广州十年的研究发展是一个很有意义的节点。
21世纪的第一个十年，我们见证了珠江新城的崛起到它的形成；第二个十年是新黄埔的诞生。
未来十年，谁将迎来高光时刻？
珠江新城航拍
01广州已经是一座新城市很多年了。
未来十年谁来代言广州？
珠海CBD之后，谁能为广州未来十年背书？
几年前，答案肯定是五花八门，有琶洲、科学城，还有知识城、金融城、珍珠湾、万博长隆。
然而，这半年来，在很多人眼里，有些板块已经失去了参与的资格。
广州楼市发布的珠江新城航拍
今年6月，广州市政府官方网站公布了《广州市工业和信息化发展第十四个五年规划》。
明确指出广州将改变传统三大产业定位，新五大支柱产业:数字经济、生物医药、高端装备等新型产业将推动广州电力转型。
这在今年上半年的GDP中也有明显体现。
广州统计局数据显示，上半年全市新发展产业实现增加值4245.98亿元，占全市地区生产总值的31.6%。
肉眼可见，以科技为基础的新兴产业正在成为引领广州未来十年的重要阵地。
琶洲、科学城和知识城在这一领域的成功值得高度重视。
科学航拍的城市广州楼市发布照片
抓住“数字经济”窗口的琶洲，短短7年间吸引了阿里、腾讯、唯品会等互联网巨头入驻，成为广东首个数字经济总部基地。
科学城是广州东部的战略中心，以高科技产业为主导，支持优质第三产业的发展，吸引了三星、LG等国际电子制造商。
但板块超前，货价短缺，琶洲、科学城等核心区域房价高企，留给后来者的机会越来越少。
好在未来十年能支撑广州的板块不止两个。纵观广州，还是可以有机的找到的。这一次，我们将重点放在广州知识城。
广州楼市发布的知识城航拍图
02全方位进阶！科学城Plus
引领广州未来十年
任何事情的迭代更新都要站在前人的肩膀上。
同样，为了加快知识城的发展，我们必须首先瞄准一个老前辈，而由于其位置和地理关系，科学城扮演了这样一个角色。
从发展的逻辑来看，都是以科技产业为主导，形成“产学研商”的完美闭环，以此留住人口。
不同的是，知识城在规划水平、发展速度、市场阶段都超越了前者，成为广州未来十年的主力军。
01
规划层次较高，具有先进行业的顶层设计。
经国务院批准，知识城是“知识产权综合改革试验区”。同时还拥有“中新国家双边合作项目”国家平台，总工程量达232万立方米。
光看体量，知识城已经是科学城的Plus版，这些高远的规划让知识城能够更扎实的描绘出土地上的蓝图。
在工业设计上，两者也是不同的。
科学城作为广州首个科技试验田，承担着建立东部总部经济带、引导第二产业转型升级的重任。而知识城则基本走出了传统制造业的阴影，进驻了芯片制造、纳米技术、知识产权、生物医药等顶层工业设计。而且在知识城的规划中，相似的产业会聚集在一块土地上，形成超级集群效应。“产学研商住”就在这个闭环里。可以说，知识城的快速蝶变从一开始就注定了。02公共设施兑现更快，企业人才涌入迅速。
不仅在规划和产业上，在公共设施和企业人才上，知识城也一再打破先进壁垒，加速前进。凭借顶级的公共设施，短短12年，知识城在全球人才库中吸引了1000多名国际人才，其中从院士到硕士研究生共3400多名。
如此规模的顶尖人才团队，在广州历史上从未有过，甚至在全国都是名列前茅的。03市场低密度，豪华，普通买家机会不多。扎实的工业设计，加上顶尖的企业和人才，让知识城楼市有了强大的底盘和基础。楼市方面，知识城有两个低密项目，备案价格超过科学城，直接突破黄埔天花板，其中一个达到6.4万/sq。m，另一个是7字头。
看看今年亮相的新品，都是以低密度别墅、大平层、洋房为主，知识城的楼市也逐渐豪华起来。
开发商之所以敢这样配置产品，是因为土地供应太少。
十年来，知识城只卖了三块宅地，比老黄埔和科学城还少。
宅地供应太少，知识城核心区楼面价十年涨了200%，在黄埔一路领先。
这种不可复制的稀缺性直接将知识城核心区推上了房价的宝座。中指院的数据显示，在过去的5年里，该板块房价涨幅达到110%，尤为抢眼。
货量少，房价高，奢侈。换句话说，未来十年广州的“顶流”知识城正在逐渐抛弃普通购房者。但是人总是贪婪的。毕竟知识城先进，谁不想抢汤？
