我们知道房子有住宅的属性，它是温暖的家；有商品的属性，它可以买卖。还有一个属性容易被忽视，就是融资的属性。房产是可以从银行大额融资出来的，一般可以按评估价值贷七成到满城，而且因为现在国家支持实体经济，支持小微企业，利率非常低。接下来我们说说办理厦门房产抵押贷款流程步骤。
厦门房产抵押贷款我们要融资，第一步银行要了解我们的房产情况，如建成年限，房产性质，还要评估房产的贷款额度，如果还要按揭，那扣除按揭余额之后还剩多少，是否可以满足用款需求。
第二步，银行需要审核贷款资质，一般情况下我们做的是经营贷这种融资方式，所以银行要求你要有营业执照，或者是不是企业股东，并且要考察企业的经营范围，经营年限等企业资质，还要考察个人。个人流水等个人资质。
以上两点如果都符合，来到第三步，选择银行，因为每家银行的要求都不太一样，利息也不一样，所以要根据我们的条件选择最合适的银行。
第四步，准备好银行要求的材料，到银行面签，然后等待反馈和批复，审批时间是五个工作日左右。
审批通过后到第五步，这时分两种情况，一种是产权证在银行抵押中，那就需要到原抵押银行申请结清贷款余额，这个过程也是五个工作日左右，然后拿到解除抵押登记的产权证。
厦门房产抵押贷款另一种情况是产权证没有抵押证在手，那就直接到第六步，根据银行通知的时间和地点做产权证抵押登记，抵押完后在一到两个工作日银行放款。
注意：抵押款是放到第三方的，因为做的是经营贷，贷款用途是向上游公司购买原材料货物或服务，所以款是直接打到第三方上游公司的账户里，也可以是上游公司的个人账户，至此整个流程结束。这个过程看似简单，操作时却困难重重，没有一定的经验和专业知识是很难达到自己预期效果的，可能会花费很多的时间和精力，可能利息会比预期的高很多，也有可能最后办不下来，白费了前期所有的时间和精力。如果需要，我可以提供帮助，可以私信给我，关注我，了解更多金融知识。
