企业融资难的当下，排名40强外的民营房企，路在何方？
今天就拿前40强房企来举例说说现在的房地产融资现状。
资本市场的一句老话：要在最不缺钱的时候融资，成本才是最低的，否则人无远虑，必有近忧，任何的方向失误都是有成本的！！！
现在的房企困境是：银王叫你三更死，同行盼你现在死！！
闲言少叙，话不多说，言归正传，书接正题！
首先来聚焦下，今天的主角：中国房企40强！！！！！！
在房地产行业，超过50家企业进入了“2020中国民营企业500强”。碧桂园、恒大集团、万科更是挺进前十。中南控股、阳光城母公司阳光龙净集团、金科股份、万达集团、龙湖集团跃入了民营企业前30。
下面来看看，国内前50强典型房企融资区间，以民营房企为主要参考，聚集各家房企的融资成本情况，从而一探究竟。
融资成本来看，不同梯队房企融资分化趋势更加明显。其中央企及稳健性较好的民营企业发债利率保持行业低位。如招商蛇口、保利、金茂、中海等央企在资本市场更具优势，在债券融资方面优势进一步突出。而金地、绿城、龙湖等房企凭借长期以来良好的稳健性赢得了金融机构的认可。
从表中可以看出前十家融资利率都在5%以内，但恒大等房企的融资利率全部超10%，这还是平均下来的，因为大型房企的融资渠道有很多，运用多种模式募集资金输血
2020年40强房企融资总额为9555.79亿元，同比去年增长18.95%。2019年40房企融资额为8033.22亿元，2018年40房企融资额为6949.72亿元，融资规模增速都创新高。
从发行结构来看：公司债、境内银行贷款、其他债权融资、信托贷款、中期票据、委托贷款、海外银团贷款、股权融资。
可以看出恒大的融资规模是最大的，也是还款压力最大的。但很多中小房企融不到资金，没有还款压力。究其原因除了自身条件限制，就是没有投融资方面的人才。融资的通道很多种，但总想一劳永逸，一步到位，尤其是很多中小房企热衷寻找资金方，但民间资金的成本难高不说，骗子也是一大堆。殊不知害死自己的不是别人，正是自身。只有扩展多种融资渠道，才能缓解或解决融资问题。
地产融资公众号：大包克油2020年10家典型房企的资产负债率，对比下发现什么没有。招商蛇口和世茂股份的资产负债率最低，他们的融资成本也是最低的，当然； 有人说是企业战略方向的问题，不扩张就不会发债，不发债就不会提高负债率，没有还款压力就不会去高成本发债，所以是良性循环、笔者就是从事房地产投融资业务，对此深有感触！
地产融资公众号：大包克油最后来看看2020年40家房企的融资利率分布图
境内外融资情况来看，境外融资成本相对较高，境内融资成本有所回落。以公司债为例，境外发债融资成本相对国内发债高。从具体融资事件来看，富力地产在11月份发行的一笔3.6亿美元优先票据，利率均高至12.38%，是所监测融资期间中融资利率最高的一笔。此外，中国恒大在1月份发行的两笔共30亿美元债，利率均高至12%；当代置业2月、7月、9月共发行了5笔美元债，融资利率都在11.5%及以上；而融资成本最低的为招商蛇口发行的2020年度第四、五、六期超短期融资券，共计52.5亿元人民币，三笔利率均低至2.2%。整体来看，2020年美元债融资成本要普遍高于人民币融资成本，但8月份美元债融资成本有所下滑。其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低，融资利率大多处于5%以下。但整体来看，年末房企融资利率有上升趋势。
还是举个恒大的例子，这今年中恒大通过金交所发行的公司债，这是发行募集了25个亿，之前七七八八的算下来，通过金交所融资的规模近百亿，并且利率也是逐步走高了，拉高了恒大整体的融资成本。
下面看实例吧：
本
笔者自己之前操作的几个地产融资项目，总体每一步算下来的资金成本在13-15%之间，但也有发行规模低于5千万的项目，最后综合成本也有超过18%的，主要是承销方的成本增加了。
作者
还那是老话：企业要在最不缺钱的时候融资，成本才是最低的，否则人无远虑，必有近忧，任何的方向失误都是有成本的！！！
有有融资诉求的企业，大家可以留言探讨！笔者可以一 一解决
