“终于找到合适的长租酒店了！”网友小杨分享了在小红书租酒店的经验帖。在她看来，宽敞的大床房，免费的洗衣烘干区，24小时自助咖啡茶和自助早餐，在上海陆家嘴一个月只要5500元，对于实习生来说是绝对舒适和划算的选择。
最近，在小红书、豆瓣等社交平台上，越来越多的酒店租房攻略、长期酒店讨论话题吸引年轻人的关注。长期住酒店，成了年轻人眼中“花最少的钱，享受最大的快乐”的生活方式。
但是随着旺季的到来，酒店的羊毛就不好拿了。"现在房价上涨了."一位6月初入住北京某汉庭酒店的网友称，当时按照会员价，一个房间低至130元一晚，现在涨到400元。即使酒店愿意以最低折扣租一个月，至少也要六七千元。
一方面是酒店在淡季盘活闲置空生意的选项，一方面是年轻人对便捷、高性价比住宿的硬需求。长租业务能否匹配双方需求，整个行业可能还在苦苦摸索。
年轻人和酒店经营者的双向旅行？
施立去年七月去上海实习。找房子的时候，她比较了公寓、自由行、中介找等等各种形式，最终决定住在公司附近的酒店。
她回忆说，当时短租公司附近的公寓价格从3500元到10000元不等，居住环境一般，但商业水电都很贵。每个月的水电费至少300元起步，退租还要交清洁费。存在中心区房源不足、条件差的问题，而离市中心条件较好的房源通勤至少需要一个小时。找中介租私房，还要着眼于长租，会因为环节复杂而面临各种问题。
经过比较，她选择了长租公司附近的酒店。好处很明显:她有阿姨每天打扫卫生，不用自己带被褥。每天提供饮用水，还有免费洗衣房可以使用。上班要走10分钟。价格和租一套贵的公寓差不多，但是不需要水电费。唯一的缺点是没有厨房，但她不介意，因为她不会做饭。后来她和朋友住在一起后，住酒店的费用减少了一半。
如果能从高档酒店拿到羊毛，还是会觉得自己赚到了。今年大学毕业的小张，在北京国贸一家公司实习。经过实地考察，他也选择和朋友住在公司附近的高档豪华酒店。只有十分钟的车程。他算了一笔账，附近一居室租金一般在5000元/月左右，两居室在7000元/月左右。他选择的酒店原价8200元/月，因为疫情可以打折到5300元左右。“这等于租房+健身房+免费水电网+早餐+阿姨打扫+管家服务。值了。”他感慨道。
水、电、空电、互联网免费。没有物业费，中介费，违约金。不用“赔一赔三”随时还。不用买矿泉水，纸巾等生活用品。在年轻人看来，这是“花最少的钱，享受最大的快乐”。
就酒店而言，疫情下客源不足，长租业务可以补充现金流，也是一种自救方式。
深圳易成朱彝美学酒店管理有限公司联合创始人王华强告诉印石财经记者:“酒店长租业务一直都有。”他分析，这两年酒店的长租需求增加，尤其是年轻人更愿意长期住酒店，主要是因为很多工作原因。比如他们刚到一个新城市工作或实习，不确定，入住酒店的时间和手续更方便灵活。此外，酒店的长租产品也可以满足年轻人对居住环境的安全性、私密性和公共卫生的需求，提供更多的生活服务。
如家旅行集团统计过，2020年初以来，酒店的长租订单有所增长，尤其是在北上广深、长三角、珠三角等经济发达地区。长租人群年龄层集中在25~35岁，女性比例较高。
此前，携程也发布了相关信息。旅行者选择长租酒店的原因通常是长途旅行、异地求职或考试、就医。研究表明，超过30%的长期租户会选择入住30天以上。对于酒店来说，这笔收入可以作为淡季的收入保障，酒店在旺季可以有空间优化定价的客房。
不再是年轻人和酒店在选择性价比。
很多选择长期住酒店的年轻人，其实他们的需求和施立差不多，都是经济舒适的酒店品牌。房间比较宽裕，设施齐全，有机器人送餐，可以提供早餐、洗衣等服务。但是这样的酒店已经没有想象中那么便宜了。尤其现在是夏季旅游旺季，在酒店里找毛线不容易。
在携程，记者搜索了杭州的月租价格。三星及以上的酒店很难看到3500元/月以下的房间，很多都在临平、桐庐等非市中心区域。如果是如家、汉庭、维也纳等连锁品牌酒店，价格在每月5000元-7000元区间。在华住会APP中，价格最低的是依莱精品、海友这样的经济型品牌。海友的艮山西路店是月租比较低的那家，住7天可以享受7.5折优惠。7月28日至8月28日入住需3871元；像全季、桔子这种舒适的品牌，即使有的店30天7.5折，每月房费也在7000元以上。
长期酒店租赁的折扣随着时间和市场条件的变化而变化。以上价格几乎都高于租房的成本。但是，在价格优势已经逐渐丧失的情况下，长租酒店也存在很多其他问题。
在上海实习的小王，最近换了三家酒店。从汉庭到全季，她总结了选择这类酒店的防雷经验。“因为要离公司近，所以住在老城区。酒店房间虽然是对外的窗户，但是离隔壁居民的自建房很近。大部分时间不敢拉开窗帘，所以还是要看看房间内外的环境再入住。而且写字楼里有酒店，酒店客人和上班族共用电梯很不方便。”她还强调，长租酒店一定要看有没有洗衣服务，有没有自助洗衣。
此外，有网友提出，总是担心酒店房间是否有针孔摄像头，门的锁总是担心不够安全。
有刚住了一整季的网友说自己房间隔音差。小满在分享帖中说:“酒店比我想象的要吵很多。空的音调和门外走廊里走动、关门、说话的声音都能听得一清二楚。”做饭、洗衣服和烘干衣服的困难也是引起更多关注的问题。
除了功能完善的高级套房，酒店大部分房间的基础设施只能满足相对简单的居住需求，确实很难给人适合久住的感觉。“相对于酒店式公寓等成熟的长租产品，酒店的长租业务仍然是非标产品。本质上，它并没有完善的生活设施。目前酒店房间很难提供洗衣机和厨房。”王华强说。
但是高端酒店的长租服务不是很优惠。根据携程、去哪儿等网站的搜索，在高档酒店住一个月至少要花一万元。“高端酒店也提供长租服务，但占房间总数的比例较低，租期不确定。他们有相对固定的客户群，比如企业高管等商务人士。大部分会选择2个月或以上的长租。”印石财经记者告诉王华强。
他分析，目前市场上很多高端酒店都是房地产开发商的行业。从其整体收入来看，不仅仅是营业利润，更是一个整体的商业项目。通过建五星级酒店，可以提高商品房的价格，或者提高商场的租金水平，这样品牌会有更多的盈利渠道。“但是对于大部分出租物业或者中档酒店品牌来说，租金是固定成本，所以盈利压力更大，而且这些酒店大部分都是个人投资者，所以在疫情下他们会更渴望找到更多的途径，即使短期内需要牺牲一些利润，但是活下来更重要。”王华强说。
酒店长租业务好不好做？
酒店长租业务布局的背后，是疫情以来酒店行业的持续淡季。近日，根据酒店行业上市公司半年度业绩预告，BTG酒店预计归属于上市公司股东的净利润为-3.6亿元至-4.2亿元；锦江酒店预计2022年上半年实现归属于公司股东的净利润亏损1.1亿元至1.5亿元；华住集团第二季度的初步业绩也不乐观。截至2022年6月30日第二季度，华住酒店综合入住率为64.6%，同比下降17.7个百分点。净利润已经连续三个季度亏损，今年上半年净利润可能继续下滑。
为了获得更高的入住率，酒店业已经开始在长租业务上发力。今年，锦江旗下的全季、海友、锦江之星、7天连锁，住友旗下的布丁、商志等所有品牌酒店都推出了龙包间。“在这样的情况下，稳定的长租来源至少可以给酒店带来持续的收入。”北京四季酒店一位经理在接受媒体采访时表示。
那么，拓展长租布局是酒店的好生意吗？
在王华强看来，很多酒店拓展长租业务，“利润极低，是饮鸩止渴却不得不做的选择。”他说。此前，北京有酒店从业者指出，按照酒店房租、水电成本、员工成本、客户日常耗材成本等累计成本来看，月租基本都是亏损的。
“酒店长租是业务补充。主要目的不是为了盈利，而是为了保本。”王华强说。他进一步指出，酒店运营的租金和人力成本都很高，而且是固定的。当客人入住率低，订单少的时候，酒店被迫通过长租业务来弥补收入的不足。
去哪儿网酒店业务负责人刘文艺在接受媒体采访时也指出，疫情发生后，长租房源数量确实有所增加，但总体来看，长租房源数量和订单占酒店总量的比例仍然较小。
那么，这种在短时间内让酒店闲置空住起来的优惠长租业务，未来还能走得更远吗？
“酒店需要根据实际情况来定位和发展自己的业务。长租适合一二线租房需求旺盛的区域。”王华强表示，对于酒店经营者来说，长租业务是要拓展还是要长期做下去，需要进行充分的市场调研，这与酒店所在的城市、所处的位置、能获得的客源数量等密切相关。
酒店投资业内人士郭连军在接受媒体采访时也提出了自己的观察结论。一些酒店集团正在根据更年轻的客户群体延伸其品牌，对应更细分和垂直的客户。在同一个地方，其他品牌可以继续在市场上购物，发展短途或本地客户群体。
可以预见，经济型酒店对商业形态的创新探索还将继续。
