新农民农村创业，无论是生产加工，还是农、文、旅、工、商融合。征地是一个无法回避的话题，也是一个常年的问题。如何以较低的成本成功获得土地使用权，是项目开发的关键。转让或集中的土地不仅是所有者的主要财富，也是主要风险之一。
近年来，三农资源进一步盘活，农村土地和宅基地三权分置陆续出台，土地流转进一步放宽，也激发了社会工商资本和新型农民回乡创业的热情。但是农业不是单纯的热情就能搞好的，有些政策是不可逾越的红线。只有了解政策的红线和实践中的风险，才能有效规避。
自然资源部和农业部当然可以咨询土地政策。但是，我们说最有效的方法是提前规避风险，而不是及时处理。那么，如何才能有效规避实际征地过程中的麻烦和风险呢？
首先，通常的三种获得土地的方式
1、投资合作。适合大规模实力投资者。
指拟开发休闲农业项目的地方政府或集体经济组织，以优惠土地承包价格或土地入股等方式招商引资，共同开发。目前正在进行乡村振兴，农村缺人缺资金。为了吸引投资和引进项目，地方政府往往将土地作为重要手段，并在土地供应价格和方式方面提供优惠政策。特别是当项目对环境影响不大，符合当地发展规划，并在一定程度上促进当地经济发展时，当地政府一般支持使用包括农田在内的各类土地。
2.土地转让
通过各种形式的流转取得承包土地使用权和经营权，是近年来土地利用的新现象。这也是中小型项目最常见的征地形式，相对灵活独立。
尽量通过政府平台招标、公开拍卖的方式获取。
在很多地区，农村土地的流转信息会通过公开招标或拍卖的方式在统一的官方政府平台上发布，比通过社交平台和网络信息平台更权威、合法合规、更有保障。
比如广东省，业内人士分享。现在一般土地流转都是通过地方政府的三资交易平台放开，合法合规有保障。现在各种网络流通平台，经常有网友发。平台提供的信息不是很全面，好像有资源。更别说中介费了，主要原因是大部分资料都没用，过时了，客服跟不上。“反正就是那种看着心里交流就烦的那种。”不建议你去找。
各种形式的流通。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以通过转包、出租、互换、转让或者股份合作等方式进行流转。这样土地就可以集中管理，形成规模化、产业化经营。
如果是协商征地，不如和村委会签约，而不是和村民个人签约，这样更省力，效率更高，后患更少。
农村集体建设用地流转。
根据2020年1月1日实施的新《中华人民共和国土地管理法》，土地利用总体规划、城乡规划界定为工业、商业和其他经营性用途，依法登记的集体经营性建设用地，经村民会议三分之二以上成员或者本集体经济组织成员三分之二以上村民代表同意， 可以通过转让或者租赁的方式交给单位或者个人使用，并签订书面合同，载明土地界线、地址等。
农村集体建设用地流转后，还有一个好处:可以流转出去。根据新《土地管理法》规定，通过出让方式取得的集体所有建设用地使用权，可以转让、互换、投资、赠与、抵押。
【过来人给我的建议】为了项目的长期顺利运作，不要只想着花钱买下来，变成自己的。最好能长期绑定村委会和合作社的利益，与村委会和合作社签订股权合作合同，利益共享，风险共担。这样可以从源头和机制上预防很多问题，后患少。
3.接管因管理不善而转让的项目和土地。
据来这里的人说，最好选择别人租的地，不想继续经营。不需要和村民、村集体进行复杂的沟通协商，直接备案就行了。也有一定的基础设施。当然会有转让费，但是可以节省很多时间，来回跑手续和谈判的精力和麻烦，拿地后从零开始的基建投资。完全值得。需要提醒的是，租约到期后，想续租还是要和村委会沟通。这一点应该考虑进去。
二、新农民农村创业，哪种方式拿地省钱又省事？
1.只要投资人有条件，对于拿地规模大的，推荐投资合作型:拿地成本低，往往能得到当地政府部门的支持。很多困难和问题可以通过地方政府的政策合理顺利地解决，事半功倍；还能享受配套优惠政策，是理想的拿地方式。
【过来人的建议】当开发项目规模较大时，在拿地前做好项目的前期规划。优秀的项目开发方案获得了当地政府部门和村集体的认可，这将对项目的征地和后期开发起到很大的作用。
2.尽量通过政府平台招标、公开拍卖的方式拿地。相对于社交平台和网络信息平台更权威，合法合规更有保障。
3.接管因经营不善而转让的项目和土地，使用起来非常方便。
所以规模大的话，优先选择投资合作，通过政府交易平台或者公共信息发布平台获取土地。如果是中小投资者，接手因经营不善而转手的项目用地，可以节省大量时间。来回走程序、谈判，拿地后从零开始做基建投资，可以省钱、省时、省力、省事。
【一个去过的人的建议】你拿到地之后，手续要正规。不要怕麻烦。程序上，合同是经过政府部门公证的。转完之后，拿到承包经营证会很有用。
第三，拿地之前，别忘了做征地调研。
农业部规划设计研究院专家提醒，在任何地方投资休闲农业，都要先去当地乡镇土地，找到“两张地图”。这是为了搞清楚当地的土地建设利用政策和红线在哪里，以免盲目开工，后悔莫及。近年来，国家层面的“多规合一”逐步推进。“多规合一”完成后，可能只剩下一张“地空”的地图。
您可以采取3个步骤进行土地测量:
先看最新版的土地利用现状图和当地县市土地利用总体规划，摸清当地土地建设利用的边界，再了解园区土地利用性质。你会盖房子吗？有设施用地吗？以免盲目施工后出现任何问题后悔莫及。
了解该地块紧邻区域是否有闲置房屋、闲置宅基地或设施？如果有，而且财力足够，最好带。它们都是资产，对公园的后续运营有很大的用处。拿地的时候，不要嫌弃你拿的老房子有多破。通过设计，“变麻雀为凤凰”并不难。
最后分享一个四川小白的经历，供大家参考:
是跟政府签一手地，不是跟农民签二手地。以免后续麻烦。第二，建议与村委会签订集体土地流转协议。一些地方成立了土地流转服务中心，这是一个非常好的做法。如果你跟每家每户都签协议，遇到几个无论如何都不愿意签协议的农户，你就累死了。第三，农场里不能留有当地居民或居民拒绝流转的土地。这些都是不定时炸弹，随时会找你麻烦。所以，不如缩小养殖场的范围，也要把不愿意流转的土地和迁出的农户划出去，免除后顾之忧。
