房价一直是个热点。
那些没有买房子的人，都想着能便宜点，因为这样能省下钱，也能更好地完成自己的梦想。那些买了房子的人，都想着能赚到更多的钱。这两种看法和势力的相互影响使得房价走势总是处在一种“神秘的状况”之中。
但大家都清楚，房屋这种民生物资，就像我们的食物，也是人民的日常必需品。如果房价上涨过快，过高，对所有人来说都是不利的。政府对此深有体会，并已持续采取措施，以推动楼市健康、稳定的发展。
从近几年来看，一些热门城市的楼市还在回暖，但总体来说，已经进入了一个相对稳定的阶段，而这一切，都离不开政府的调控，从目前公布的房地产调控政策来看，2017年超250次，2018年超400次，2019年高达620次，到了2020年，即使出现了这次“黑天鹅”事件，全国售楼处也已经关门，上半年累计调控了300多次。从这一点可以看出，政府对于房地产市场的控制是一如既往的坚决。
打击“出头鸟”，打击消费者的期望。
只要是对房地产有研究的人，都会发现，每次房地产价格的上涨，都会有一些城市第一个上涨，而周围的城市，乃至整个国家，都会跟着上涨。而政府在房地产市场上的经验，也是最好的，所以“精准”的调控，才能起到作用。
上半年，深圳是最受欢迎的，其次是东莞，杭州，宁波，南京，“一刀切”的调控方式明显不适合，因为不同的城市，房地产市场的基础不同，有些城市甚至会出现下降，所以，各大城市都会根据自己的情况制定相应的调控政策，这就像是“精确制导”，“快准狠”，可以快速冷却房地产市场。
从七月上旬起，各大房地产市场的调控政策陆续出台，从七月四日起，全国范围内，北上广深，以及南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十大城市，就房地产市场的新形势提出，要全面落实政府的主体责任，建立一套行之有效的长效机制。这个会议的信息很清楚，就是告诉我们，一些城市的楼市，已经过了头，不能再热了，要冷静，而跟风的投资人，也要保持警惕。
12个试点项目被点名，龙头企业要以身作则。
在上一次的高层讨论会之后，12家房地产企业进行了试点。首先，从两个方面来说，第一，八月二十八日，《经济参考报》报导，出席此次研讨会的12家重点地产企业，分别为：碧桂园，恒大，万科，融创，中梁，保利，中海，新城，华润，绿地，阳光城，这次会议，主要内容如下：
1.对12家房地产企业的融资负债总量进行控制；2.九月底前，企业必须提交降档计划，其中包括一年内降档、三年内如何完全按照“三道红线”进行调整；3.如果不符合规定，监管部门将会要求各银行对各房地产公司的全部负债进行严格的控制；4.从明年一月一日开始，有关法规将在全行业实施。
另外，根据21世纪经济报道，这12家公司都是地产领域的龙头企业，而在全国50强中，只有11家没有超出警戒线，其余都是“踩红线”。
业内人士认为，从监管角度来看，受影响最大的无疑是那些前期大量开发土地的开发商，为了防止出现泰禾等大型地产公司的违约，他们必须要及时止损。
事实上，对于房地产的财务风险，监管部门早就已经做出了预警。
中国央行党委书记、中国银保监会主席郭树清于八月十六日在《求是》杂志上发表《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，称“房地产泡沫是最大的“灰犀牛”，对金融安全构成了最大的威胁。”可见，住房和建设银行的这次会议，并非无的放矢，而是早就做好了防范房地产金融风险的准备。这一次，十二个主要的地产公司都被点名了，这就意味着，他们必须要收紧了。
房价会不会下跌？
关于12个楼盘“3道红线”的消息一出，部分开发商称，楼市将出现新的格局，部分高杠杆的房企面临着更大的资金压力。对买房人而言，最担心的依然是房价，这些举措能否最终转变成房价下跌？专家总结一句，“从主观上看，不会以降价为目的，但是客观上会推动房价的回升，而九月份之后，开发商就会承受不了”，这是怎么解释的？
首先，房地产的角色不可忽略，必须在市场中运作。据统计，今年上半年，全国房地产开发投入75325亿元，较去年同期增加1.5%，为二季度 GDP的积极贡献很大。从发展的趋势来看，这一切都是以雄厚的资本为支撑的，房地产投资的增速已经开始回升，如果继续高速发展，势必会削弱之前的降息效果，因此，必须要将这种势头控制在一个稳定的、合理的速度范围内。从这一点来看，“3道红线”并不是要降低房价，而是要在一个平稳、健康、可控的条件下进行。
其次，哪些是地产公司最害怕的？问题的答案并不在于买房人的缺乏，也不在于房价的上涨，而在于资本。做地产行业的人都知道，地产开发商之所以能在土地市场上横冲直撞，靠的就是资本的来源，因此，我们可以看出，有些地产公司的负债虽然远远高于自身，但依然很有钱，因为他们不是用自己的钱。如今，监管当局从各个方面对资金进行封堵和限制，部分高负债率的房地产企业注定难以生存。
第三，赶上“金九银十”楼市传统旺季“敲打”，部分高负债率的房地产企业要想活下去，就必须提前做好准备。
易居地产研究院公布的最新数据表明，截至2020年7月，全国100个城市新增住宅存量环比上升6.9%，存在着库存积压、滞销的风险。从数据上来看，与我们的楼盘和开发商的宣传有很大的不同。数据不会骗人，再加上开发商的资金被“上锁”，“金九银十”这个旺季并不好，想要生存，只能通过降价销售。
这意味着，从九月份起，会有越来越多的开发商推出打折促销。折扣的强弱直接影响到了销售，尤其是对于三四线城市的开发商而言，在这种情况下，果断的减价是开发商的明智之举。对于大开发商，可以减少负债，将负债率控制在“红线”以内，给中小开发商带来了一丝活下去的希望，当然，也有少数的开发商，即使收回了资金，也没有任何用处，要么被并购，要么破产，这是最糟糕的情况。
刚需或改善，是现在买入，还是等待？
在住房不炒的观念下，房地产投资是不可能的，就算是有钱的开发商，也是如履薄冰，更别说投资和炒股了。虽然知道房价会下降，但年轻人要结婚，孩子要上学，这只是时间问题，所以，不管是买房子，还是买房子，不管是买，还是等以后再说。
在我的观点中，部分房价倒挂的新楼盘，加上自身的工作和居住环境，应该在9月、10月份仍然可以买到，就像之前的专家说的，开发商为了招揽买家，会有一定的优惠。另外，在这段时间里，也是开发商比较密集的销售旺季，可供挑选的房子也比较多，是个好机会。
但要留意，因为各个开发商的促销动机不同，例如资金紧张的楼盘，只要卖掉房子，就不能按时按质交付，因此，在这个时候，我们的购房者要擦亮眼睛，买品牌好、口碑佳、资金实力雄厚开发商的房子，相对有保障些。当然，假如我们现在手头没有足够的钱，或是对房屋的需求并不迫切，那么可以先观望一下，等到行情好转了再说。
