房产证抵押贷款，是指上海地区个人或企业在银行申请贷款时，以所持有的产权房作为抵押物的一种融资方式。上海的房产证抵押贷款分为：房产抵押贷款、土地经营权抵押贷款、股权质押贷款三种形式。
1、房产抵押贷款 房屋所有权人将房屋产权过户给银行作为借款担保，并按照约定利率偿还本息的借贷行为。
2、土地经营权证抵押 土地经营权证是指农村承包户拥有土地使用权而向发包单位或者村民委员会缴纳一定的承包金后，由发包单位发给其的土地使用凭证。
《农村土地承包法》第三十条规定："土地承包采取转包、出租、互换或者其他方式流转"。
3、股权质押 股东以其拥有的股权作质押担保而获得的银行贷款叫股权质押贷款。
4、其他形式的房产抵押 其他形式的房产抵押还包括在建工程抵押权、在建工程保证贷款等等。
一.上海地区办理房产证抵押贷款的条件
1.借款人必须具有完全民事行为能力；
2.有固定的住所和合法的身份证明文件；
3.能够提供符合要求的反担保措施；
4.在银行的征信记录良好。
