以下内容选自微信官方账号，一个“深表哥”，立场客观，论据全面，方法实用，目标明确，只谈深圳！
大表哥提醒:生活不易，赚钱不易，买房不能马虎！!
01
“不要让孩子输在起跑线上”，这句话点燃了很多家长的焦虑。其实物质条件只是一方面。父母的教养、学识、自律、情绪管理、家庭关系对孩子的影响更大。一定程度上，父母的水平和眼界限制了孩子的发展空。
父母是坏父母，一不小心就会犯错。教育从来都不是“孩子自己努力”的事情。都是家长素质和能力的问题，需要我们提高警惕，避免误入歧途。
没有哪个父母不重视孩子的教育。
有些家长早早就把孩子送到早教机构，希望“赢在起跑线上”。他们把孩子送到最有名的学校，给孩子聘请最好的家教，承包包括清理书包在内的所有家务，希望给孩子创造最好的读书环境...
父母的天花板是孩子的起跑线。父母的天花板来自很多方面，比如子女的言行举止，子女的职业和家庭成长规划，子女的财富和阶层过渡。人在向上爬的过程中，需要不断的晋升才能获得满足感和成就感。当人有能力达到更好的条件时，就是为家庭和下一代努力的时候了。
这是我大表哥的学生董卿目前比较担心和考虑的一个点。他尽力为孩子着想，买房，置换，一步一步来，都围绕着孩子。下面我们来看看具体情况！
02
学员信息
董卿是广西人，今年是她来深圳的第12个年头。因为工作地点，她人生中的第一套房是在坪山买的。2013年，她创办了万科金域缇香，那是在暴涨之前。目前她一个人住，月供2000多元，89元平均市值380元左右。
2015年，深圳房价飙升，她抵挡不住“追涨”的冲动。年底，她在龙岗中心城金地龙城中央入手了一套89平。当时是2016年开始规范加强280万。此后，它的横盘市值在380左右。目前月供11000元/月，租金4000元/月。她觉得自己成了一个接受者，增值了/[/K0/。
再加上这几年她为了赚钱，选择了长期留在国外。她的工作地点从华东到华北再到西南，基本上走遍了全中国。她获得了一些物质上的收获，但在她扎根的深圳缺少人脉和各种资源的积累。
目前在职位和晋升方面，我遇到了职业生涯的瓶颈。生活中为了照顾家人，想回深圳发展。特别是我有两个孩子，在屏山待了很久。我发现教育、医疗、文化等各种资源都非常匮乏。我有为了孩子升级区域的想法，但这意味着我的事业和生活都需要重新开始，需要下很大的决心。
目前想尽量在福田或者南山落户，有600万可供房源。一方面想改善现有的生活环境，给孩子提供更好的学习资源；另一方面，我想让重新开始的房子有更好的保值增值空间空。
收入:投资+理财收入2.5万/月，固定收益2万左右/月，合计4.5万/月。
以上是董卿的个人情况。她在房地产投资方面经验不足，走了很多弯路。如果她早一点受到思想的启发，现在换房就容易多了。
她目前两处房产是否应该继续持有，选择一处还是全部置换，如果要升级面积，哪个面积比较合适。希望大表哥能给点人生建议和房产建议。
03
大表哥建议道
对此，大表哥也仔细分析了董卿的这个情况，最后给出了如下回复:
坪山市场上涨的大概率是，前海和新展差不多兑现的时候，区域上车门槛上升，导致人才购房需求溢出，产业布局向东部引导。即使我们现在接管屏山，也还要准备八年抗战。
2016-2019年，龙岗成为重灾区。原因有三:a .东进战略被搁置，进展缓慢，提前透支了概念。大运会的理念支撑着整个龙岗。
B.工业能力弱。除了比亚迪和坂田的华为，行业弱意味着购买力弱，买房看戏的人比投币的人多。况且坂田离隆中很远，华为的大部分购买力会选择附近的坂田，紧挨着龙华，精英阶层的购买力会被引到关中消化。
碳（carbon的缩写）高评价高贷款泛滥。大量的高评论意味着价值被严重高估。很多10%的首付都是在龙岗做的，变现的价格抬高了当时起步的价格。横盘几年，大部分都按捺不住，主动跳伞，这样忽高忽低，高买低卖，自然会感觉自己是房地产“绞肉机”。高价买不起，低价又不甘心。所以这也是龙岗的房子在银行的评估体系中普遍偏低的原因。很多房贷，甚至50%都没有。
你不必把它们都卖掉。无论哪一套，都可以留一套垫底，可以作为资金载体和融资工具。进可攻，退可守。感情，梦开始的地方，有点早恋情结。根据你目前的情况:可以选择800-1000大关，区域在南山和福田，福田如景甜石霞皇岗保税区，学位在3室。根据南山的面积房需求，南外和育才的几个学区房可以考虑。建议负债不超过300左右，月供1.6以内，在原来月供的基础上增加不多，不会有太大压力。
04
最后的结果
听了我大表哥的话，董卿也开始认真思考，开始慢慢寻找我大表哥说的合适的房源。我大表哥也在帮忙关注。
最后决定买南山后海蓝色海岸二期，3+1东南朝126.9平米，超大阳台大三房，全五房，手拿红宝书，邓亮路地铁站口百米，北师大附中学位。
这也是南山区的超大型低密度花园式住宅区，容积率低，生活氛围浓厚，居住体验好。小区每期5000户。楼盘得到了广泛的认可，在南山名列前茅。
董卿也很满意，非常感谢大表哥。为此，他特地请他的大表哥吃了一顿大餐！
你愿意为孩子的教育付出什么？每位家长都给出了几乎相同的答案:
攒钱，挣钱，买学区房。
去大城市户口，送孩子上早教班。
上辅导班和私立国际学校。
送孩子出国留学。
...
孩子的教育总是触动着每一个家长最脆弱的神经。“让孩子赢在起跑线上”就像一根让所有家长抽搐，为之疯狂旋转的拐杖。
赢在起跑线上，不仅仅意味着给孩子报那么多班，提前学习知识，更重要的是要有良好的品质、习惯、眼界、积累和沉淀。这些不能只靠学校，要靠家长和家庭。
以上内容选自微信官方账号，一个“深表哥”，供您在购房、物业优化、投资方面参考。
