来源:中国经营报
《网络名人》中的文化旅游项目年华湾受到疫情重创。
作者:乐言·郑娜
“我自嘲，清风徐徐来。”无锡华电湾毗邻灵山，紧邻太湖，素有“小京都”的美誉，是中国首家禅宗主题旅游小镇。自2015年开业以来，它吸引了一批又一批的游客，以唐风宋韵的建筑和禅宗为主题的文化活动打卡。然而，就是这样一个网络名人中的文化旅游标杆项目，在疫情的冲击下也遭受了损失。]
“我自嘲，清风徐徐来。”无锡华电湾毗邻灵山，紧邻太湖，素有“小京都”的美誉，是中国首家禅宗主题旅游小镇。自2015年开业以来，它吸引了一批又一批的游客，以唐风宋韵的建筑和禅宗为主题的文化活动打卡。然而，就是这样一个网络名人中的文化旅游标杆项目，在疫情的冲击下也遭受了损失。
据无锡产权交易所消息，近日，无锡点花湾文化投资发展有限公司19.92%股权转让成交。无锡国发开元股权投资中心中标，底价约5.13亿元。
值得一提的是，转让方和接收方的最终实际控制人为无锡SASAC。业内人士分析，此次股权转让的原因之一在于年华湾文投目前的亏损状况。
公开数据显示，截至2020年底，电化湾文投已实现营业收入约8.59亿元，净利润约8140万元；截至2021年3月底，公司实现营业收入约1.19亿元，净亏损5515万元。
对此，点化万文投在8月4日接受《第一财经日报》专访时表示，一季度亏损主要是疫情造成的，目前暑期旅游也受挫。但点化湾文投长期从事文化旅游行业，不是房地产开发商，短时间内不可能还钱。未来，点化湾文投还将以轻资产的形式，在全国范围内进行扩张，重点是点化湾的综合度假产品模式。
文化旅游业深受疫情影响
上市文件显示，年华湾文投的三大股东分别为无锡灵山吕雯、无锡灵山风景名胜区管理中心和无锡实业发展集团，持股比例分别为59.34%、20.74%和19.92%。转让方为无锡实业发展集团。截至评估基准日2020年6月30日，无锡实业发展集团持有的19.92%股权对应的评估值约为4.56亿元，较最终转让价格低约0.57亿元。
滇万文投从去年盈利8000多万元到今年一季度亏损5000多万元，背后是深受疫情冲击的文旅业务。
“真正做文旅产业，绝对是长期投资，尤其是大型综合度假产品。几十亿的投资不可能在短时间内收回。所以欠债很正常。对我们来说，最重要的是长期投资和发展。我们不是地产商，不能一边盖楼一边卖房要钱。我们也不想做房地产开发商。今年一季度，受疫情影响还是挺明显的，尤其是很多出差的会议项目，基本都退了，也就是说一下子这一块业务就‘归零’了。”环万文投相关负责人对第一财经记者表示。
年湾文投由无锡灵山吕雯控股。后者的两大股东为无锡灵山风景名胜区管理中心和无锡SASAC，分别持股51%和48.18%，其中无锡SASAC还通过无锡实业发展集团有限公司间接持股0.82%，年万华文投在无锡灵山文投占据重要地位。公开数据显示，截至2020年底，无锡灵山吕雯集团实现营业收入约12.16亿元，其中浣花湾文投占比超过70%。
公开数据显示，截至2021年3月底，无锡灵山吕雯集团实现营收2.21亿元，毛利4595.28万元，净利润-8835.23万元。
有业内人士向第一财经记者分析:“景区亏损不是因为经营，而是资产逐年折旧。”
轻资产扩张战略
对于像年华湾这样的文化旅游项目来说，传统的暑假旺季也是一年中重要的商机。最近，由于南京疫情的延伸，许多地方关闭了景点，当地旅行社停止接待旅游团，旅游组织者正忙着撤回大量旅游团。总的来说，今年两个月的暑假季仅过了10天就提前结束了。
“我们的一些景点也关闭了，现在还在运营的景点几乎不多了。我们将要求所有员工检查他们的健康代码、旅行路线等。如果发现他们是来自中高风险地区的客人，将建议他们立即返回。就目前情况来看，今年暑期旅游影响很大，但安全第一，防疫最重要。”上述浣花湾文投负责人对第一财经记者表示。
翻看年华湾官网可以看到，景区有具体的防疫说明，目前的入园人数和出园人数也是实时更新的。
点化湾文投以“点化湾”和“小镇”系列为主，此外还有一些二次元消费衍生品。此前，《第一财经》记者在点化湾项目现场看到，点化湾系列项目仍在进行扩建和新项目扩建。比如南京的金陵小镇，现在已经开发出了“样板板块”，在成熟的点化湾项目中，除了主题景点，还有住宿、餐饮、衍生商品、演艺等多元化的综合体验产品。
无锡灵山吕雯披露的债券招股书显示，点化湾文投有两大核心业务:一是点化湾小镇的整体运营管理，以及无锡灵山集团投资的所有文化旅游景区的运营管理；第二，为各级政府和企业提供文化旅游目的地、文化旅游主题景区从规划设计到运营的轻资产、全产业链服务。根据2018年、2019年、2021年第一季度的财务报表，景区运营对总收入的贡献一直保持在80%左右，而规划咨询板块的贡献超过11%；制造业板块的贡献较低，约为3%。
“未来，我们将继续以轻资产在全国各地扩张。相对于‘盛京’系列，我们将更加专注和主导的连锁品牌是‘点花湾’系列，其中还包括‘小镇’系列。现在，我们在淄博、丽水、台州、曲阜、新疆等地都有项目正在筹备或已经在建。比如丽水的项目，应该是明年或者后年开盘。”上述浣花湾文投相关负责人表示。
