我生意最好的时候，因为房东的问题差点倒闭。
2018年，是我第一次开店。我开了一家手工酸奶店。当时租商铺的时候，只关心租金和位置。房东是二房东，我也没在意。我只想做好工作。
不到一年的时间，我开了我的酸奶店，有几百个固定会员，店里每天都有几百人流量。这个地区的生意最好。
这一年，我遇到了很多问题，经常断水断电。后来才知道，原来是二房东之前随意改动水路电路，导致我这里的生意出了问题。我找物业，物业说需要一个直接租户来处理。后来通过各种谈判，我解决了这个问题。
生意耽误了，我经常一肚子气。
问题还是很多的。暂时就不说他们了。我就说说租房要注意的问题吧。都是我踩过的坑。
租门面房要注意7点！
1.无论是房东本人:
尽量避免和二房东打交道。很多情况下，事情都是由直接租客处理的。如果真的是二房东，一定要在合同里说清楚。有任何问题都会第一时间为你处理，也可以直接和物业沟通。
2.增量价格:
租房子之前，商量好怎么涨房租，把合同说清楚，避免房东因为你生意好而耍花招。
3.续租优先权:
一般合同都是签几年的，所以必须签优先续租权。如果生意好，一定要继续租下去。避免不续约给你带来的损失。
4.水路电路问题
提前沟通水路电路的问题，了解你的项目需要的用电量和用水量，如果不能满足，能不能改变这些问题？只要你的项目不具备开店的条件，地段再好也租不到。
5.特许权:
创业有风险，不可能保证你的事业一帆风顺。如果生意做不下去了，至少过户可以让你收回装修成本。和房东签转让权。
6.免租期:
试着谈谈这个。毕竟装修会耽误你很长时间的生意。能省点就省点。好地方可能不好说。一般可以谈半个月左右，甚至更久。
7、证书问题:
很多社区商户不允许做餐饮生意，他们的证也拿不出来。租之前要了解清楚，否则一切都完了，发现开不了店就亏大了。
我是“清音坊酸奶店”的创始人张军荣。以上都是我店铺的真实分享。希望能帮到你。
