2015年以来，房地产企业打着转型的旗号进军文化旅游并不鲜见。
不时会出现“打着文化旅游的旗号卖房”、“低价获得政府土地”、“房地产企业被迫转型”等声音。大部分“知名”房企，背后基本都承载着一系列的“文化旅游特色小镇”、“酒店”、“旅游度假区”、“杨康社区”、“大型文化旅游综合体”。
然而，今年以来，不少房企频频踩红线，或资金链断裂，或负债累累，或项目停工，或降薪裁员，或卖子自救。一地鸡毛之后，这些曾经的房企的文旅项目现状如何，受地产雷阵雨影响的旅游业将何去何从？本期，新旅界梳理统计了十余家雷爆房企及其文旅项目。
文小镇
恒大:很多文旅项目没有开盘。
恒大，一家卖矿泉水养足球队的地产公司的“一哥”。
今年以来，全国多地恒大项目停工，企业陷入舆论中心。8月，恒大高管被中国人民银行和中国银保监会约谈，随后签署军令状，保证交楼。根据其官方标准，恒大集团将尽力确保项目建设，保质保量完成楼盘交付。然而，恒大不仅仅是房地产。
儿童世界是恒大旅游集团的重要产品之一。除了儿童世界，2015年成立的恒大旅游集团还拥有恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷等文化旅游项目。2021年3月，恒大旅游集团有限公司更名为恒大儿童世界。两个月后，恒大集团退出恒大世界集团有限公司50%股权，广州恒通投资有限公司接手。
图片:恒大集团官网
耐人寻味的是，截至目前，除了一个海南项目，恒大投资的多个游乐园或文化旅游项目都未能开业。其中，恒大水世界对外宣传如下:总投资约500亿元，水世界公园用地1000亩，酒店等公共建筑用地500亩，商住用地2000亩；投资220亿元，建设世界水上乐园、酒店等公共设施，配套六大主题场馆和商业街，明后年游客承载量达到700万人次。
据新旅行业搜索，可追溯的恒大水世界是今年上半年开始的。眼看2021年只剩三个月，水世界还未成型。今年8月19日，恒大水世界及融创医疗健康项目线路迁建工程设计施工总承包开始第二次招标，交货期为两个月，至今已过去一个多月。
《儿童世界》在6个主题公园和亲子园进行宣传，涉及中国16个城市。其中，江苏句容儿童世界乐园原预计2020年底试运营，2021年7月正式对外开放。但截至目前，并未发现商家信息。搜索“恒达通天下”，各种楼盘销售信息都会弹出来。购买了恒大文旅项目物业的消费者，依然在密切关注恒大的麻烦。
华联:文化旅游收入已占32%。
上世纪成立的新华联也面临债务问题。其抵押、质押、查封、扣押、冻结资产账面总值达100亿元。
出行方面，公开资料显示，新华联地产于2011年7月上市。2015年，新华联吕雯拿下长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目，计划总投资100亿元。在最新的财报中，新华联是这样介绍自己的:“我公司从事房地产开发和综合文化旅游项目。”经营范围为文化旅游项目经营、旅游景点管理、酒店管理等。
公开资料显示，目前新华联四大文化旅游项目去年已经落地，包括长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联九子古镇、西宁新华联孟桐乐园、长沙铜官窑古镇。
营业收入构成方面，根据其2021年半年报，今年上半年，新华联商品房销售及营业收入9.84亿元，同比下降6.78%，占营业收入的51.25%；毛利率为30.52%，比去年同期下降13.3%。但与去年同期相比，新华联文旅业务收入有所增长。报告期内，新华联综合文化旅游产业实现营业收入6.15亿元，同比增长67.72%，占营业收入的32.03%。
蓝光开发:《水果侠》难开
号称“西南之王”的蓝光发展，现在也是很多项目停工，负债累累。截至2021年6月30日，蓝光发展货币资金余额为110.16亿元，其中可自由使用资金为2.07亿元。新旅行业发现，目前蓝光发展官网的“核心业务”只有住宅地产和数字建筑，并没有文旅项目的痕迹。
当我踏入文旅行业的时候，蓝光曾经踌躇满志。根据其官网信息，蓝光旅游集团主要包括特色业务、度假酒店、天堂旅游三大业务。
在开始了文化旅游的探索之旅后，蓝光发展还设计推出了自己的旅游IP:“水果侠”，并自诩为“填补中国文化旅游IP空”的“新物种。
图片:蓝光开发官网
时过境迁，计划“遍布全国”的水果男依然杳无音信，都江堰第一家正式开业的项目也因为疫情沉寂了许久。然而，即使在疫情发生前，网上关于公园体验差、项目设施可玩性低的评论也时有出现。
现在来看，文旅项目确实没能给蓝光的发展带来多少“甜头”。2020年底，蓝光从其位于四川峨眉山的庄吉酒店撤出了100%的股份。已经开工的昆明、天津项目进展也很难研究。
宝能吕雯:高调起步，悄然退出
9月22日，深圳宝能投资集团有限公司再次被法院列入被执行人名单，执行金额约22亿元。值得一提的是，自9月以来，宝能集团已6次被法院列为被执行人，总金额达97亿元。
事实上，从今年8月开始，宝能就频繁出现在小红书等社交媒体上。“欠薪”“离职”等讨论更是甚嚣尘上。在部分网友的口号下，已有不少网友回应称，宝能已拖欠多月工资，从6月份至今未领工资。2015年，凭借《万宝之战》一举成名的宝能成为网民声讨的对象。
图片:小红书截图
另一方面，宝能的文旅项目也备受关注。公开资料显示，宝能集团旗下共有景区景点、酒店住宿、文化旅游地产等旅游相关项目。其中，莱华酒店及度假村成立于2013年，旗下品牌细分为豪华酒店品牌——莱华酒店、中高端酒店品牌——李来酒店、精品酒店品牌——嘉实尚品酒店。这些景点包括重庆的十八梯和文渊的狮城。
此外，宝能还推出了宝能丹霞山庄温泉、北海湿地小镇、腾冲宝能蔡赟等多个旅游养生项目。据悉，蔡赟上方的项目是宝能集团投资400亿元打造的文化旅游地产项目。总体定位为“高山湿地杨康度假村”，项目集杨康居住、文化体验、休闲娱乐、旅游观光等设施于一体。但在2019年高调上线后，蔡赟鲜有消息传出，在官网宝能城“精品旅行”一栏也很难找到它的身影。
泰禾地产:吕雯大部分房地产尚未完工。
在近期公布的半年报中，泰禾地产上半年营业收入仅为6.62亿元，较去年同期下滑73%；归属于上市公司股东的净利润8.52亿元。此外，截至2021年4月30日，泰禾未偿还贷款金额达431.55亿元。
旅游方面，2018年，泰禾高调进军文化旅游产业，推出多个文化旅游地产项目。
然而，今年3月，有投资者询问泰禾董秘，提及泰禾面向全国的文化旅游地产项目厦门湾项目大幅拖欠员工工资，项目尚未封顶，还钱困难，某公司将对泰禾进行全面并购重组是否属实。对此，泰禾仅回复称，公司引进战略投资者工作正在有序推进。
建业集团:文化旅游项目很受伤。
近日，网上流传一份河南建业集团关于企业重大风险和危机及请求援助救援的报告，显示该集团因洪水等影响遇到困难，向有关部门求助。网上流传的文件显示，建业集团在售的300多个项目中，已有50多个项目关闭，在建项目、建筑厂房、文化旅游项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。
文化旅游项目“靠天吃饭”的“伤”更重。郑州樱桃谷足球小镇项目因道路水毁，投资6亿元、建设用地9亿元将成为无效资产；“只有豫剧幻城”和“建邺华谊兄弟电影小镇”也受到不同程度的影响。
据悉，“唯河南”是建邺投资60亿元打造的戏曲文化旅游城。6月5日刚刚开业，是目前建邺主打的文化旅游项目。该项目刚刚运行45天，因为洪水和流行病而暂停。
三红叶:更喜欢吕雯镇
三鸿业起家于上海，业务涉及房地产开发、海洋投资等多个方面。根据青岛中院发布的通告，因被执行人陈建明及关联法人上海三圣鸿业投资有限公司拒不履行债务、利息及违约金1亿元，申请执行人向法院申请发布悬赏通告，征集被执行人财产线索。此外，网上还有很多三生鸿业员工“讨薪”的说法。
在文化旅游方面，三生宏业拥有多个文化旅游小镇项目，包括禅文化旅游小镇、金堂文化旅游健康物流综合小镇等。此外，有消息称，重庆计划建设影视文化旅游小镇、芜湖文化旅游小镇和吴宝山水文旅游小镇。但上述各镇并没有明确的进展和消息发布。
阳光100:踏上勒温旅游小镇
说到做文旅的地产公司，就不能避开阳光100。
近日，阳光100发布公告称，某美元可转债延期10天后无法顺利兑付，出现连续违约，引发其他债券交叉违约。据悉，2021年上半年，公司净亏损2.75亿元，归属于公司股权股东的亏损3.6亿元。
阳光100上市后，开发了许多文化旅游小镇，其中比较知名的是2015年从李手中接手的雪山艺术小镇的部分股权，以及其自主开发的阿尔勒小镇系列。雪山艺术小镇开发于2012年。在阳光100接手之前，它面临着高负债和销售困难的问题。然而，虽然对项目做了一些调整，雪山镇的房子还是卖不出去，成了“烫手山芋”。
雪山小镇
其自研的阿尔勒项目也不被看好。据媒体报道，今年3-4月，李秀峰第三集团阿尔勒等部分楼盘延迟交房，工地停工；承诺的配套设施也迟迟没有到位；温州阳光100阿尔勒的项目公司温州世和生态城发展有限公司也因未支付执行款共计约11168545元，被列入失信被执行人名单。吕雯镇项目的大赌注最终成为阳光100的负担。
华夏幸福:特色小镇+文旅
9月17日，华夏幸福披露了2021年半年报事后审计问询函回复公告。幸福方面，华夏表示，公司新产业城业务收入下降，导致营业收入大幅下降；房地产业务毛利率存在进一步下降的风险。9月23日晚间，华夏幸福发布公告称，在省市政府的指导下，公司拟就全面风险缓释方案的相关内容与债权人进行沟通，公司股票将于2021年9月24日开市起停牌。
国内欢乐文化旅游项目多为特色小镇。根据其2017年发布的战略，未来三年计划在北京、长江经济带、珠三角等大城市及核心城市周边布局100个特色小镇，包括大厂影视小镇、祥和机器人小镇、嘉善人才创业小镇、足球小镇等。
协信源创:投资一家重资产的酒店
协信集团曾是西南地产的“领头羊”。引入投资人后，成立了重庆协信源创实业有限公司。但最近协信源创多次被法院列为失信被执行人，公司股权冻结总额现已超过20亿元。7月，协信源创申请破产。9月10日，CDL播音员宣布协信源创“分手”，以1美元转让协信源创所持全部股份。
在出行方面，协信源创运营着重庆江北希尔顿逸林酒店、成都希尔顿酒店、郑州金融岛两家五星级酒店、上海协信莎玛虹桥酒店式公寓和上海协信莎玛虹桥酒店式公寓。
恒泰地产:豪赌房地产露营地
恒泰地产最近也是风波不断。拖欠工程进度款、工程停工、债务逾期、被列入失信被执行人名单，让恒泰深陷舆论漩涡。据中国执行信息公开网显示，恒泰地产今年以来已执行6次，共计36次，总金额7806万余元。
公开资料显示，恒泰地产注册资本约42.35亿元，产业涵盖房地产、云商产业城、房车特色小镇等多个板块。当时，在签约房车小镇时，负责恒泰旅游板块的华晨恒泰房车旅游发展有限公司董事长表示，将在金寨建设房车主题公园、房车小镇、五星级房车露营地等项目，计划5年内将金寨打造成全国最大的房车旅游县。
业内专家表示，房企做文旅其实有很多困难。缺乏成熟的团队和运营经验，缺乏高知名度的IP，重房地产销售轻文化旅游项目，是文化旅游项目失败的原因。高价购买这些项目的消费者，要么奋力维权，要么默默消化损失。
