文与曹景明
房价暴跌谁最惨？专家说普通人，网友说地产商，没房子的幸福人。
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前几年大家都在讨论房价到底涨到什么时候才是尽头。之前买房的人找到了，就算住不下，也可以随时赚。但是随着市场环境的变化，现在人们开始讨论房价能不能跌到10年前，房价下跌的时候什么样的人最倒霉？
关于这个问题，网上众说纷纭，大概主要分为两个群体，一个是目前很冷门的“专家教授”群体，一个是基数较大的普通吃瓜群众。他们的立场和观点完全是Jacky的，难怪会在网上引起热议。
但是辩论这个东西，大多数情况下和打架差不多，人多欺负人少。老话说，每个人都可以用一口气淹死那些专家教授。他们如何赢得辩论？
但在本文中，作者还是希望尽可能客观地和大家探讨这个问题，而不是说一定是真相。至少，所表达的观点是经过大脑仔细思考后得出的结论，并不是别人盲从的。最好有一定的参考价值。
房价会暴跌吗，如果会，谁会最惨？
很多专家都说过，今天的房价，总体来说，跌得差不多了。在这个基础上不可能暴跌，也不可能暴跌。暴跌最惨的不是地产商，而是之前已经买房的普通人。这是房地产专家仇保兴的一句话:
“房价不可能暴跌...我国居民的财富构成与美国截然相反。美国人28%的财富在住房上，但我们呢？75%的财富在住房上...如果房价暴跌，很多‘有钱人’会变成‘负翁’，后果很严重。”
其实仇保兴的观点没有错。具体原因作者已在其他文章中分享。不能指望物价、日用品、汽车价格一路飙升，房价直接跌到最后，这根本不现实。
对于绝大多数已经买了房的普通家庭来说，基本上是把所有的钱都押在这套房子上，通过把自己的钱拿出来空来付首付，然后按时还房贷甚至比闹钟还准时。这个房贷基本占家庭总支出的三分之二，所以把这么多钱扔在房子上，本身就很危险，就像把所有鸡蛋放在同一个篮子里。一旦这个篮子放在同一个篮子里
房价也是如此。如果房价不跌，即使大家都“消极”，至少房子还能卖。和过去相比，价格不指望有什么差别，至少不会有什么损失。但如果房价暴跌，还会有人谈房子吗？就算真的有人接手，价格也会很低，搞不好就真的成了“负翁”。
当然，如果真的暴跌，肯定会像很多对房价不好的吃瓜群众想象的那样，房地产商的处境也不会好多少。但是这个东西是有限责任公司，是用来撬的杠杆。就算真的倒闭了，最多这个生意也做不成了。其实这么多年已经赚得满嘴油了。
换句话说，大多数普通贷款购房者都是第一批失败的。这些人真的是最倒霉的，没地方辩。
这些人没有多少钱，不然也不会选择贷款买房。他们不是那些想靠炒房发财的人，而是老实本分的普通劳动者。他们想靠自己和家人的努力出个首付，让孩子在这个属于别人的城市有个安身立命之所。最好谈个恋爱，娶个老婆，顺利结婚生子，按部就班的生活。
但如果房价真的暴跌，你需要算一笔账。这套房子如果需要还30年的贷款，一共一百万。但是，当初130万买的房子，现在最多值90多万。首付都在里面，甚至还款总额都可以用来再次买房。这个房贷还没还吗？
还有，怎么想怎么感受失落；不要直接上征信，会影响你一生的！
今天的房价其实已经跌得差不多了，不太可能再出现暴跌。当然，除了极少数特殊情况，大部分还想着房价崩盘的都是根本不买房的吃瓜群众，看热闹也不算太大。对于这些人来说，他们根本不会去想房价崩盘的那一刻对社会和购房者的影响，会产生什么样的后果。哪怕影响越大越好，他们也会觉得开心和享受。
因为猛冲和温柔的坠落是两回事。
如果说在一些经济不发达的城市，甚至是劳动力外向型的城市，未来房价会进一步下跌，这个笔者是相信的。这个下跌是绝对要和社会的接受能力相匹配的，不可能再暴跌，因为之前的下跌已经可以称之为暴跌了。连续两次大跌，就像股市连续两次下跌。不知道会毁掉多少家庭。
至于“北上广”这种大城市中心的房价，就别想跌了。简直不现实。这些地区的房子和普通人无关，都是和国际市场接轨的。消费群体是全世界的有钱人。这些人拔一根头发就能买房，供不应求。他们怎么会堕落？
这个冰冷的房地产市场也是如此。根据房地产行业中报的内容可以知道，即使很多地区的房价在下跌，但是那些大城市的核心区域的房价却在有条不紊的上涨，根本没有下跌的趋势。
在文章的最后，笔者衷心希望房价最终能固定在一个大多数人都能满意的合理范围内，让大多数人靠自己的努力买得起房子。
本文为【曹景明】原创，图片来源于网络！
