速度一直是发展的代名词。有多少行业通过速度曲线相互超越，又有多少企业因为速度成为行业老大。但是仔细想想，是不是也是速度，让很多行业崩塌！
在房地产开发过程中，速度成为最重要的因素。只要速度够快，就能赚更多的钱。在金融杠杆的加持下，这个行业突飞猛进，没有极限。短短几十年，房地产的规模已经以万亿计算。然而，这种速度也给他们带来了一系列的问题，如高负债、泡沫急剧增加等等。就像练武一样，现在武功高的都被自己咬过。练不好会伤筋动骨的。
发展逻辑本身就短。
房地产开发的逻辑是什么？快速开发，获取项目利润，然后快速偿还融资本息，再融资，再开发的循环过程。万亿级产业的运营逻辑就是这么简单。因为就是这么简单，逻辑不高。只要有钱或者有地，就可以进入这个行业。赚钱的方法很简单。同样，出了问题，因为没有逻辑深度，问题会很大，很致命。大量的成绩不是行业的健康，而是行业的容易获得。大量倒闭不是行业的经济问题，而是逻辑结构已经完成。
政策的出现已经失败。
快速的发展导致了大部分城市的饱和甚至过饱和，这里就不列举那么多数据了。毕竟这不是什么新鲜事。饱和是经济学的范畴，所以有经济现象。速度导致的存量已经不计其数，市场需求的减少成为一个无法解决的问题。如果靠政策，结果会很难！政策可以有行业导向，但不能把购买力强加给消费群体。房子不值钱，他们就不买，所以政策再好。所以政策并没有让房地产走向今天，同样的政策也不会帮助明天的房地产。
降速是根本。
现在，有可能快速出售房地产吗？市场已经支撑不下去了，所以房地产减速是现在和未来至少一段时间最实际的工作和道路。同时，房地产无论是什么产品部，还是优雅的推广部，都成为了市场的标准。不想升级就没有未来！所以，放慢脚步，提升自己，是房地产绕不开的功课。
逻辑重塑是根本。
因为有收入，所以会简单。那么，现在工作不好做，是不是要从逻辑层面往下走，把产品链做得更强更完整，才能应对更复杂的市场环境呢？也为自己探索一条更完整更广阔的路？自然没有政策能救你，也不会有救世主和好人。房地产人的逻辑还是要自己去塑造。
房地产面临的不再是行业管理的问题，更是行业重塑的问题。就像中国经历了太久的封建社会，不是不想改变，而是不容易改变。那家大公司的长辈和年轻人，就像清末的状元一样，高高在上，不会允许你有任何叛逆之言。所以重塑逻辑很难。
基于房屋的逻辑重塑
其实房子就是空房间。这个空房能做什么，然后房子有什么功能，然后空房的价值就可以定位了。如果以此为逻辑基础，那么房屋的逻辑组合有很多，房地产的逻辑结构就实现了。把房子作为空的结构基础，然后做+功，让房子有不同的功能，为客户服务。那么房子的居住功能就变成了居住+功能。现在所有的房子都有居住功能，但是大家都没有+的功能。市场上是否出现了新的购买结构？
一切都需要时间
是客户现在很难得到还是需要做更多的功能。其实房地产需要缓一缓，想想过去，看看未来。辉煌的时代已经过去了。未来不可能有什么速度，但是如果你把事情做好了，未来也不是你不能期待的。
匆忙，仓促，浪费，可能是现在房地产的真实写照！想开发、出售、去杠杆化、偿还逾期外债...我想以时间取胜，但我可能还是会输！
