来源:凤凰网房产深圳站
“内量”成为这两个月深圳房企的关键词。结果如何？我们先来看一组数据。
2022年上半年，深圳入市39个新房项目，仅3个售罄。整体去化明显偏低，去化不足50%的项目超过一半，甚至不足20%的项目更为惨烈。由此可见，即使全国楼市不断释放“宽松”信号，喊底反弹并未出现，购房者依然信心不足，观望情绪浓厚。
从6月份开始，深圳各大房企就试图通过各种促销活动来提升营销。5折、98折已经是入门水平，一些房企越玩越“花”。网传的是罗湖半山豪宅首付降低12%，龙岗碧湖春天首付30万，坪山燕山何铭首付30万，某楼盘内部价格每平降2万……
事实上，在目前楼市遇冷的环境下，开发商绞尽脑汁促销是可以理解的。但很多开发商其实是想以促销的名义逃避资金监管，甚至涉及违规操作，这就需要购房者擦亮眼睛了。
开发商首付40万100万安全吗？
据业内人士透露，坂田裕华府今天抛出了首付40万的大促。该项目去年12月获批预售，推出512套住宅，均价6.2万/平方米。据报道，开业当天去商店并不理想。
针对上述消息，凤凰网房产第一时间咨询了项目相关人员。他表示，新城华府项目首付40万的消息属实。
他透露，以该项目最小户型82平米为例，按照备案价的30%首付，购房者需要支付140万元左右的首付，而现在推出的活动后，购房者只需支付40万元首付，另外100万元由开发商先行“垫资”，后续购房者需要分期偿还这100万元。目前分期还款分两年，分四期还清。
看似减轻了购房者的首付压力，但我们认为存在很多金融风险。首先，从项目上发出的宣传海报信息来看，“第三方固定方式借款100万”的字样，这个第三方正规吗？还是开发商自导自演？
律师:首付分期违反法律，不合法。
对于这一现象，凤凰网房产咨询了北京朱槿律师事务所创始人戴锦华律师。她表示，这种推广涉及资金监管漏洞，并强调首付分期是明令禁止的违法行为。
首先，购房者的一部分资金是和银行挂钩的，不是开发商决定的。如果涉及到第三方小额贷款机构融资，垫付首付或者采取首付分期等其他形式，都是违规的。
其次，一般情况下，首付是有房产主管部门监管的，但是对于提前交房款，存在房产主管部门无法监管的情况。一旦开发商在开发建设房地产的过程中出现资金问题，导致竣工失败，就有可能出现楼盘烂尾的风险。
戴律师强调，2017年9月30日，住建部中国人民银行银监会联合发布《关于规范住房融资加强反洗钱工作的通知》，明确规定房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人首付或以首付分期方式变相首付。
值得提醒的是，根据戴律师的分享:根据法律规定，个人在P2P平台借款，最高只能借款一百万元。这一规定是否与新城声称的“第三方赔付最高100万”有关？希望买家慎重考虑。
我们关注到，这已经不是新城第一次玩的这么野了。就在上个月底，新城对旗下龙岗项目进行了一波首付，其中也涉及到了预付款的风险。到底是什么样的产品需要开发者如此努力，甚至多次游走在法律的边缘？
带着疑问，凤凰网房产深圳站对项目进行了实地探索。
该地区需要更新，噪音污染严重。
嘎华府位于坂田布龙路与龙井坳路交叉口西北侧。通过走访，发现项目所在的坂田地区交通优势是存在的，出行方便。但该项目靠近布龙路、南平快速路、高速立交桥等交通密集的主干道。以后可能会遇到噪音和粉尘污染，居住体验会大打折扣。
其次，从区域目前的环境来看，以老房子和厂房为主，居住环境并不好，只能寄希望于后期的旧房改造和更新。但按照目前的进度，真正实现区域更新还需要很长时间。
可见，在深圳楼市持续低迷的大环境下，“新热潮”不复存在，各地楼盘交付问题频发，优质楼盘似乎越来越少。从深圳官方公布的三季度即将入市的新房来看，下半年将出现一波集中供应，尤其是刚需购房者，将迎来更多选择。凤凰地产提醒:除了价格优势，相信楼盘的品质和房企的口碑也是购房者综合考虑的因素。
更多购房信息请关注凤凰网房产-凤凰家园秘书。互动电话:0755-88303506
