01.前言
有人预测房地产的最终结局:民营地产商破产，国企接管房地产市场。
房子会成为民生工程，以后不允许民间资本进入房地产项目。
这一进程应在10年内完成。如果像教育培训机构那样采取大刀阔斧的措施，可能5年内就能完成。
对于这个观点，小龙虾觉得有点夸张，但也没到这个程度，有点哗众取宠。
但有一点是真的。恒大事件提醒我们，未来几年还是选择央企或者地方国企比较好，比较靠谱。
要知道，人生的目的不是为了买套房，而是为了更好的生活而买套房。
你不必为了一套房而拿走所有的幸福，背上沉重的外壳，成为一个可悲的“房奴”。
能够重新买房应该是我们的生活态度，应该多花些时间去欣赏祖国的名山大川，见证各地的社会经济发展变化。
千万不要把自己有限的生命交给一堆砖头。
2、9月杭州10区房价涨跌互现。
9月杭州楼市，可以看到10个区的价格及其涨跌情况:上城区53581元/平方米，环比下跌5.36%；旱区32824元/㎡，环比下降6.67%。
可以说，9月杭州房价38956元/平方米，环比下跌0.89%；杭州楼市整体小幅下滑，各区分化较大，市场持续降温。
其中，下城区、萧山区、滨江区、西湖区、余杭区环比上涨1.14%以上，面积涨幅较大；江区、上城区环比下跌超过5.36%，面积跌幅较大，跌幅明显。其他地区波动幅度较小，市场相对平稳。
目前杭州楼市整体降温，市场涨跌互现，区域热度逐渐消化；但区域热度依然较高，短期内楼市仍将消化市场热度；楼市还会继续波动。
过去一年，杭州房价同比上涨24.81%，整体楼市涨幅较大，市场整体热度较高，但区域差异明显；其中，西湖区和萧山区同比增长超过29%，各区表现最为强劲；旱区较上月略有下降，面积最弱。
比如成都房价12000-3000的时候，最好的刚需房价在150-200万之间；现在成都房价一万七，八千，但是最好的刚需房总价还是在150-200万之间，而那些改善型的房子总价在不断刷新天花板，总价300-400万。
这可能说明现在买家真的没钱了。房价涨了以后，只是时间问题，因为他们的钱都已经化为乌有了，只能把钱拿出来。单价涨了，只能买面积小一点的。
所以我们可以看到总价不变，但是单价上升了。
而买得起改善房的，通常要么是身边有钱人，要么是自己有房。他们也可以通过出售旧房和集资来购买改善的房屋。
这应该算是明显的贫富差距吧。富人的房子越来越大，穷人的房子越来越小。
可以说上海、北京、深圳、广州、南京、厦门、杭州等城市的房子和普通人关系不大。在普通人的努力下，郊区的房子还是可以的。
至于靠自己的生意在这些城市买房，真的不多见。
再现实一点，在北京、深圳、上海，普通二手房按照一套500万算，首付150万，贷款350万，月供2万，月入4万才能拿到贷款。年薪50万以上。
南京、杭州等。就算算300万套房，首付90万，贷款210万，月供1.2万，月入2.5万以上，年收入30万以上。
不管是一线城市年收入50万以上的工作，还是二线城市年收入30万以上的工作，真的不多。去掉那些互联网，金融，销售，根本没几个。
至于什么时候改善住房，那就更不好想了。北京上海能提高1000万，南京杭州能提高600万。普通人到死都挣不了这么多钱。
很多人问小龙虾，房价多少才算正常？
其实很简单。一平方售价=当地平均家庭月收入。
比如当地家庭平均月收入7000元左右，那么房价差不多7000元一平。一个家庭不吃不喝一年可以买12元，120元需要十年。
当然，这不是绝对的。有些地方比如一线城市肯定高很多。因为有钱人多，有魅力。
有些地方比如三四线或者十八线，因为人口负增长，人口流失，老龄化，应该会低很多。
总的来说应该是这样的。如果一个县级市的家庭月平均收入在6000元左右，那么这个县级市的房产均价应该在5000元以内是合理的。
如果一个二线城市家庭月平均收入在9000元左右，那么这个地级市的房产均价在10000元是合理的。
在一线城市，房地产价格可能会偏离家庭平均月收入很多。在一线城市，家庭月均收入1.5万，他的房价达到3.1万很正常。
可以说，说到楼市价格的水分，最大的不是一二线城市，而是三四线城市到十八线县城。
03.买房的时候一定要合理控制贷款。
很多人认为房子虽然涨得快，但也要半年，根本不相信楼市会跌到哪里。
其实小龙虾告诉大家一个秘密。价格下降最快的是开发商的新盘。上个月，它卖了20，000个单位，这个月可能会卖15，000个单位。
当然，二手房也跌得快，就看谁先在挂牌价放水了。以前二手房也有一些房东的涨价联盟。现在，一个能跑，一个能跑。谁会来加入你们？
举个最简单的例子，上海一套二手房，去年11月卖1200万，现在挂牌1070万。价格还可以谈，估计70万就能去掉。
其实现在买房已经成了普通人头疼的事情。
当你为房子付款时，你会感到不安。因为现在的房价很不稳定，大家都担心买房后会面临下跌的风险，价格随时可能下调。
房子是最大的商品，也是普通人一辈子买的最贵的商品。往往以百万的价格来衡量。所以房价下跌的时候，稍有一个百分点的损失，普通人是承受不了的。
总价一百万的房子，一个月跌百分之一，就亏一万。这听起来不像是百分之一的大损失，但当面对具体的损失金额时，还是相当惊人的。
因为对于普通人来说，月薪可能达不到一万元。
综合来看，近期的房地产市场也难逃降价的命运。因为二手房贷款难贷，周期太长，交易越来越慢。所以各大中介都在想尽办法带人去看新盘。反正新物业的提成不会少。
如果是刚需，是真的想买房，等降价了，是真的想买。建议你考虑现房，或者交房时间在半年以内的，越接近交房时间越好。
开发商降价卖房，不是为了你的利益。卖房降低成本是第二步。所以，赶紧买那些交房的吧，不然精装房会被时间震撼，45%的宣传绿化率只会是稀树。
草是仿的，湖上铺的是蓝色的席子。就问你，烦不烦？
如果半年内买房，甚至是现房，至少可以保证房子会在自己手里。毕竟现在的情况不确定因素太多了。先保护好自己的钱袋子。
有不少人因为房子烂了，每个月都要向银行还贷，不是吗？
有人说现金流放出来了，货币一直在贬值。仔细想想，就算货币一直贬值，也比没钱强。
甚至很多人说，富人最担心货币贬值，因为穷人根本没钱。小龙虾告诉你，货币贬值，没钱的人受害最大。有钱人就算再贬值，手里还是有钱的。
没钱的人，你工作的时间更长，而你劳动的回报还很低。因为货币一直在贬值，你还是买不起房，买不起车，你还是没钱。
以30年为一个周期，只要房子的拍卖不发生，房价上涨，主要看你有没有足够的能力还房贷，尤其是房价暴跌的时候。
因为房价暴跌一定是经济危机，而经济危机肯定伴随着大规模失业，你能活下来吗？
如果没有，背上的房贷会让你喘不过气来；如果可以，那就忍忍吧。
买房后，房价下跌；不买房，房价暴涨。哪个更严重？你可以自己评价一下。不买房，房价暴涨也没办法。
所以，买房，一定要合理控制贷款。
04.摘要
现在，在一些城市，你已经可以看到有很多房地产折扣，有很多特价房和工人到达房。你很乐意去买，但是到现场一看，价格一点都不便宜，而且往往是假打折。
那么，如何辨别真假折扣呢？举几个常见的例子:
1.专用房间
除了不屈不挠的精神，开发商还经常在2楼、3楼和4楼，以及其他不太好的楼层推出特价。这几个楼层，其实一般不做特价，但也会是这个价位，并不是真的特价。
所以任何一个做特卖的人都可以提前知道正常卖的时候价格是多少。
2.工作到家了。
把开发商的房子作为货款给合作方，然后帮忙卖。这是工人们的到来。
抵房的一般楼层和户型没有选择，这类房子折扣不会太大。100万的房子打九折，合伙人就亏了10万。所以，买之前先问清楚工人抵用房的楼层和户型，折扣是多少。
但现在有开发商担心之前的业主在扯皮，房子不会以工人到来的名义出售，一般可以买。
3.多少钱七？
有的楼盘宣传单价2万，大部分在一楼，单价2万。你去了之后，正常楼层的单价可能是22，23，000或者更高。
去之前先搞清楚楼盘的均价是多少，打折的楼层是百折不挠还是有明显缺陷。才知道是不是真实价格。
那么，什么是真正的折扣呢？
集体打折，即某楼盘促销国庆特价、双十一特价，全场95折、9折。这才是真正的折扣。
因为你想买任何一个楼层或者公寓，都可以以备案价的95%和10%卖给你。备案价格可以在网上查到，所以不可能造假。
近日，经济日报频频刊文，再次指出国内房企未来的发展方向。
在小龙虾看来，国内房地产已经走到尽头，灭亡是不可能的，但会转入后房地产时代。以前房地产企业只是盖房子，交房的时候一切都没了。
但未来随着人口减少，这肯定是不可持续的，不可能再把棚改库存了。人工制造正好需要出来。
未来房企一定要从卖房子变成一个管房子的企业。
后地产时代，房企想盈利，三大业务。一个是物业，一个是房屋租赁，一个是房屋维修，这将是未来房企转型的三大行业。
小龙虾认为，这一轮房地产调控的高潮很快就会出现。
十月已经开始了。再过一个月，11月以后，你可能每天都会看到一条突发新闻。XX市成为房产税试点城市，马上开征XX房产税。
此消息一出，本轮楼市调控的底部几乎真的出现了。
其实小龙虾自己也很好奇这一轮楼市调控。最后最后的结局将是打破人们房价永远上涨的信念，让大家回归到真正的勤劳致富之路，或者又一波涨价去库存。高潮中的GG。
但是，无论最终结局如何，经济高速增长的时代已经结束，存量时代已经到来。
