由于烂尾，现在全国停止还贷已经波及20省，来得很没有征兆，但反应却很激烈！面对这种情况各方也不有同发声。我们从这个事情中梳理出，对房地产影响有什么？
房地产的表象影响
就事件来看，这次对银行影响不大，总体也就20万户，总量不超3000亿。就和21年全年52万亿比，少之又少。分摊到全国和各大银行，所以不会影响全国银行运营。但是房地产要面临更严格的银行审核，如果审核不过，那么70%或80%的房款回不来，对现在缺钱的房地产公司，无疑是压倒性的灾难。所以没有多少房地产公司希望这样的事情发生。
就这件事情发生，与之前房地产暴雷一样影响深远。银行是让房子卖了回不了款，卖了与不卖没什么区别。此事件让客户更为不信任，那销售的机会就没有了。从去年大房企开始暴雷的时候，二手房销售数据就开始上升，无疑就是客户对一手房的不信赖表现，和如今发生的断贷有同样的效果。如此下去，房地产企业面临的客户资源减少！
现实逼迫地产改革
要么客户不信任，要么销售了也回不了款，如此下去，这个行业怎么办？还是找背锅侠，是什么或什么限制房地产发展吗？但这次真的核心发生了问题，资金回笼和客户资源的危机，可能再找什么理由已经无法挽回什么。
就现在的房地产开发模式，融资和拿地的开发基底会面临更大的风险。融资需要销售去杠杆，去还款，土地开发不能销售，更是资金投入不能产出。其实这几年房地产开发也正在面临这样的问题，由于开发模式已经用于行业多年，不好改变，而且还没有更好的模式出现，导致了逻辑模式一直没有发生本质变化。所有公司都知道，现在的开发逻辑已经不能适用于现在的房地产市场了。如今现实问题频出，房地产改革成为迫在眉睫的问题。
开发逻辑重塑
现在市场现实如同改变时代的利剑，在跌跌撞撞的房地产“屁股”上扎了一剑。房地产金融及土地储备成为过时的地产开发逻辑，不得不重新走一条开发逻辑模式，为市场重塑更好的房地产市场。
收益是每个行业和企业的永恒，做为房地产也如此。现在可以让房地产获取更好收益的方式，无疑也就是和客源。正如某壳可以在全国掀起渠道高潮。或许他们走的就是房地产的种新模式，但不好意思，一般公司还不能复制。那么未来房地产开发的逻辑就是掌握客源逻辑了。
更深的行业整合逻辑
房地产很少有专利，因为本来就是一个整合行业。可是这么多年来，房地产的整合能力远不及其融资能力，不及其用杠杆的水平。更长期发展，居住已经不可能是现客源导入，房地产开发面临着产品价值和客源需求之间的矛盾正在增长。改变产品价值，或增加更多价值。但不可能完全由房地产公司全部实现，于是，增加更多的行业，以产品为基础，以功能扩大价值，形成地产+行业功能的模式就应运而生。
市场依然还会波动
未来，依然还会有今天这种事情发生，细思极恐的噩耗还会接踵而至。只有营销才是王道，能卖出就是伟大的地产公司，应对市场才会游刃有余。可是如今，更为突出和尖锐的问题是，房地产的出路会在哪里？资金链在断裂、土地在超限、营销也在失效……新的地产开发模式还没出现，但问题持续在被揭开……
房地产现在已经不是金融暴雷、不是烂尾不盖，也是不营销失效……是房地产的模式正在改变，正在从人民大量缺房的时代，到人民对更适合居住条件的时代转换！
