花300万买了房子，房子结局很差，但业主被开发商起诉，索赔30万，胜诉。这不是剧，是真实的故事。
郑州某楼盘去年洪灾后停工300多天，两次失信。已经逾期六个月了，但是还没有完全恢复。业主因为没拿到房子，拒绝支付首付贷款。
开发商根本不习惯业主，反手起诉业主，要求业主支付尾款9万元，违约金20.5万元。结果他胜诉了。
因为业主当时签了借款协议，违约金是每日2%，9万元借款每日利息1800元，复利滚过20万元。
现在房子没建好，但你还是要给钱，不是去告开发商，你还是能赢的。
是很多买烂尾楼的普通人的真实写照。
在Xi安，有一座著名的烂尾楼——颐和坊。一开始宣传的是东边是花园，楼下是地铁，西边是商场，北边是菜市场，南边是医院。可以称之为选择之家。买了就是赚钱。结果到现在10年都没完工，300户业主生活没水没电，交空2代。
何方位于Xi市灞桥区刘颖路。当时价格4900多平米，首付30%。其承诺2014年交房。
但是直到现在状态还是很差。
下雨的时候，地上坑坑洼洼，楼下全是建筑垃圾，散发着刺鼻的气味。
有人租房还房贷，于是不堪重负，搬进了烂尾楼。
因为没有电梯，楼道里也没有电，一片漆黑，住在这里的老人要走半个小时甚至一个小时才能到20多层。
这里的主人基本就是一张竹床，一个沙发，几个锅，一个太阳能灯。太阳能灯放在窗户上，白天吸收太阳能，晚上可以亮几个小时。
水要从楼下挑，平时不敢喝水。偶尔会做简单的意大利面，家里还得放个便壶，解决小便问题。大的话还得去附近的公厕解决。
住在这里的300位业主，背后都有一个辛酸的故事。
我住在这里，告诉老人:“我卖掉了我所有的牛、猪、粮食和树木，买下了这所房子。我们别无选择，只能死在这座烂尾楼里。”
三十多岁的何女士原本有一个幸福的家庭。她没什么积蓄后，吵着要丈夫买新房子。结果她就买了这个烂尾楼。现在房子交付不了，夫妻经常闹矛盾，最后离婚了。
一个烂掉的建筑导致家庭的毁灭和妻子的分离。政府在乎吗？
实际上，烂尾楼项目怡和坊在2018年就已经破产重整，交给了其他建筑公司。2019年4月举行了复航仪式。
业主们说，当时有很多人来参加复工仪式，但很快就没了动静。他们能做的就是忍到真正复工的那一天，忍到通水装电梯的那一天，但普通人往往忍不了开发商。
郑州宇森城，2013年开始预售。当时买房子的很多都是附近上了年纪的村民。我以为这里有个安享晚年的地方。结果房子毁了9年，死了70多人，到现在还没复工。
单亲妈妈无奈带着5岁的女儿入住，房子的门也不装。她妈妈晚上睡觉的时候，会在枕头旁边放一把水果刀。
妈妈哭着说，如果晚上有坏人来，那就是你死我活的挣扎。
全国各地都有这样的烂尾楼。哪个城市最多？
答案是长沙。数据显示，截至2021年底，全国24个城市在建房地产项目烂尾超过17万套。
长沙、郑州、重庆、武汉都有超过2万套的项目停工、延期交付，其中郑州烂尾房占28%。为什么好房子都是烂尾？
很多烂尾楼明明快封顶了，却只有装了电梯水电才能用。他们为什么被卡住了？
一般有三种情况会导致烂尾楼的出现。最常见的就是项目资金链断裂，没钱继续建设；
其次，工程质量差，达不到验收标准没办法把房子交给业主；
最后，是开发商违规导致停工，比如不正当手段开工，后期拿不到土地证导致停工，甚至强制拆迁。
这些未完工的房子都是高级房，也就是说我的房子还没建好。你可以先交钱订房，我拿到钱后再给你。
听起来不像空手套白狼吗？
但实际上，这种模式不仅在中国，在日本、韩国、英国、美国等地都有。但是，不好的是，业主交的房款经常莫名其妙的消失。
近日，Xi安北郊某在建楼盘突然停工，开发商称监管账户没钱。
业主李女士当初支付了154万元的购房款。小区有1000多户业主，按照每人150万元计算，监管账户至少15亿元。
结果大家一查，钱根本没进监管账户。
这种事情不是个例。深圳盐田区杜兴美厦天地拍卖行也在去年年底发生爆炸。施工驻点监管账户余额为零，但开发商可核实债务超过20亿元。
有的开发商更是不要脸。他们没钱停工后，居然让业主收钱复工。
它的名字叫“自助”，
郑州市二七新区某小区本应在2018年竣工交付，结果却被列为问题工程停工。开发商两次号召业主购买车位和商铺筹集4000万元复工。业主们进退两难，不交房就可能彻底“倾家荡产”。
也可能是肉包子狗一去不复返了，开发商还要还房贷。
我在淘宝上花了两块钱买了一包纸，钱不会直接到店家的账上。除非收据确认了，纸有问题，我随时可以退。
买房这么大的事，却不是一袋纸那么简单可靠。
2014年，上海的徐先生在嘉兴买房，付完首付后，向银行申请贷款392万元。但是开发商挪用了购房款，房子最后烂掉了。
2018年，开发商向法院申请破产，徐先生一气之下断供。结果被银行起诉了。一审判决下来了，徐先生要连本带利还清银行贷款及利息。
银行的逻辑很简单。当时我把钱借给了你。你买的房子已经腐烂了。这不关我银行的事。
当然，老徐上诉了，
二审真的好转了，老徐不用还银行房贷了，因为去年最高法院出台了《关于商品房买卖合同若干问题的解释》。如果因为未完成业务等原因解除购房合同，开发商应该把购房者的钱和贷款还给银行，所以银行要催款，就应该找开发商。
这个判决颠覆了中国房地产市场20年的规则。
虽然业主还是赔了钱，赔了首付，赔了几年月供，赔了房子换来一个债权，
但至少你不用背负二三十年的房贷。
其他国家也搞期房预售。为什么他们没有听到任何关于烂尾楼的负面消息？
因为他们监管很严，开发商要交定金给银行，购房者前期交的钱不超过10%。预售资金专款专用，预售房源信息详细公开，大大降低了雷雨风险。
其实银行才是最有力的监管者，那个开发商的资金链健康银行比谁都强。如果银行能够利用其强大的商业能力对开发商进行资格审查，对购房者来说将更有价值。如果连银行都拒绝给开发商贷款，那就离得越远越好。
最后，希望各位开发者能有点良心，不要坑害老百姓。买房对于普通家庭来说是一个很大的赌博，买烂尾楼的概率不大。但是，只要买了，就是毁灭性的打击，一栋烂尾楼可能会透支三代人的心血和努力。也希望监管系统能重视和完善烂尾楼预售制度，请多关注烂尾楼中的弱势群体。
