来源：德阳房帮帮
大家好，
我是在房帮帮从少女熬成婆的舒嬢嬢。
有任何购房问题都可以咨询，
最重要的是，为我们的友谊干杯。
现在的年轻人，在公司听领导安排工作，结了婚在家里听媳妇策划生活，长辈要指导你人生方向，和同事说话要慎重……
年轻人能做自己的时间不多。我想每个人应该都想象过把方案甩到甲方的脸上，自立创业。
再穷的上班族，兜里都会揣着一包芙蓉王，心里都会有个开餐厅的梦想。就连嬢嬢跟朋友聊天，他都会在酒过三巡之后望着忽明忽暗的北极星，说，曾经，他也想开个馆子。
为了满足大众愿望，举个大家都能有代入感的栗子：假如你想开一个网红餐厅，你会开在哪里？
毋庸置疑，如果不是你鼓捣要去吃花里胡哨的网红餐厅，你爸妈更愿意在彩泉吃一顿川西坝子来得更舒服直接。
而考虑到网红餐厅的消费水平多在人均100元+，对于学生群体相对偏高。
所以很明显，想要消费这部分人群，大概年龄差就在80后，90后等有工作能力，追求生活品味，而又没有什么存款的精致穷人群。
如果你问几个住在德阳高房价板块的朋友：生活中最大的开销是什么？
他们的回答清一色都是“住房”，是我意料之中的，但经济学人智库的这份报告里没有提到这点。
就德阳现况来看，随着板块房价的提升，周边营业的网红商铺数量确实在逐级提高。并且这一趋势在高房价区域体现的更为明显。房价越高越有此类人群的身影。
简单看一组数据，在挂牌均价超过3万元/平方米的城北片区，拿东江首府来看，10月份统计均价就是2万7/㎡左右，而万达广场的均价也达到了1万9/㎡左右。如果再考虑到中高房价板块地域范围一般相对较小，商铺密度的实际差距还会更大。
比如目前的高房价的黄河片区，我就可以轻轻松松说出几个网红餐厅的名字，这附近的消费也高，人均150+。
从房价角度来看，德阳各板块的餐厅评分并没有明显差异，并不存在“地段越贵、餐厅评分越高”的情况。
开商铺做生意也是一样，对于大多数购房者而言，万达广场附近虽然逛吃更加便利，也拥有更多的优质餐馆，但考虑到房价因素，这里的住宅还是有些高不可及，想实现“任性逛吃”的野望，还得把目光投向房价相对适中的区域。
比如工农村。
工农村是德阳充满传奇色彩的一个地方，如果你没有在深夜喝醉到工农村吃过一次烤脑花儿；或者你没有在下班之后到工农村吃过一次烤肉卷，再或者你没有坐到村口的兵之王打望下课的学生姑娘们。
那么我认为，你根本不算是资深的德阳人。
随着城市发展，工农村也被定义为要打造一个全新的工农村美食街，要上调性，要跟潮流！
但是为什么这么五彩斑斓的工农村，开不走我们的网红餐厅喃？
第一，消费群体，大部分为学生，消费水平有限，虽然英伦联邦的外街都敢有100元/㎡的租金了，但是卖一碗内江面大王，还是只敢收你7块钱，还免费加两个蛋。
第二，消费习惯，这里大部分商家都选择以价搏量，与你网红餐厅的“精”无法相提并论；
第三，太杂太乱，就是因为工农村的餐饮选择太多，所以你的品牌力量在学生眼里根本不足为提，他更喜欢牵着初恋的手在旁边吃个炒河粉。
此外房价相对“较低”、挂牌量大、商铺较多板块孝感新区。不过显而易见，不论是从商业能级、规模，还是从板块工作机会来看，这些板块与黄河片区之间还是有不小的差距。
大家都一致认为“租金越贵越容易做的好，租金越低越没生意。”这个道理其实是对的，租金贵的自然是地段好的，但是最重要的却是是否与你的人群定位吻合。
一般一个楼盘的商铺，可以大致分为三种类型，也代表着三个位置。
第一个就是店面的开间大，正对着街道人流的。如果你难以识别，我教你个办法，就是看KFC和星巴克的铺面选择在哪里，他们一般就是选择了整个项目的黄金位置。这种位置展示面非常强。
而其次低一个级别的二类铺面，指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。所以银边也不缺客流。
草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品。你要完全靠产品吸引客流，困难很大。
上述说的所有商铺条件之前，是你要选了一个好楼盘，宽的大路意味着可能是城市的主干道，车流多，但是人流不旺。特别是一些主干道上，都是假口岸，具体可以参考德阳百分百KTV那一排的商铺。
而且每条街道都是有阴阳两面的，有时候街的左边也许比不上右边，有时却相反，要观察清楚。不过即使找到“阳面”，也只是相当于在经营“半边街”的生意，实在是不划算。
车流不等于人流，换位思考一下，如果你是客人，在经常交通管制的大路上，停车要转几个圈，下一次谁还会来？如果要选择这些地方，配备停车场的大型餐饮会比较适合。
靠近购物中心的商铺，生意其实不见得一定比上面所说的最次级的生意好。因为很多老板会反应，购物中心由于自身的管理机制、运营模式不同，其实差异很大。有的购物中心合作起来开放透明，有的则颇多门道。
对于那些“不按常理出牌”的购物中心，确实得小心应对，有的会提出附加的约定，有的会“审核”你的装修效果，还有的根本就是拖拖拖，拖到让你心急如焚。
最后，梦想虽好，但是创业不易。你想想如果当初王思聪选择拿钱去买房，也不至于今天创业失败。所以任何生意，一旦亏损，就会有人说：你看为什么当初不买房......
