迈入2022年，随着福州楼市一二手房成交量热度回升，购房者的热情也日益升温！
此前搁置的购房计划也被许多人提上了日程。如今调控大手不再握紧，利率也由高位回落。
2022年想在福州买房的你，福州买房政策你又知道多少？你限购了嘛？二套房首付几成？如何快速落户福州？二手房多久能上市交易？
希望今天看完这篇文章，你将获得以下技能：限购、首付比例、落户、购房流程、税费等，赶紧收藏转发给需要的人！
01 限购限售政策
*注：以上“五城区”包括：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安；“六县”包括：闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、福清。
限购区域图
02 首付比例
公积金贷款——
申请公积金贷款条件：
1、贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房、二手房；
2、申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月以上；
3、申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
4、职工家庭名下无房或仅有一套住房的；
5、职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内购房的职工家庭使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
6、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
7、借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
8、借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
9、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
10、办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
注：拆迁安置房补差价不能申请住房公积金贷款
03 房贷利率&LPR
福州房贷利率按照“基准利率+基点”的方式计算，
新的贷款利率计算方式为：
5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
福州房贷利率按照“基准利率+基点”的方式计算。
目前福州首套利率5.25-5.75%，主要利率5.4%；二套利率5.45-5.75%，主要利率5.5%。
04 落户政策
一、 适用对象
外省市户口迁入福州。
福州市辖的六县、长乐区户口迁入五城区。
二、办理流程
1、六县、长乐迁入五城区
六县、长乐区户口迁入五城区的，申请人可以直接向五城区迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，当场办结。
2、外省迁入
福建省内其他地市户口迁入福州的，申请人可自主选择向迁入地县级公安机关户政窗口或迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，公安机关出具《福建省居民户口网上迁移业务受理单》。
根据省公安厅省内网上迁移流程规定，跨地市网上迁移的，需由迁出地派出所网上审核同意迁出，我市才能办理迁入。
因此，两个工作日后，申请人持《福建省居民户口网上迁移业务受理单》到迁入地公安派出所直接办理落户。
3、互联网申请
群众可以通过“福建治安便民”微信公众号、“闽政通”、“e福州”等微信公众号、手机APP网上提交申请材料，待公安机关内部核准通过。省内户口迁移的，公安机关核准通过后，推送给迁出地派出所审核。
两个工作日后，群众可携带与网络申请时一致的材料直接到迁入地公安派出所直接办理落户。
三、落户8个方式
1、有合法产权住房
有合法产权住房的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该房屋处。
2、单位名下有产权住房
单位名下有产权住房的，职工及其近亲属可以申请落户该房屋处。
3、有商业住房产权的
有商业住房产权的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该商业住房以楼座为单位设立的集体户。
以上三类落户地址迁入时需要该房屋所有产权人的同意。04单位设有集体户的
4、单位设有集体户
单位设有集体户的，职工及其近亲属可以申请落户单位集体户，迁入时需要单位同意。
5、高层次人才
福州市人才部门引进的高层次人才可以落户人才公寓集体户。
6、一定学历、资格证书、各类人才
具有技工学校、中等专业学校、职业院校、高等学校学历，具有专业技术资格和技能资格证书，人社部门引进的各类人才，可以自愿选择15个就业和人事人才中心集体户落户。
7、租赁私有住房
在六县、长乐区和仓山三江口区域租赁私有住房，私有住房所有权人同意落户的，可以落户租赁的私有住房内，落户租赁的私有住房需要经建设主管部门登记备案。
8、兜底措施
群众只需提供《居民户口簿》、《居民身份证》和在落户地五城区或同一县范围内《无合法产权房屋声明书》，即可自愿选择便于工作、生活的任一派出所设立的公共地址集体户落户。
四、 落户材料
1、落户合法稳定住所的家庭户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.本人合法稳定住所权属凭证。近亲属权属凭证的，另需提交与房屋所有权人的近亲属关系证明。夫妻一方所有权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
4.房屋所有权人近亲属随迁的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明；
5.全部房屋所有权人同意落户的声明书。
2、落户单位名下有产权住房的家庭户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.单位名下合法稳定住所《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
4.合法稳定就业凭证；
5.单位职工近亲属随迁的，提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
6.单位同意落户的声明书。
3、落户单位集体户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.合法稳定就业凭证；
4.单位职工近亲属随迁的，另需提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
5.迁入人及其配偶在五城区或同一县范围无合法产权房屋的声明书；
6.单位同意落户的声明书。
4、落户商住楼集体户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.本人《房屋所有权证》或《不动产权证书》。近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明。夫妻一方所有权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
4.房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；
5.全部房屋所有权人同意落户的声明书。
5、落户就业和人事人才中心集体户
可自愿选择任一集体户落户，提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.下列凭证之一：
国家承认的高等院校学历证书或教育部学历证书电子注册备案表或中国高等教育学历认证报告；
中等专业学校毕业证书；
国外院校毕业证书和教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书；
专业技术资格证书；
职业技能资格证书；
县级以上人社部门出具的《引进人才落户证明》；
4.近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。
6、落户人才公寓集体户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.福州市人才公寓房屋租赁合同，或市级人才部门出具的《引进人才落户证明》；
4.近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。
7、落户六县、长乐区和仓山区的三江口区域租赁私有住房立家庭户
提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、承租人《居民身份证》；
3.经建设主管部门登记备案的租赁私有住房备案凭证；
4.房屋租赁合同；
5.近亲属随迁的，提供与承租人的近亲属关系证明；
6.全部私有住房所有权人同意落户声明书；
7.迁入人及其配偶在同一县范围无合法产权房屋的声明书。
注：“仓山区的三江口区域”包括：城门镇下洋村、漳岚村、壁头村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、绍岐村、濂江村、狮山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖际村的区域。
8、无法提供上述七类落户地址材料
可以自愿选择落户便于工作、生活的任一公安派出所设立的公共地址集体户，提供以下材料：
1.落户申请和材料真实性声明书；
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.近亲属随迁的，提供近亲属关系证明；
4.迁入人及其配偶在五城区或同一县范围无合法产权房屋的声明书。
05 人才政策
一、全日制博士毕业生优惠政策
一）配套补助方面
1、经认定纳入我市“引进培养千名博士计划”,与我市企事业单位签订3年以上劳动合同的，落地后给予30万元奖励，分3年等额发放。[ 办理渠道：市引进人才服务中心、各县人事人才公共服务中心，咨询电话：0591-83336454 ]
2、双一流建设高校或境外著名大学全日制毕业生，所学专业对应的学科门类为工学，到我市规模以上企业工作的，按企业税前支付薪酬50-60%的标准发放企业聘用补助，累计补助不超过3年。[ 办理渠道：市引进人才服务中心、各县人事人才公共服务中心，咨询电话：0591-83336454 ]
3.对全日制博士到长乐区工作，与企业签订3年以上劳动合同的，落地3个月后按3000元/月发放交通补助。[ 办理渠道：长乐区行政服务中心1楼《八条措施》专门服务窗口，咨询电话：0591-22055039，28925350 ]
二）住房保障方面
4、
申请我市酒店式人才公寓，租金由政府、用人单位、人才各承担三分之一，租赁期限3年。区人才服务窗口，咨询电话：0591-83336454）
5、
在我市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户的，可申请入住45、55、65平方米公共租赁住房实物配租，或申请购买50、60、70平方米安居型限价商品住房。
三）落户方面
6、
入住在我市酒店式人才公寓的，可选择在酒店式人才公寓集体户落户。
7、
不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县、长乐区人员均可申请在五城区落户。
四）短期住宿方面
8、福州五城区以外毕业三年内全日制高校毕业生,或来榕游学的国内外在校生、台湾青年，有意来榕求职创业、实习见习的，可申请我市人才储备中心、高新区、滨海新城最长3个月的短期免费住宿。[ 办理渠道：关注“福州人社”微信公众号，选择微人社→人事人才→延伸服务→住宿申报，在线提交申请材料，咨询电话：0591-83849356 ]
五）其他方面
9、双一流建设高校、海外知名高校或中科院系统博士，与我市重点企业达成工作意向的，经重点企业同意后，申请将本人人事关系转入福州大学、福建师范大学、福建工程学院或闽江学院，作为高校正式在编人员，享受四所高校在编人员待遇和福州市各项引进人才优惠政策。
10、符合年度《福州市引进优秀博士公告》及补充公告要求的，经面试考核后，聘任为事业单位工作人员，选派党政机关储备锻炼。期满考核合格后，调任机关正科级领导职务，或副科级领导职务。
11、事业单位可免笔试,通过面试考核形式直接聘用。属于紧缺急需专业的，经认定后还享受每月2000元生活津贴，发放5年。
12、符合《福州市市管国企引进优秀博士急需紧缺专业指导目录》要求的，经面试考察后，由市管国企按照中层正职领导薪酬标准聘任，税前年薪不低于20万元。
二、全日制硕士毕业生优惠政策
一）配套补助方面
13
、双一流建设高校或境外著名大学的全日制硕士研究生，与福州市企业签订3年以上劳动合同的，落地1年后给予每人3万元落地奖励。
14、双一流建设高校或境外著名大学全日制毕业生，所学专业对应的学科门类为工学，到我市规模以上企业工作的，按企业税前支付薪酬50-60%的标准发放企业聘用补助，累计补助不超过3年。
15、对全日制硕士到长乐区工作，与企业签订3年以上劳动合同的，落地3个月后按2000元/月发放交通补助。
二）住房保障方面
16、
在我市重点企事业单位工作的全日制硕士毕业生，可申请我市酒店式人才公寓，租金由政府、用人单位、人才各承担三分之一，租赁期限3年。
17、
在我市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户的，可申请入住45、55、65平方米公共租赁住房实物配租，或申请购买50、60、70平方米安居型限价商品住房。
三）落户方面
18.
入住在我市酒店式人才公寓的，可选择在酒店式人才公寓集体户落户。
19.不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县、长乐区人员均可申请在五城区落户。
四）短期住宿方面
20.福州五城区以外毕业三年内全日制高校毕业生,或来榕游学的国内外在校生、台湾青年，有意来榕求职创业、实习见习的，可申请我市人才储备中心、高新区、滨海新城最长3个月的短期免费住宿。
五）其他方面
21.事业单位可免笔试,通过面试考核形式直接聘用。
22.符合《福州市市管国企引进优秀博士急需紧缺专业指导目录》要求的，经面试考察后，由市管国企按照中层副职领导薪酬标准聘任，税前年薪不低于15万元。
三、全日制本科毕业生优惠政策
一）配套补助方面
23、
双一流建设高校或境外著名大学的全日制本科毕业生，与福州市企业签订3年以上劳动合同的，落地1年后给予每人1.5万元人才奖励。
24、双一流建设高校或境外著名大学全日制毕业生，所学专业对应的学科门类为工学，到我市规模以上企业工作的，按企业税前支付薪酬50-60%的标准发放企业聘用补助，累计补助不超过3年。
25、对全日制本科到长乐区工作，与企业签订3年以上劳动合同的，落地3个月后按1000元/月发放交通补助。
二）住房保障方面
26、
双一流建设高校全日制毕业生，在我市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户的，可申请入住45、55、65平方米公共租赁住房实物配租，或申请购买50、60、70平方米安居型限价商品住房。
27、
在我市四城区缴纳城镇职工养老保险或落户满1年的，可申请享受30、40、50平方米公共租赁住房租赁补贴，保障期为5年。
三）落户方面
28、不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县、长乐区人员均可申请在五城区落户。
四）短期住宿方面
29.福州五城区以外毕业三年内全日制高校毕业生，或来榕游学的国内外在校生、台湾青年，有意来榕求职创业、实习见习的，可申请我市人才储备中心、高新区、滨海新城最长3个月的短期免费住宿。
2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型。
人才限价商品住房 上市交易限制期为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。 06 购房税费
新房：住房销售总价、契税、其他费用；
二手房：住房销售总价、契税、增值税、附加税、个人所得税、中介费以及其他费用。
购房费用介绍
1、契税
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷×5.6％
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
文章来源：楼市大侦探
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