第一种：无成本类第二种：亡命赌徒类第三种：合理投资类自从15年以后，房价大趋势就是不断地往上逼空上涨。其中15-17年这两年时间的涨幅是最大的，一些一二线城市的房价几乎就是翻倍。随后在17-21年这4年时间里也都是缓慢爬坡，折合下来每年基本上可以涨个6-10%之间。假如15年年初100万买的房子，到了17年年初就是200万的市值，然后每年递增8%，折合下来到了2021年年初基本上这套房子的市值达到了300万元左右，相当于翻了3倍。
但也正是2021年年初开始，房地产进入了冰冷期。这其中疫情是一方面的原因，另一方面则是居民杠杆率大增，此外城市化率也几乎已经达到了一定级别，未来不可能再有过去20年那种疯狂时的城市化大跃进了。2021年年初到目前为止，很多城市的刚需和改善型用房根本没涨，甚至一些非核心地段的房价还出现了阴跌，算下来基本上都有10-20%左右的跌幅。这就让一些“炒房客”惊慌失措了，上面的三类炒房客中，无成本类的炒房客肯定无所谓涨还是跌，当然涨是最开心的。但是横盘甚至是跌，对他们来说没有什么影响。那么他们是怎样做到无成本炒房的？
1：该炒房客压根就不是个体，而是公司。有些公司买房都是一栋一栋买的，涨了当然是大赚。跌了，公司么，都是有限公司，大不了破产！众所周知，公司破产并不意味着个人破产，当然总得有几个倒霉蛋作为替罪羊来承受一些责任的。有些公司则是一些房地产公司，为了让自己的新盘更好地出手，给客户一种买到就是赚到的财富预期，他们会故意花高于市场行情的价钱买周边的房子，众所周知，一个小区只要成交一套天价房，这个小区的挂牌价基本都是这个价格了。
2：有高额公积金以及人才补贴的超级白领，这些人买了精装房然后租出去，基本上租金+公积金+人才补贴，足以抵扣他每个月归还的贷款。甚至可以说，还能有多余的钱。需要知道的是，这类人尽管可能是首次购房，但这并不意味着他们没有其他房子住。毕竟现在个体炒房，往往也是以家庭为单位的。
其次就是亡命赌徒类，也分为以下两种：1：根本不管自己有没有还款能力，就是用30%的首付+前几年的贷款利息来赌楼市未来三年左右的行情。比如100万的房子，首付30万元，前三年利息大概是10万元上下，加上税费维修基金，炒房成本是45万元。由于过去几年的行情，加上倒挂价格，让他们觉得他们的房子三年后能赚50万元左右，这就相当于投资45万赚50万元，几乎翻倍。
2：直接与开发商达成协议，100万拿下房子，分2-3年还清。并且在这2年内，可以通过开发商的暗箱操作，将名下房产转让给其他人，赚取转让费。当然也有一次性付清拿下，等到2-3年后，按照此前周边的倒挂行情挂出房子。毕竟当时100万买的时候，周边卖150万，自己随便挂个160万，拿100万2-3年赚60万也非常不错了。这类人，将被横盘和阴跌无情地打压，并且将承受一定的生活压力。因为他们之前的本金，不是透支了未来，就是榨干了所有积蓄。但是随着一年接着一年的横盘，他们当时的财富预期将一点点地被蚕食干净，并且房子并没有那么好出手。
第三种炒房客就是余钱投资了，买房的钱是完完全全多出来的，即便没有这笔钱，他们也能生活的很好。不过多少也是真金白银的钱，如果横盘不涨的话，还不如去做一些保守的银行金融理财。
