房地产生意可以说是全世界近几十年来最火爆的生意，你建房子我买房子的模式也被大家所接受。
但如果房地产商因为
资金断裂等问题，把房子变成
烂尾楼了，那购买房子的老百姓该怎么办？那些
贷款买房的老百姓又该怎么办？
在我国
首都北京就有这样的一套房子，是当时
中国富豪榜第163位的谢根荣所建造的
东华金座。
谢根荣
在充满豪言壮语地宣称要建造一套高档小区之后，没过几年住户们却发现，自己花
上千万购买的房子突然变成了
烂尾楼。
这豪华小区东华金座是怎么变成烂尾楼的？他们的老板谢根荣又在这期间做了什么？
暴发户
1960年，谢根荣出身家庭优越，不过架不住他不学无术，初中毕业之后便开始在社会上闯荡。
靠着父母的救济，谢根荣在
中俄边境做起了服装贸易，成为了所谓的
“国际倒爷”。
在贸易全球化的今天，这样的生意听起来很是愚蠢，但在那个时候“国际倒爷”的生意却是能让人赚个盆满钵满。
谢根荣就靠着这样的生意，赚到了自己的第一桶金，年纪轻轻就已经坐拥
千万身家。
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但随着时代的进步，这种方式渐渐被淘汰，于是谢根荣便将目标放在了一些
新的行业上。
1992年左右，谢根荣完全放弃了自己的服装贸易，
转到北京卖起了啤酒，成为一名真正的企业家，还开办了一家叫做
“华尔森啤酒城”的啤酒广场，干得风生水起，派头十足。
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但他并不满足做这些小生意，便将目光转向了当时国内正在飞速发展的
高利润行业——
房地产行业。
在谢根荣的眼中，房地产是可以让他跨越阶层的天梯。
从结果来看，谢根荣的想法确实没问题，但是成为富豪的道路却经不起
推敲。
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1995年谢根荣决定进军房地产行业，可是他要怎样才能进入这个行业之中呢？
因为没有经验，谢根荣便在
北京郊区等地买地开发，几乎都是和一些老牌房地产商合作开发。
这样的开发方式虽然赚得不少，但是距离谢根荣暴富的梦想还差很多，谢根荣始终没找到正确的道路
直到
1999年，北京市
宣武区房地产经营开发公司转让一个开发项目后，谢根荣这才找到了
一夜暴富的机会。
而这个开发项目，便是
东华金座。
东华金座东华金座的项目最早是
在1998年立项，是一个相当大规模的开发项目，总建筑面积超过了
97000平方米。
当时承接的开发商支付了
4500万的地价款之后，
后续乏力所以无法继续进行开发。
无奈之下他们只能把这个很好的项目
拱手让人，而就在这个时候谢根荣便找到了机会。
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2000年5月24日，中鼎房地产开发公司拍得了该项目，同年9月，谢根荣连同项目和中鼎公司一起收购，就此获得了东华金座这一项目。
不过收购公司和项目分别
需要支付1.2亿的收购费用，和3.2亿元的项目转让费用，这总计4.4亿元的费用，让谢根荣和他的华尔森集团在支付上出现了很大的问题。
拍卖
“融资”
大多数开发商承接项目之后，其实手里并没有那么多钱，谢根荣和华尔森集团就是这样。
谢根荣虽然靠着啤酒厂和他的房地产生意，也赚到了不少的钱，但此时他羽翼未丰，一两个亿还能拿出来，可是4.4亿对他来说，
也是个天文数字。
大多数开发商面对这种情况，会通过
项目抵押的方式来向银行贷款，但是东华金座早在玄武区房地产经营开发公司手下时，
就已经进行过银行抵押，谢根荣靠老办法，也没法从银行贷出一毛来。
在这样的情况之下，谢根荣想出了一个“好办法”，那就是
个人住房按揭贷款。
图源网络但这种方法顾名思义，需要
有人购买房子时才能使用，那么尚且还是一块平地的东华金座，如何才能获得个人住房按揭贷款呢？
过去和谢根荣合作过的小房地产开发公司，为谢根荣解决了这个问题。
在一次酒桌上，该公司老板告诉谢根荣：
“谢老板，个人住房按揭贷款不一定非要有人购买，我们可以找人来签购物合同，然后用他们的住房按揭贷款来进行操作。”
这样的操作方式很明显，
是一种虚假的按揭贷款方式，虽然那时的法律没有明令禁止，但也仍是游走在灰色地带的手段。
不过像谢根荣这样的人，只要能拿到钱，就丝毫不在意其中的风险。
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2000年9月，谢根荣在公司宣布了此事，并将这件事交给了公司副总裁来执行。
该副总裁从公司挑选了一大批工作人员，并在和华尔森集团、中鼎公司等公司签订房屋买卖合同之后，从中国建设银行获得了总计
555笔贷款，金额达到了
6.6亿元。
做完了这些之后，谢根荣没有使用这些合同获得的银行贷款来支付了4.4亿元的天价，反而是把
6.6亿元全部转进了自己的口袋。
挥霍无度
一般来说，开发商在进行这样的虚假贷款之后，为了扫清后顾之忧，都会在最短的时间里将项目开发好，从而偿还银行大笔的贷款。
不过谢根荣看着手里的6.6亿元，内心的欲望却是越来越大。
起初他想着自己可以暂时不还钱，用这些钱来包装自己，从而获得更多的人脉来把事业做得越来越大。
从2000年9月之后，谢根荣便开始大手笔地
挥霍。
他首先将自己过去
承包的一栋小区楼改建成了三星级宾馆，改造费用超过了6000万元。
同时他又用这些钱购买了三套房产，这些房产加到一起总价超过
1700万元。而这样恐怖的房价，还是二十年前的价格。
除此之外对于谢根荣来说，包装自己最重要的地方便是办公和人际交往的过程。
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所以他租下了
钓鱼台国宾馆的一个房间，隔三差五就会在这里宴请各路宾客，据说他为此花费了超过
3000万人民币。
至于出行时的坐骑，谢根荣肯定也不会落于人后，什么宾利、劳斯莱斯、奔驰等世界名车在他的车库里堆了一辆又一辆。
有时候他买重了同款的车辆，便会将这些高级轿车大方地送给亲朋好友。
除去对自己富豪人设的包装之外，谢根荣同时还大肆地进行捐献与赞助，短短几年间他便为国内的慈善机构捐赠了超过
1000万的财物。
事后谢根荣便获得了富豪慈善家的美名，甚至还成为了第十届中国政协委员。
在花钱包装自己之余，谢根荣同样也没忘记自己享受生活。
钓鱼台
赌博、古董他无所不沾，在赌场花费了
1200万元，至于在古董上他更是花费了过亿元人民币，购买的古董之多，甚至足够他建立一个“根荣陈列馆”。
靠着这样对自己的包装，
2003年谢根荣在“中国400富人榜”中入选。
当时的人们不知道的是，谢根荣展现出来的所有财产，其实都是他贷款所得。
所谓虱子多了不痒，债多了不愁，谢根荣几乎是把这一点发挥到了极致。
到了这个时候，谢根荣身上诸多光环加身，他已经完全忘记了自己究竟是什么样的人，也完全忘记了所谓贷款是需要归还的。
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陷入囫囵
在谢根荣潇洒了将近两年之后，他也终于发现了问题，但问题已经无法得到解决。
2003年初，建设银行开始审批东华金座的相关材料，在这个过程中银行方面发现东华金座的房子按照当时的房价来说偏高，而且还款时是由账户统一还款。
于是
银行怀疑谢根荣在骗贷，找到了谢根荣。
谢根荣见到银行行长
颜林壮来找他，虽然心里很慌，但还是装出了一副自信满满的样子。
他把银行行长颜林壮邀请进入了自己的三星级酒店居住，并大言不惭地告诉行长说：
“华尔森集团和我谢根荣在这行里混也不是一天两天了，你看看我手上的资产，我有什么必要骗贷呢？”
“不过....”
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听到行长还要说什么，谢根荣大手一挥叫来了自己的司机，并将行长带到了自己的根荣陈列馆参观。
之所以会这样做，是因为谢根荣的陈列馆里藏有一件
“金缕玉衣”。
当然这件金缕玉衣是
仿制品，但早已准备好了虚假鉴定结果的谢根荣，就是要把它当成真品来用。
谢根荣告诉行长说
：“我这件金缕玉衣你可以出去问一问，全世界只有两件！有人找我20亿元要买我都没卖，而且你看看周围，我的陈列馆里价值不低于这件金缕玉衣的少说还有三件，我有什么必要骗贷呢？行长，你说是吧。”
金缕玉衣
看到这些之后，银行行长颜林壮没有多说，只说了一句：
“我是信你的，谢老板，只要准时还钱那就没问题。”
银行行长颜林壮之所以会在这里退一步，
不是因为他真的相信谢根荣没有骗贷，而是相信谢根荣有实力还钱。
就算是虚假贷款，只要你华尔森集团还清贷款，那就是大家都高兴的结局。
更关键的问题在于，如果虚假贷款曝光，那倒霉的不光是谢根荣，银行行长颜林壮自己也得倒霉，甚至可能会丢掉乌纱帽。
所以这一次找谢根荣，银行行长颜林壮没有带任何人，只是私下来警告谢根荣的。
可银行行长颜林壮所不知道的是，谢根荣早已深陷囫囵。
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首先来说，这些年来谢根荣之所以能按月偿还贷款，并不是因为他赚到了钱，而是他用过去的贷款在还钱。
至于那个东华金座的项目，
虽然几乎竣工，但却无法售卖。
一直肆意挥霍贷款的谢根荣，已经无力支付施工单位的施工费和材料费，以及其他的诸多费用，所以东华金座也早已
叫停。
而那边的银行长颜林壮为了保住自己的乌纱帽，也在无可奈何之下开始为谢根荣提供帮助。在明知谢根荣没钱了的情况下，颜林壮又一次为谢根荣提供了
超过4.5亿元的贷款。
同时为了应对检查，颜林壮还亲自来到华尔森公司指导谢根荣做假账。
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颜林壮这样做，也是一场赌博，他认为只要东华金座开始售卖，这些钱就可以全部收回。
可他不知道的是，谢根荣早就被眼前一时的财富，迷昏了脑袋，
4.5亿元的贷款，他一分钱没用在刀口上，继续挥霍了个干净。
到了这个时候，谢根荣身上的金融泡沫，终于被无情地冲洗掉了。
逮捕
2008年，国家审计署开始调查北京建设银行的坏账时，发现了一个问题，那便是谢根荣的东华金座和华尔森集团。
彼时的东华金座已经有了京城第一烂尾楼之名，根本经不起审查。
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首先审计人员发现了华尔森集团
555笔的虚假贷款，也发现了之后颜林壮总计给出的4.5亿元贷款。
如此巨大的金额，连审计人员都不敢继续调查了，只能上报国务院，由公安部成立专案组进行调查。
2008年3月谢根荣和颜林壮等人相继被捕，这一起假贷引起的坏账也终于走到了尾声。
最终谢根荣被法院判处无期徒刑，而颜林壮则是判
19年有期徒刑。
这样的假贷案可以说是罪大恶极，而颜林壮等人对谢根荣的包庇更是无法想象。
同在一根绳子上的他们，留下的不只是一个烂尾楼，更是一个极端的丑闻。
东华金座经政府投资改建后竣工
在谢根荣被捕之后，
东华金座也作为政府单位宿舍楼被重新开工，总算是没有浪费那么好的资源。
如果谢根荣当年没有因为膨胀的欲望，而挥霍银行的贷款，以那几年北京房价的增长速度，他恐怕早就赚了个盆满钵满了。
而如今谢根荣只能在监狱里后悔他过去的所作所为，不知面对着面前的铁栏杆，他内心是否会有些后悔呢？
参考资料：
中国新闻网：京城第一烂尾楼案：开发商骗贷6.6亿行长做假账
