——03——
梦完黄金梦黄粱
从2009年开始，
温州民间投资房产的能力就已经接近饱和了，
但是，
高回报的房产投资，
很快吸引了大量温州企业入局。
当时，
温州有70%的规模以上制造业企业都在参与房产投资。
整个温州的经济已经同房产高度绑定。
危机悄然来临。
据说温州置信大厦本应盖的更高
温州房产投资高度依赖于“杠杆”。
作为当时中国民营经济最发达的地区，
温州的民间借贷十分发达。
温州的民间借贷虽然利息很高，
但是相对于房产投资每年30%以上的巨额收益来说，
不论是每年10%利息的正规民间借贷，
还是每年30%利息的“高利贷”，
都十分划算。
温州是浙江第一个提供民间借贷资质审批的城市
另一方面，
温州的企业也乐意在企业之间相互贷款，
并喜欢从银行贷款。
为了借到更多的钱进行房产投资，
温州老板们甚至采用了“铁索连环”的方法。
企业之间签订了许多相互还债的协定，
使他们能够借来的钱大大增加。
比如，
一家价值1亿的工厂，
同100家价值1亿的工厂签订相互还债的协议。
协议内容为：
其中任何一家企业破产，
剩下100家企业都得替这家破产企业还钱。
那么这101家企业中的任何一家企业去贷款，
都可以拿整整101家企业的价值做抵押，
每一家企业可以贷出更多钱，
整个企业团体能够获得的融资呈几何式增加。
然而，
这种“铁索连环”的策略，
虽然让每家企业都获得了大量的融资，
但却使得整个温州制造业陷入了危机之中。
很多人可能会有疑问，
温州的企业这样搞，
难道就没有人管吗？
其实，
企业这样做的风险，
许多人都知道，
但是那个时候，
却千万不能收紧贷款……
——04——
秋寒痛打痴心人
2008年，
美国次贷危机爆发，
这一年，
温州的民营制造业就已经出现了衰退的迹象，
一年间，温州有5%的企业倒闭，
许多企业资金链断裂，
整个温州四处都是出租转让厂房的广告。
为了挽救岌岌可危的温州的工业，
温州政府先是开展了 “多管齐下积极破解‘融资难’”的行动，
大力支持民间借贷，积极试点小额贷款公司。
紧接着，
到2008年6月，
温州又出台《浙江省公司股权出质登记暂行办法》、《温州市有限责任公司股权出质登记办法》，
允许企业质押股权用于贷款。
而后，
温州市房管局也出台三项政策，
分别是集体土地厂房可抵押贷款、在建工程可抵押贷款和抵押房产可转移抵押，
允许企业质押厂房进行贷款。
然而，
事与愿违。
在政府积极推动宽松货币政策，
试图挽救岌岌可危的温州制造业的时候，
温州的制造业企业却拿着这些贷款，
一头扎进了房产之中。
温州的财富，是凭借每一个辛苦工作的工人积累的
这其实是一个结构性的矛盾，
在整个过程中，
所有人都在做着最应该做的事情，
但当这一切在宏观上表现出来的时候，
事情才变得荒唐了起来。
温州企业受到次贷危机影响，
政府放宽融资政策是为了挽救温州的经济，
企业贷款之后，投入回报率高的房产，则是为了早日赚钱还款。
但是，当大量的资金涌入楼市的时候，
只有依靠一只“有形的手”才能将疯狂遏制。
2010年4月，
政府出台47号文件，
限定二房贷款首付比例不得低于50%，
一个家庭在本市只能限购新开楼盘一套房……
同时，
国家也积极对房价进行宏观调控，
一时间将温州房价打入“谷底”。
可是，
到2010年底的时候，
温州房价再次反弹，
表现出了宏观调控下极其反常的“强势”。
然而，
许多温州人此时还没有意识到，
2010年底的反弹，
不过是一场“回光返照”罢了，
当炒家们把最后的楼盘扔给了背负房贷的普通温州人的时候，
他们集体“逃走”了。
2011年，
温州民间借贷和融资危机爆发，
之前“铁索连环”的温州老板们，
因为在房产上的亏损，
导致企业纷纷破产，
破产老板纷纷逃跑。
直到这一刻，
温州人才意识到疯狂的代价。
温州的房价2012年开始连续下跌40个月，
房价从最高的33000元降到了16000元，几乎折半。
2013年8月朝闻天下新闻
对于大多数温州人来说，
房价“起飞”的那段时间购置的房屋，
已经是他们的家了。
尽管房价回落，
他们仍旧不能断供，
他们咬着牙在房价16000的时候，
还着33000的贷款……
另一方面，
宽松的货币政策，
也没有挽救温州的制造业。
2011年后，
温州大量的制造业企业破产倒闭，
法拍行业竟然成为了这座城市当时最吃香的行业。
到2019年，
曾在改革开放之处GDP几乎为泉州两倍的温州，
如今的GDP却仅为泉州的三分之二。
温州的一些车床厂，到现在还在使用日本20年前的图纸，
产业升级缓慢，大企业外迁。
因为房价阵痛，
让温州错过了十年的发展，
而这十年正是互联网、金融高速发展的十年。
温州却仍在以炒房时代没有封顶的置信大厦为荣……
