来源:自媒体
地产圈的消息一般传的都很快，尤其是一些知名人士。并不是一直被公认为老赖的贾跃亭因为出售房产再次引起关注。
据金融协会报道，1月11日有消息称，贾跃亭和甘薇的另一处豪宅将被拍卖以清偿债务。
报道称，拍卖房产是为了偿还招商银行上海川北支行的4.98亿元债务。据说这套房子拍卖了3048万，但申请人还欠4.67亿。
4.67亿元真的不是小数目。不知道贾跃亭有几套房子能堵住这么大的“漏洞”？
01
前妻甘薇房产被拍卖。
其实早在去年8月，甘薇和贾跃亭的豪宅就在阿里拍卖官网拍卖，当时的评估价是2206万元。
当时前妻甘薇在北京卖了一套豪宅。拍摄的场面不小，近8万人感受到了。经过102次激烈竞价，最终以2420万元成交，溢价214万元。
公开报道显示，该房屋位于北京市朝阳区莘庄一街26号2号楼10层。小区为【泛海国际蓝海花园】，建筑面积193平米，起拍价1545万，车库48平米，价值47万，评估价2206万。单价12.5万/平。
看吧，有钱人的世界就是这么反复无常。在土地稀缺的北京，我们普通人连个卫生间都买不起，一个车库就值近50万。
不在北京的人可能不太了解这个小区，地理位置非常优越。左边鸟瞰CBD，右边鸟瞰燕莎使馆区。距离朝阳公园东7门约700米，距离朝阳体育中心约2公里，距离地铁14号线朝阳公园约2.5公里...社区周围有各种公共服务设施，包括银行、医院、超市、菜场和学校。
这样的房子最终的命运是以拍卖结束的，买得起的都不是普通人。
02
美国贾跃亭的四处豪宅
其实贾跃亭前妻的豪宅只是冰山一角。据环球网报道，贾跃亭在洛杉矶仍有5栋豪宅。只是目前还不清楚豪宅是否还在他名下。
贾跃亭的关联Oean View公司拥有的豪宅。
①位于玛格丽特大道7号的特别大，占地2亩，房屋面积约724平方米。
贾跃亭公馆内景图。来源:美国开放式房地产交易网站
用“海景庄园”来形容一点都不为过。庄园里有一个大草坪，一个白天开红色卡车的园丁，一个花园和一个私人游泳池。
②91号玛格丽特:根据房地产网站Zillow的记录，是一栋4房7浴的单层别墅，灰瓦白墙，建筑面积7800平方英尺，4个车位，占地1.31亩。建于1991年，市场价929万元。2015年7月7日，贾跃亭委托房地产经纪人王明利以742万元买下这栋滨海豪宅。
玛格丽特91号的鸟瞰图。来自谷歌地图
③玛格丽特19号:19号公馆坐北朝南，三房五卫，黄瓦白墙的二层别墅。根据娄机房地产网站的记录，其创建于1999年，建筑面积6184平方英尺，占地1.48亩，市价909万元。贾跃亭在2015年通过经纪人王明利以734万元买下了它。
玛格丽特别墅19的鸟瞰图。来自谷歌地图
④马里特11号:11号别墅严格来说是一块空的土地，位于7号别墅和19号别墅的中间，但网站上查不到11号的任何信息。
看到他的这些豪宅后，边肖只想感叹一句，“你有钱买豪宅，为什么还不起钱？”
不过话说回来，这些都是2018年上报的豪宅。也许现在他通过实现所有的豪宅，实现了自己造车的梦想。
吃了这些瓜，没有收获就活不下去。最后告诉你怎么拍房子。
03
拍卖行背后的风险。
法律拍卖行，顾名思义，就是法院强制拍卖的财产。
当债务人无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。
因为是拍卖，一般来说起拍价都比市场价低很多，看起来确实很诱人。所以，很多人都在利用这个机会追赶。
拍卖买房不容易。如果购买得当，本来是好事，但背后也有很大的风险。
恶意租赁
在很多拍卖行，法院并不负责清产核资，需要买家与现租客、租客本人进行调解。
以甘薇的这套房子为例。目前这个房子还有人在用，没有钥匙。根据法院裁定:竞买人买下拍卖标的后，与实际使用人办理交接手续。
许多拍卖行都有租约。因为“买卖不破租赁”的原则，一些拍卖行老板会制作一份假的租赁合同来牟利。
如果房屋在被查封或抵押前被出租，根据“买卖不破租赁”的原则，买受人在40年产权期限内不能行使房屋的使用权。
所以买受人要清楚所购房屋是否租赁，租赁期限有多长。
高税费
除了过户手续和普通房产交易的区别，被拍卖房产的税费是一样的，比如个税、契税、增值税等。
像甘薇的这套房子，不仅房产交易量大，而且最终拍卖价格高于市场评估价，涉及的税费也不小。
所以，买房人在买房前，要详细了解拟购买房屋的税费。否则可能会导致继续购买多花钱，放弃购买定金，浪费水的尴尬局面。
债务纠纷
除了委托法院拍卖，很多拍卖行还用来挡开其他债务，尤其是高利贷。
甘薇的这套房子，比如涉及贾跃亭乐视手机业务的贷款问题，背后的债务错综复杂。这个房子一旦涉及到更多的债务纠葛，风险就会急剧增加。
因此，买受人需要确定原债务人的其他普通债权不再与被拍卖财产发生任何关系。为了住的安心，不被恶意骚扰，买家一旦拍卖成功，应尽快过户，降低风险。
无法搬进去。
很多拍卖行一般不负责办理户口迁移等手续，买家自行解决，并承担由此产生的一切费用。
用转让法拍房子是个很难解决的问题。房产过户难有各种各样的原因，拍卖产权不明的房子总是不可避免的。有些人甚至伪造房产证，以假乱真。
还有原户主未迁出户口的房产，即使买了房也不容易落户，会直接影响孩子上学等相关权益。
所以，在竞价前，买家需要提前了解房产账户的占用情况，以免账户问题带来更多麻烦！
法律买房涉及的风险数不胜数，提醒购房者三思而后行。
