异地置业是农村集体经济组织所在地以外地区开发经营财产资产的一种实现形式。对于内部资源相对匮乏、区位条件相对较差、集体积累相对较少的地区，突破村、乡、县等区域界限。，到其他乡镇和工业园区购建工厂、办公楼、商店等集体经营的固定资产。跨地区是发展跳出农业、跳出当地的新型集体经济的一种实现形式。
一.典型特征
居者有其屋和物业管理的实现形式最大的区别在于前者在其他地方发展物业经济，所以也是飞地物业经济。但由于地理位置的不同，不同地方的置业发展更为复杂。首先，选择不同的购房区域。由于城市街道的区位条件更好，人口密度更高，工业园区的产业分布和集中度更高，这两类地区是农村集体经济组织异地购房的首选。
如浙江国庆村等22个村在大云镇加缪村建设了中德生态工业园。例如，安徽省洪光村在复兴村购买了吴昕绿色包装工业园的办公楼。从所有权主体来看，主要包括农村集体经济组织单独取得的财产性资产和多个村共同取得的财产性资产两种形式。如安徽洪光村自主购买办公楼出租，形成了“村集体+租户”的组织形式。
如浙江国庆村等22个村联合成立大云投资管理有限公司，共同开发物业，形成了“多村联合+企业”的组织形式。第三，各类经营主体经营物业资产。取得财产性资产后，可以由农村集体经济组织直接经营。通常，租金是通过租赁获得的，这是农村集体经济组织和租户的合作经营，如安徽省洪光村。另外，农村集体经济组织可以委托企业经营，也是一种合作经营模式。
比如广西壮族自治区刘胜村购买李村街路面后，交给平台公司统一运营管理。第二种典型的经营方式是股份制经营。即农村集体经济组织通过股份合作直接参与财产资产的运营。如浙江省清街畲族乡9个村成立平阳富社文化产业发展有限公司，异地收购厂房，折股量化，发展租赁经济。第三种经营方式是混业经营。即农村集体经济组织入股后享受分红，企业等经营主体经营财产资产。如广西壮族自治区平桂区24个贫困村参与入股，在创业园建设标准厂房。异地建成后，由平顺道路建设有限公司统一管理运营，各村按持股金额的5%获得分红收益。
第二，积极作用
无论是空、组织形式、集体增收之间的转换，异地置业的实现形式都发挥了重要作用。具体分析，主要是三个方面。第一，农村集体经济空的发展从本地开放到外地。与依靠集体资产就地发展不同，异地置业的实现形式将农村集体经济发展的地理位置扩展到了其他地方，打破了空之间的限制。而且异地开发的范围越来越广，不仅突破了村、乡、县的范围，还在市外、省外开发物业资产。
如浙江省大云中德生态产业园三期跨省跨县建设，即浙江省嘉兴市嘉善县与浙江省丽水市庆元县、四川省九寨沟县合作，在嘉善县建设办公楼、厂房，每年将为庆元县83个村、九寨沟县48个村带来2200万元的收入。二是将农村集体经济的组织形式从单一组织延伸到多种组织的联合。虽然农村集体经济组织可以异地独立购房，但对于大多数农村地区来说，通过多个村的联合开发，促进了组织间的合作，增强了建设、购买和管理财产资产的实力。
如浙江陈达镇7个村，广西壮族自治区平桂区24个村，江苏王冠镇17个村等。都是异地购房后多村共同努力发展新的集体经济。特别是多村联合后，通过集资入股组建企业这一独立的市场主体，使股份合作制更加适应市场，提高了农村集体经济的市场竞争力。如浙江大云投资管理有限公司、平阳富社文化产业发展有限公司，由多个村联合成立，负责开发物业项目，购买厂房，发展异地物业经济。第三，农村集体经济薄弱领域的集体积累从无到有，从低到高。
对于农村缺乏集体资产、集体增收困难的弱村，通过强村带动弱村、弱村、弱村合作，在区位优势和市场优势显著的地区异地购房，既直接打破了要素流动的障碍，又增加了集体经营收入；而且增加了集体所有的经营性固定资产，使农村集体经济组织有了长期经营管理的资产。比如江苏省王官镇17个村，从外地联合购买的，都是省内经济薄弱村。其中，汤唯村龙河工业园李群标准化厂房占地7000平方米，年租金45万元，厂房产权也属于汤唯村。
三。适用范围
从实践中可以看出，一些地区在消灭农村集体经济中的薄弱村空空壳村过程中，探索了异地置业的实现形式。所以这种实现形式，一是从集体资产存量的角度，适用于农村集体经济组织内部资源和经营性资产缺乏的地区。在当地土地等资源资产贫乏，厂房等经营性资产匮乏的条件下，很难发展土地股份合作和物业管理。异地发展产权经济，扩大集体经济发展空成为一种互补的实现形式。
比如广西壮族自治区刘胜村所在的容县，鉴于资源匮乏，部分小村发展空，引导村集体集中购置门面、商铺等固定资产在县城、城市等商业发达地区，从而获得经营收入。这些地区可以从农村集体经济组织外部获得和增加集体经营性固定资产，逐步改变无资产和资产少的困境。
其次，从区位条件来看，适合远离城镇，地理位置缺乏优势的地区。由于交通区位和自然地理条件的限制，很难将外部因素引入当地的农村集体经济。通过整合农村集体经济组织内部要素，集中建设和购置异地财产资产，利用异地优势吸引和聚集各种要素发展本地集体经济，有利于促进优势互补。比如浙江的赤岸镇，离义乌市区很远，大部分村庄都在山区，交通不便。18个村民小组异地投资共建封飞物业大厦，位于封飞路与华川北路交汇处，交通条件良好。
第三，从增收方式看，适合农村集体经营收入和集体积累较少的地区。由于当地缺乏稳定的增收渠道，迫切需要摆脱无收入、低收入的局面，这类农村集体经济组织在政策的支持下，有很强的异地购房动力。如广西壮族自治区平桂区，针对集体经济收入相对较弱的村在发展中造血功能较差的共性问题，通过跨村发展的飞地模式，参与园区开发和异地物业投资。
四。限制
发展异地置业的实现形式，是从外部推动和内部积累共同推动新型农村集体经济发展的有效形式。但由于农村集体经济基础薄弱，一方面需要政策支持和推动。这不仅需要中央政策尤其是财政政策的支持，也需要地方财力的支持。如浙江省义乌市，2018-2020年，对农村集体经济薄弱村改造、新建、购置物业项目，给予总投资70%的奖励，每个薄弱村不超过100万元。例如，浙江省嘉兴市截至2020年底已建成110个飞地项目，各级财政补贴达12.4亿元。
对于地方财力相对薄弱的地区，受资金限制，可以补贴异地购房的金额相对较少。除了财政资金，还需要信贷等金融支持。例如，为了促进集体经济的发展，浙江省义乌市向76个村的23个房地产项目提供了3945万元的贷款。当外部支持资金和内部可支配资金都不足时，异地置业的投资很难得到保障。特别是一些工业园区的建设是分阶段进行的，前期有一些薄弱村参与了物业资产的投资建设。中后期需要进一步参与和投入时，如果缺乏资金等因素，很难进一步扩大异地置业的规模。
另一方面，要提高农村集体经济组织的管理能力。无论是强村扶持弱村，还是弱村共同发展，都需要农村集体经济组织在经营财产资产方面发挥作用。但对于前期缺乏集体经营性固定资产的农村集体经济组织来说，由于缺乏相关经验，在收购厂房、办公楼、商铺等财产性资产后，如果不能提高村外资产配置和运营水平，将难以应对市场风险，影响资产的长期运营。即使财产性资产实际由企业等主体经营，也需要农村集体经济组织进行动态监管，防止资产闲置和低效使用。
此外，一些农村集体经济组织管理人才的缺乏，也会影响财产资产的持续良性运行。另外，涉及到多村联居，由于突破了行政区划，涉及主体多，层次复杂，需要建立健全利益共享、风险共担的机制。如果机制不够完善，容易给农村集体经济组织带来经营风险，损害其利益。
