刺激市场，但也不能再走老路，不要让房地产成为刺激经济增长的短期手段。
5.中国社会科学院专家陈淮:房地产不是暴利行业。他们确实赚了很多钱，但这不是一个暴利行业。
9月15日，在一个房地产论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，以前媒体都说房地产行业是暴利行业，其实不是。房地产不是暴利行业。他们确实赚了很多钱，但这不是暴利。利润可能只有3%到5%。并不是企业规模越大，利润就越高。说房地产行业是暴利行业，其实有点不公正。
陈淮的话有道理吗？辩证地说，以前媒体都说房地产行业是暴利行业，他不这么认为。那是不是说明过去没有暴利？说暴利正在消失的今天，或许可以理解。那么，房企呢？房地产行业如果不及时规范，暴利会有多严重？
6.经济学家何铿:房地产的问题是“房子太多，需求有限”。
6月25日，经济学家贺铿在一次活动中发表了他对当前经济和中国房地产市场的分析和看法。贺铿表示，在目前的中国房地产市场上，住房供大于求。“现在房子太多，但需求有限。供给大于需求，这是当前房地产行业存在的问题。”
房子够不够住真的不一样，因为总量满足需求，但是因为房地产过度金融化，会导致多少房子都满足不了所有人。正如何铿所说，如果“炒房”重，那一定是虚拟经济。如果房子以居住用途为主，那就是实体经济。
7.经济学家邱晓华:人们最大的财产不应该是房地产。
6月25日，经济学家邱晓华在一个活动上发言，他说，“与其他国家相比，我们最大的财产不应该来自房地产，我们未来应该扩大金融资产市场。”
的确，房地产对中国人的意义是陈述的。毕竟房子背后是巨大的财富。前半句我基本同意，毕竟是现实。这些年投资渠道狭窄，资金最偏爱房地产。但是，如何理解后半句呢？不应该是房地产吗？应该是金融资产吧？但是有一点，房子作为民生活品，不能让人家再被束缚了。
8.银监会郭树清:赌房价永远不跌的人，终将付出沉重代价。
6月10日，中国银行业和保险业监督管理委员会郭树清表示，那些投机外汇、黄金和其他商品期货的人很难致富，就像那些赌房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。
这句话其实是在拿房地产做案例。很多人可能会觉得，现实中炒房团已经赚了，我们没必要较真。这是在提醒大家，千万不能再心存侥幸，也要摒弃炒房的心理。房地产回归住宅属性的意识要加强。
9.全国人大原副主席吴晓求:我们不能通过房价上涨来增加居民的所谓财富。
4月16日，中国人民大学原副校长吴晓求表示，过去中国房价上涨较快，股票资产价值相应增加。但是，很糟糕的是，居民的股票资产收益率并没有因为房价的上涨而提高。因为这样会影响后续的经济增长，成本会大大增加。
难就难在我们把现实问题当成成绩。过去我们经济增长太依赖房地产，财富也是，但是一旦出了问题，就非常脆弱。房价的上涨确实有所谓的财富增值，但是在背后，房价的快速上涨会造成很大的伤害，会麻痹人，洗脑人，最后留下一个烂摊子。
10.融创孙宏斌:不调控对谁都好。开发商不赚钱，普通人买不起。
3月12日，融创中国孙宏斌在公司业绩会上表示，“我支持调控。如果不规范这个行业，我们什么都做不了。如果不调控房价和地价，它就上天了。不是，对于开发商来说，地价涨得比房价还快，赚不到钱。普通人买房也很难。没有监管对谁都没好处。”
如果你真正意识到调控的不可动摇性，你会主动从自身发展找原因，而不是对客观因素过于愤怒，这样你就更有机会在房地产改革中赢得主动权。智者应顺应大势，做大事。
