来源:EMBA微金
2020年11月17日上午9: 30，尚坤地产正式在港交所挂牌上市，股票代码为6900.HK。这是今年下半年宣布“三条红线”后第二家完成IPO的房地产公司。
股市开盘后，尚坤地产开盘持平，随后股价上下波动，时红时绿。截至当日收盘，尚坤地产报2.3港元/股，微涨0.88%，总市值46亿港元。
此次IPO，尚坤地产全球发行5亿股，每股价格2.28港元。预计净募资总额约为10.64亿港元。至于这笔资金的用途，尚坤地产计划将60%用于部分现有物业项目的建设成本；30%用于偿还两家现有银行的有息贷款和其他贷款；10%用于一般营运资金。
敲开资本市场大门只有十一年，尚坤地产是今年上市房企中最年轻的企业。
当天，尚坤地产的创始投资者、朱静在中欧商学院的同学林金凤与尚坤地产董事长朱静一起敲锣。查普曼，在朱静的创业生涯中起了很大作用，18岁进股市，学费6000元。如今他拥有数百亿财富，创造了连续30年投资不败的神话。他是著名的投资家，与沃伦·巴菲特私交甚笃。投资了长江电力、贵州茅台、西凤酒、招商银行、中国银联、施琅地产、尚坤地产、BF佳惠酒业集团等知名企业。也被外界称为“中国巴菲特”。
▲尚坤地产在HKEx、朱静和林金凤上市。
茅台神话
有人说林金凤在投资领域懂白酒，也有人说他在白酒领域懂白酒投资。
这些都不足以概括林金凤的谨慎、冒险和独裁，这些才是这个潮汕人的标志。潮汕人的业务能力可以说是得到了全国的普遍认可，也被称为“东方犹太人”。黄光裕、马、李嘉诚等查普曼的名字也是家喻户晓。
那么，林金凤这个“投资大鳄”是如何用6000元的学费打造出一张巨大的商业投资版图的呢？
▲辛颖投资集团董事长、汇九集团董事长林金凤
林金凤，祖籍潮汕，出生于东莞长安镇。1983年，林金凤随父母从东莞搬到深圳。
当其他高中生还在学校努力学习，天天向上的时候，林金凤的一只脚已经踏入了股市。1990年，深圳证券交易所成立。这一年，刚刚考入深大国际金融与贸易系，成为马的大三学生。尽管林金凤只有18岁，但他已经在股票市场摸爬滚打了两年。
大一那年，林金凤利用家里的优势，用6000元学费做了第一笔投资，赚到了人生的第一桶金。半年后，他用赚来的钱支付了学费。当他大学毕业时，他已经是百万富翁了。
2002年，林金凤的投资生涯出现了转折点。他接触到巴菲特的投资理念，彻底改变了他的投资理念。他感慨地说，自己“几乎脱胎换骨”。最终，他如愿以偿地被巴菲特接待了。此后，他每年都参加巴菲特的股东大会。
▲林金凤与沃伦·巴菲特有着深厚的私交。
2003年，林金凤创立了辛颖投资公司。同年6月，林金凤以1200万元的价格通过拍卖获得100万股茅台，成为当时茅台的第六大股东。此后，他在第一次世界大战中一举成名。
当时市场上并不流行茅台，而是五粮液，所以大多数人并不看好茅台。然而，林金凤投资茅台并非心血来潮。投资前，他研究了白酒行业所有上市公司的招股说明书、年报，甚至是材料中的小备注，与茅台驻深圳办事处经理和茅台经销商进行了一天的座谈，在经销商柜台调查了1000多名客户。
事实也证明，林金凤是对的。茅台股份2003年出售，9年不变。到2012年，其市值达到70多亿元，回报率57倍。
外界不知道林金凤的酒量。但可以肯定的是，他沉迷于投资白酒。继茅台之后，2007年，林金凤再次发力投资白酒企业，入股陕西西凤酒，持股比例为8.86%。此外，2008年6月至11月，辛颖投资持有五粮液短线，5个月内获得投资收益692万，投资本金5852万；2010年5月至10月，投资本金880万，2个月内获得146万投资收益。
2009年9月，辛颖投资以4.5亿元收购安徽双轮酒业100%股份，三个月完成股份制改造。2011年，林金凤被任命为双轮酒业董事长。
三年后，林金凤退出了双轮酒业的法人和董事长。同年，成立徽酒集团有限公司，注册资本2亿元，林金凤为最终受益人，持股54.55%。
徽酒集团旗下品牌有高炉、双轮、布拉斯特、迎客松、中国徽酒等。据乐居财经了解，徽酒集团全资拥有安徽双轮酒业有限公司、迎客松徽酒有限公司、徽酒集团电子商务有限公司、安徽徽酒文化传播有限公司等14家子公司。
房地产风险资本家
林金凤不仅爱酒，还是地产“老司机”。
他浸淫房地产20多年。“那些年，中国楼市处于下调周期，是底部难得的机会。而二级市场的房地产企业普遍估值过高，风险较大，所以我们当时的选择是投资一级市场还没有成长起来的公司。”
林金凤最长的房地产投资是尚坤房地产。
当初上海一家鲜为人知的新房公司，1月17日正式在港交所上市。尚坤地产只用了十一年就敲开了资本市场的大门，成为今年最年轻的上市房企。这与董事长朱敬的努力和林金凤背后的支持是分不开的。
▲尚坤地产在HKEx、朱静和林金凤上市。
如前所述，林金凤和朱静是同班同学。在中欧读EMBA的时候，朱静认识了林金凤。有梦想的职业经理人携手知名资本投资人，辞去建业副总裁后，朱静在沪创办了尚坤地产。
▲尚坤地产董事长朱静
2010年1月，林金凤的辛颖投资上海尚坤实业投资发展有限公司，占其40%的股份，朱静等两位股东合计占其60%的股份。此外，辛颖集团同意借给尚坤一些钱，作为其业务初期的项目启动资金。
林金凤对尚坤房地产的热情是在2015年，这也是尚坤房地产最重要的转折点。当时，一家成立仅6年的小房企，从万科和碧桂园手中夺走了佘山项目地块。
当时，尚坤地产为收购该地块支付的总金额为32亿元，而这笔资金支持是林金凤唯一一次“忍痛割爱”茅台股份。“尚坤需要资金收购上海松江佘山地块，天安中国，辛颖即使减持茅台也会支持。”
林金凤对尚坤房地产的资本支持使其进入“百强阵营”。此后，尚坤凭借这一次完美的收购，成为沪上一匹大黑马:2015年，尚坤地产年销售额17亿元。佘山项目的开盘，直接使得尚坤地产2018年销售额达到230亿元，较2017年增长346%。截至2020年8月，尚坤地产拥有49个开发项目，土地储备总面积410万平方米，但其主战场仍在上海。
如今，在尚坤的股权结构中，林金凤的持股比例仅次于朱静。在尚坤地产董事会，林金凤是非执行董事，很少参与尚坤的具体管理，更像是一个财务投资人。他曾说:“我不懂房地产管理，但我只相信朱静。当尚坤需要我的时候，我会全力以赴协调关系，调动资源，组织资金等。直到这件事完成。”
现在，这两个以前的同学，一个在幕后负责，另一个在背后提供资金支持，终于让尚坤上市了。对于企业家朱静来说，这是成功的象征。对林金凤来说，尚坤可能只是他庞大投资版图的一角。
来源:搜狐焦点、房地产展望、中网财经展望分析
