房地产市场进入了“金九银十”这个传统的销售季节，果然，开发商纷纷降价，一些专家和媒体将其解读为“房地产不行了”、“房价出现拐点”，但也有人表示不以为然，认为这只是开发商“虚晃一枪”，房价不会轻易下跌。这是怎么回事？我们可以去看看。
不可否认，近期的“促销潮”是有市场背景的，也就是所谓的“3条红线”。据媒体报导，今年九月末，开发商必须递交“降档”计划，其中包括一年、三年内如何降级，并最终要符合相关法规。总之，开发商要减少融资，借债，同时也要减少债务。即便是这样的大环境，难道真的要将开发商逼入绝境吗？专家们的看法是：不一定。
从开发商的宣传活动来看，大部分都在三四线、四线、四线城市，而一些原本就很难卖出去的楼盘，在这个节骨眼上，可以通过促销来加速资金的周转，这是一种很常见的策略。这也是一个很好的证据，比如房地产市场上的热门楼盘，都没有打折的迹象。
从所宣传的房屋来看，看看所谓的“特价房”，都有一个共同点，那就是基本都是“顶天立地”的，也有一些有缺点的户型。这些房子在平日里都是很难卖出去的，趁着现在清仓，赚回现金，降低成本，为什么不做？
不过，对买家来说，并不是一笔划算的买卖，就算按照价钱计算，因为价格的改变，也不一定会有太大的折扣，在行家眼中，开发商就是在将自己的存货，交给买家，如果他们觉得自己是真心的，那就太天真了，而买家，买了这些房子，就等于是“不动产”，很难保值增值，就算转手也很困难。
第一种是从城里出来的人口。
人们有一种误解，那就是所谓的“三、四”、“三”。事实上，并不是只有这几个城市，比如开封，天津，石家庄，房价都会下降，有些房子的价格更低，甚至还会跌到三四年前。
从城市化的后半段发展来看，某些经济发达的城市，不管是在一线、二线还是四线，都不会逊色于一线、二线、四线的城市，例如南通，昆山，太仓，嘉善，粤港澳大湾区东莞，惠州，佛山，这些城市的交通、经济都会相互联系，从而形成源源不断的人流。随着人口的增加，人口的减少，人口的流失是无法挽回的，因为人口的增加，导致需求的下降。
第二种是有特殊结构的房屋。
同一片区域，每种户型的房价相差很大，可以说，户型是决定一套房屋价值潜力的关键。在传统的观念里，人们更倾向于方方正正、空间规则的户型，而不是那些奇形怪状的户型，比如多梁、狭长、手枪、刀把、锯齿、头盔、马桶式、防弹衣户型等等，这些户型除了开发商的别出心裁外，还跟楼盘的地块位置不规则有关，只能做出各种奇葩户型来，其实，正由于户型局限，一般会有通风性差、采光不好、干湿不分离、动静不分区的情况出现，大大影响居住舒适度。
这些稀奇古怪的房子，是开发商为了吸引更多的买家，用更低的价格，吸引更多的买家，但对于买家来说，他们的房子看起来很便宜，但他们住在这里，不仅不舒服，而且很难卖出去，因为他们的客户并不多，所以他们的房子很难卖出去。因此，不管是买房、买房，都不能贪图便宜，要避免一些稀奇古怪的小户型。
第三种是在市区边缘地带居住的房屋。
根据机构的数据，即使是在“万人摇号”的时候，很多楼盘的销量也不是很好，统计表明，大部分都是在郊区，而且位置都比较偏僻。还有一个错误，那就是城市与郊区的交界点，而城市的交界点，则是城市与郊区的交界点。
为什么在郊区买不到？1.大部分城市的空置房都集中在这些地区，存在着一定的供给过剩；2.没有工业，没有哪个城市会将自己的主要资源和工业置于城市的边缘；3.地理上的刚需客户较少，买房人较少，二手房交易不畅；4.投资人不会购买，因为他们没有任何的发展空间。
第四种，是一栋破旧的平房。
也不是每一栋老房子都是坏事，比如在旧城改造的过程中，人口密度越小，就越容易增加停车位、绿化、外墙粉刷、各种休闲、健身等。但是，一些老式房屋，即便改建或升级，也不会发生根本的变化。
对于顶层而言，最怕的就是裂缝、渗水、隔热、保温等问题，而这些都与开发商的施工品质息息相关，品牌好、口碑好的开发商，在材料采购、工艺程序、监管等方面都比较到位，不会出现任何问题。而劣质的开发商建的房屋则不同，管理不规范，以次充好，交房还可以，但是随着时间的推移，质量问题也会慢慢显现。其实底层也是如此，虽说很少出现漏水之类的问题，但质量不高，再加上物业的管理，导致小区的生活质量下降，影响最大的还是底层。
在房君看来，楼市的快速发展阶段已经结束，市场的分化会更加明显，我们要知道，好的房子永远都是有需求的，这四种房子，虽然现在的房价有了很大的折扣，但长期来说，并没有什么价值。
