昨天周末我们休息不上班，有个朋友知道我一直是做房产抵押贷款的，所以就约我帮他的一个朋友看看现在该怎么办才好？朋友的朋友姓刘是做工程的，受今年疫情影响工程款更难结了，垫付资金太多导致负债较大。
郑州市绿都澜湾刘哥有套房子在绿都澜湾，房本面积127平，该房在光大银行办的按揭剩余按揭款60万，19年时在兴业银行申请了一笔信贷目前剩余40万，平安普惠信贷剩余7万，中银消费贷剩余13万，合计剩余欠款120万，每个月各种贷款需还款2万5千元。目前刘哥名下该房产市场评估价大概在200万左右，预估计现房抵押能贷140万。所以我给了刘哥出了三个融资方案：
方案一：走交行，利息3.2厘，贷款140万，每月还款4000，把其他贷款结清还落手里二十万左右，但是每年需要还一次本金。
方案二：走中原银行，利息4.9厘，贷款140万，每月还款7000，把其他贷款结清落手里二十万左右做他用，三年还一次本金即可。
方案三：走中信银行，利息4.9厘，贷款140万，每月还款7000，把其他贷款结清还能落二十万，每年还10%本金，十年结清。
三个方案各有优劣，刘哥很纠结，把光大的按揭还了感觉太亏，毕竟当时房贷利息还是很低的，而且还担心一年后还款压力，纠结半天要回家商量。若是你碰到这种情况，你会选择哪种方案呢？
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