来源:魔都财富观
一个城市的能级，其实是由其自身或者周边的产业决定的。
所以我们看到，一个单纯的旅游城市，即使风景再美，没有核心产业也无法成就其楼市，因为没有支撑。
上海楼市之所以这么稳，这么强，离不开背后强大的产业。
任何人
近日，一份由官方媒体统计的2021年十大高薪行业榜单在民间非常流行。我做了一个具体的表格:
这个统计是基于上市公司范围内的公开信息，所以部分高薪行业没有出现。
比如互联网行业，烟草行业，殡葬行业，收入都很高。
榜单前十的行业都在上海。
如果你仔细分析他们在上海的布局，你会觉得很有意思。
注射毒品
第一名，证券行业，人均月薪5.6万。证券可以说是中国金融中心上海的代表性行业之一，国际地位仅次于纽约和伦敦。
当然，证券也是一个高度两极分化的行业。高管、精英年薪上千万是常事，但底层的军人只是一般，所以很多人其实是被平均的。
不过总体来说还是比其他行业高很多。另外，2020年将是一个小牛市，证券行业将会有不错的收成。
所以才这么突出，将近第二名的两倍。
第三银行业，人均月薪2.89万。
与银行证券同属于金融行业，也是上海的传统强势行业。交通银行、上海浦东发展银行、上海银行...
魔都真的是金融人才济济。
在这个金融行业，陆家嘴当然是高地，还有外滩金融集聚带。
陆家嘴和外滩是上海的地标，大IP，最佳选择。
在这里工作的精英们自然会有优势。
三
游戏行业第二名，人均月薪2.95万。最近两年火的《原神》背后的米哈游在徐汇田林，腾讯上海总部在漕河泾，在五角场。
不熟悉的人可能不知道，上海的游戏产业也很强，在国内也算是高地。
2020年，上海网络游戏国内销售收入达999.2亿元，同比增长24.6%。上海游戏销售额占全国的35.9%，增速高于全国。
游戏背后的码农也是上海楼市非常强大的购买力。
第四半导体设备，人均月薪2.71万。
第七名，集成电路与芯片，人均月薪2.21万。
半导体、集成电路、芯片是一个很大的产业，所以我把它们放在一起。
我之前跟你说过，因为大国竞争，我们要走自己的路。
这个行业这两年很红火，到处都在高薪招人。
上海有700多家芯片企业，其中比较知名的有SMIC、华虹半导体、紫光展锐、郝伟科技、上海海思等。
其中有浦东金桥的中小型公司。2021年上半年人均工资约26.3万元。
上海芯片产业的区域布局
四
第五海运港口，人均月薪2.35万。这个行业存在一定的周期性因素。最近两年因为疫情，运费特别贵。
具体行业分布就在这张图中:陆家嘴、外高桥、北外滩、临港都是热门板块。
吴淞还可以，但是宝山需要打个问号。
第六名是生物医药，人均月薪2.23万。
生物医药，张江无敌。
张江生物医药产业形成了完整的创新链，中国15%的原创新药诞生于此，名副其实的“中国药谷”。
目前，世界十大制药公司中有七家在张江设立了地区总部和RD中心。2020年，张江生物医药产业实现营收849.05亿元。
另一个行业巨头药明康德在外高桥保税区。
2021年上海转户引进人才前30名企业中:
中国的CRO巨无霸，又称中药店，共有746家集团，是真正的王者。
你可能不知道从事医药开发的人才密度有多高。就说说药明康德吧。2020年，将有约24，500名员工，其中包括约21，000名RD人员。
RD人员中，硕士约9200人，博士约1100人，均为引进人才落户领军人物。互联网的人才密度和学历在他面前都是小弟。
第八机场空。
这个行业的收入受疫情冲击比较大，但是人均工资影响比较小。
产业布局肯定是关于虹桥和浦东机场的。上市公司上海机场，东航都在虹桥机场附近。
9号石油石化行业，这个行业在上海很少，金山的上市公司上海石化是中石化的子公司。
第十电网，上海电力，上市公司，注册在黄浦滨江。这个行业算是一个城市的基础设施，不具有探索性。
五
你发现这些高薪行业位于陆家嘴、外滩、张江、漕河泾、临港和北外滩...有一些板块本身或周围有很强的能级。
再看另一张有趣的图片:
普陀，为什么是上海内环最便宜的区域？
为什么宝山是上海外环最便宜的区？
核心原因是没有高薪行业！
嘉定有汽车产业，浦东就不说了。陆家嘴和张江太强了。黄浦有南京东西路和人民广场，徐汇区有徐汇滨江和徐家汇...
普陀有什么？保山有什么？哦，有一个宝钢。
奉贤、金山、崇明为什么不崛起一万年？
一方面是离核心城区太远；另一方面，他们的支柱产业是农业等低附加值产业。
从现在开始，想了解上海楼市，要特别关注行业，这是比环路和学校更关键的一环。
好的行业可以吸引高收入人群，有财力获得好的学校，好的基础设施，好的规划。
高科技收入群体的聚集，将成为一个城市房价最强的天花板。
从这个角度看，上海楼市未来的天花板很可能在浦东。
选择一个城市其实就是选择它的产业，而上海一直有着很强的产业基因:
金融、航运物流、现代商贸、信息服务、文化创意、旅游会展等高端服务业。汽车、电子信息、装备、石化等支柱制造业。
以前都说为什么上海没有出现腾讯、阿里等互联网巨头？
过去，上海虽然在互联网产业上落后于北京、深圳、杭州，但在生物制药、汽车制造、造船、芯片研发等产业上领先全国。
这些行业短期内可能不会像互联网那样爆发，但长期来看是城市和国家真正的支柱产业，会给上海的发展带来持续的动力，而这也是上海楼市最根本的支撑力量。
但是这些行业虽然收入高，但是年轻人单纯靠工资其实很难上车，都需要家人的支持。
所有自己在上海定居的都是很棒的人。
可能有人会说我只是做芯片的，我只是做医药的，但这是不对的。你得看行业负责人和未来发展空。
创始人、高管、业内精英就不用说了，安排别墅的大平层；中等偏上的层次，1000多万的房子也舒服；再低一点，攒几年钱未来可期。
这就是上海楼市的强大购买力。你也在其中吗？
