万 科Ａ07月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：请问贵公司有没有立体停车场及新能源汽车停车场的建设投入？
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，公司暂无此项业务计划。
投资者：请问贵公司在立体农业上有没有相关业务？
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，公司食品事业部的业务以生猪养殖为主。
投资者：请问贵公司，是否考虑扶持乡村养殖业、立体农业、生态环境保护、生活污水处理、乡镇文化建设等新型城镇化建设、县城建设的投入。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司食品事业部的养殖业务，通过紧密与农户的合作，可带动农民增收，促进共同富裕；公司也高度重视环保投入，确保相关业务的排放符合各项法规要求。
投资者：2022年7月22日，盘后股东人数！
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，股东情况请您关注我们的定期报告。
投资者：关于万物云上市，公司是否有关注到某市某小区业主取消物业管理，由业主自行管理的新闻。有报道称未来中国小区的发展可能会走向不需要物业公司参与，业主自行管理的模式。面对居民自治权意识的提高，请问公司如何评估物业管理的价值和未来发展的空间呢？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于公司对物业业务的认识以及万科物业服务的优势等，您可查阅万物云股份有限公司在香港联交所披露易网站披露的招股书。
投资者：董秘你好，请问有注意公司美元债吗？到目前为止，公司2029年到期的美元债价格跌到了65左右，是否预示万科也要违约了？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司国际三大评级稳定，融资顺畅，流动性情况较好。近期境外债波动主要是受多种因素影响引发的市场恐慌情绪，公司将积极加强与境外债投资者的沟通，协助投资者更好地了解公司经营财务情况。
投资者：1、建议公司回购股份，此时公司股份的价值已经远高于拿地建房；2、29年到期美债复合收益已经超过10%，也可以考虑购回，如果无违约条款的话；3、公司Reits有什么计划，重资产的部分是否考虑轻资产化；4、建议公司重视管理层利益，该拿的奖金要拿，股权激励也要给够并能维护好公司股票价值，要想马儿跑的好就得多吃草，地产公司最重要的是人，其次才是钱。希望公司越来越好，感谢！
万 科Ａ董秘：感谢您对万科的关注和建议。
投资者：万科有没有计划宣布今后只卖现房？这样可以来一次精准营销，提高公司美誉度啊！
万 科Ａ董秘：感谢您对公司的关注。
投资者：请问，最近断供潮对公司影响大吗
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司经营正常，预计交付的项目均处于正常建设中，不存在因无法交付导致购房人集体停贷的情况。长期以来，公司稳健经营赢得了市场认可，信用评级良好，融资渠道畅通，如7月21日，公司刚完成30亿元绿色中期票据的发行，票面利率为3%。谢谢！
投资者：您好，万物云上市，对于各小区物业费的欠款情况？是在上市前剥离吗？打算如何处理此种情况？法律还是协商？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。企业经营过程中，因为账期安排等有暂时的未收款项是常见事项，公司会将这部分款项入账在资产负债表的应收账款科目。
投资者：你好！我是小小小股东，看好房地产行业发展，建议公司深耕主业。中国的国际地位越来越高、国际影响力越来越大，是因为中国改革开放，国际化。汽车制造业放开了、金融行业放开了。在满足内需后，中国的房地产行业也会向世界开放！国际化的房地产会带来另一波红利。世界上没有哪个发达国家的房地产市场没有开放、国际化。房地产投资移民如火如荼！中国国泰民安，未来我国周边的发展中国家、不发达国家的中产阶级都会蜂拥而至！
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
投资者：董秘你好，万物云港股什么时候上市？每手多少股？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万物云上市正在稳步推进中，具体的进展请以公告为准。
投资者：什么时候能确认派息方案？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司2021年度派息方案为每10股派人民币9.76125元，您亦可查阅7月2日，公司在巨潮资讯网披露的《关于2021年度拟派发的每股股息更新的公告》。
投资者：媒体报道：“有的楼盘业主集体断供，楼盘停贷”。请问，万科有没有发生这种恶性事件？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司经营正常，预计交付的项目均处于正常建设中，不存在因无法交付导致购房人集体停贷的情况。
投资者：尊敬的董秘，您好！今年以来房地产业受疫情及行业暴雷连锁反应多重影响，给我们中小投资者带来的感受是这个行业举步维艰，近期又有多地出现“强制停贷”，请问我司作如何看法？公司仍然坚持阵痛之后仍有机会吗？行业整体承压所造成的洗牌进行到哪一阶段了呢？阵痛期何时结束走出谷底？谢谢！
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，关于公司对行业前景的展望，您可以在万科官网投资者关系栏目或者万科投资者关系公众号，查看《万科2021年度股东大会暨2022年第一次A股类别股东大会及2022年第一次H股类别股东大会实录》中对前述问题的观点。
投资者：断供潮可能愈演愈烈，地产公司享受了20年高速发展的红利，特别是以万科为代表的头部房企，这时是该为行业发展扛起责任的时候了，建议万科先做出表率，宣布万科以后均以现房销售，挽救地产行业，增强民众购房信心！
万 科Ａ董秘：感谢您对万科的关注。
投资者：我觉得万科的回购可以灵活点，像其它上市公司那样，不用把时间限得那么死.
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2022年3月30日公司董事会审议通过的A股回购计划，在6月30日期限已届满。
万科A2022一季报显示，公司主营收入626.67亿元，同比上升0.65%；归母净利润14.29亿元，同比上升10.58%；扣非净利润10.93亿元，同比下降5.58%；负债率79.8%，投资收益5.75亿元，财务费用13.81亿元，毛利率18.87%。
该股最近90天内共有24家机构给出评级，买入评级20家，增持评级3家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为25.71。近3个月融资净流出2.33亿，融资余额减少；融券净流出1.17亿，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。
万 科Ａ主营业务：房地产业务及投资零售业务。
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