观点如果招商平安资产和招商蛇口再次出手救助凯撒，背后可能有平安系的“曲线救市”。
7月28日，招商蛇口与招商平安资产签署的关联交易公告披露。双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、缓解房企困境等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互惠互利、共同发展的战略目标。
协议生效后，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向招商蛇口支付不超过40亿元的合作意向金。
合作协议中提到，双方将共同搭建产融合作平台，优化资源配置，发挥招商平安资产的资产管理和产融结合优势，依托招商蛇口在粤港澳大湾区、华东、江南等核心区域城市的优质项目和资源，探讨合适的合作模式和机制，并根据项目拓展进度，不断将成熟项目纳入合作资产池。
双方还将推进困境地产项目合作，共同调查、梳理、研究存在流动性危机的困境地产项目，通过资产转让、股权合作、联合运营等方式参与困境地产项目的重组和盘活，实现困境地产项目价值的最大化。
目前，招商蛇口与招商平安资产仅达成战略合作协议，具体交易标的尚未确定。招商局平安资产和招商局蛇口的实际控制人为招商局集团有限公司。
按照新媒体的说法，招商平安资产的核心业务是不良资产的收购处置、问题企业和困境企业的重组、存量资产的盘活和另类资产的投资。通过资产证券化、集资、房地产投资信托、信托等方式。，我们将为同一类型的资产和不同类型的需求提供专业化的另类投资银行服务。
截至2021年12月31日，招商平安资产已实现营业收入27.94亿元，净利润6.09亿元；净资产49.66亿元，总资产215.21亿元。
有分析指出，在此次合作协议签署的背后，招商蛇口救助凯撒的项目可能会有实质性进展。
凯撒是招商蛇口的主要疏解对象之一。今年4月，招商蛇口携手AMC长城资产，在深、广、莞、佛等粤港澳大湾区建立基于凯撒城市更新的三方合作平台，共同开发。
老朋友
在招商蛇口与招商平安资产合作的背后，也可以看到“平安系”的影子，这是凯撒的老朋友。
据了解，招商局平安资产成立于2017年3月10日，注册资本30亿元人民币，由招商局集团旗下深圳赵蓉投资出资51%，平安集团旗下中国平安人寿保险公司出资39%，深圳投控出资8%，中证资信出资2%。
在6年前的凯撒债务危机中，平安银行与凯撒签署了500亿元的战略合作，双方通过专项基金等方式进行深度合作，以缓解当时凯撒的债务状况。
随后，平安信托发行了一款25亿元的信托产品“平安财富祥源17号集合资金信托计划”，最终因凯撒无法偿还而被平安信托刚性兑付。
去年11月，凯撒旗下项目公司广州卓嘉地产的股权由广州业兴投资发展有限公司变更为平安信托，持股100%，而广州业兴投资发展有限公司由凯撒大湾区实业发展有限公司持股100%
也就是说，凯撒广州南沙项目-凯撒月半湾由平安信托接手。
2020年11月，凯撒与珠海京能联合体经过竞价摇号，竞得月半湾项目地块。当时该地块创下南沙地块单价新高。
2015年初的凯撒和现在的情况差不多，都面临年报难产，股票停牌，债务超负荷。当时中信银行、平安银行、信达资产等机构甚至港资玩具大王蔡志明，都在关注凯撒的土地收储项目和旧改资源。
如今，中国平安似乎再次扭转了凯撒的局势。事实上，凯撒今年3月就迎来了中铁五局集团，4月又迎来了招商局蛇口和长城资产。
在与各方签署的战略合作中，粤港澳大湾区旧城改造项目始终是不可回避的。
新伙伴
现在，招商蛇口疑似引入了AMC机构平安资产这个“新合伙人”。
今年3月23日，以深圳招商平安资产管理有限公司收购的不良资产应收账款为基础资产的“华泰-招商平安资产支持专项计划”在深交所成功发行。发行规模10亿元，产品期限3年，优先级发行利率3.8%，认购倍数1.7倍。
这是国内首个有外部增信机构参与的AMC不良资产证券化产品，也是深交所首个不良资产证券化产品。
招商蛇口与招商平安资产的合作也提到，基于招商蛇口在粤港澳大湾区、华东、江南等核心区域城市的优质项目和资源，共同搭建产融合作平台，推进困境地产项目合作。
这不禁让人想起，招商局蛇口在凯撒具体的旧改项目上取得了实质性的进展？
在此之前，招商蛇口救助了凯撒，并保持谨慎。双方的接触可以追溯到去年11月，当时谈判项目集中在深圳。
在今年3月的招商蛇口交流会上，谈到MA未来的部署，招商蛇口表示，“我们会坚持多看少动的原则，积极寻找，积极沟通，很多冒险的企业会主动找，但还是要会算岗，要有一定的安全垫。”
随后在4月，招商蛇口携手长城资产与凯撒签署战略合作协议，主要涉及粤港澳大湾区旧改、房地产开发、商业综合体管理等领域。也可以看出招商蛇口入市时的谨慎。
在今年的股东大会上，招商蛇口还透露，正在与凯撒密切洽谈粤港澳大湾区的优质旧改项目，如深、广、莞、佛等。“只会收购凯撒的项目，而不是公司平台。在项目并购过程中，我们也会坚持风险和收益的综合考虑，不会突破自己的‘三条红线’。”
据此前新媒体报道，截至2021年上半年，凯撒未纳入土地储备的城市更新项目约213个，总面积5370万平方米，可售面积约1.1亿平方米，其中深市129个。
根据凯撒2020年年报，凯撒自成立以来已成功转型40个城市更新项目，其中2017-2020年项目23个，包括深圳三顺制药厂项目、广州凯撒山项目、深圳雪项目等。
招商局蛇口与招商局平安资产的合作，可以看做是凯撒手握储量充足、质量上乘的旧改项目，成为招商引资、并购重组的筹码。也可以看做招商蛇口积极探索与AMC机构合作纾困房企的模式，在困境房企中寻求优质项目，成为自身新的业务增长点。
