据笔者了解:今年两会期间，央行明确表示将加大货币政策创新力度，大力发展供应链金融，加大对核心企业、行业龙头企业及其核心配套企业的信贷支持，带动产业链恢复运行。一直以来，房地产企业上游施工方、材料供应商的应收账款融资和房地产企业的尾款融资，作为房地产企业融资的重要补充，在房地产金融严格监管的背景下，发挥着不可替代的补充融资功能。随着今年供应链金融越来越受重视，房企上游施工方和材料供应商的应收账款融资有望迎来业务高峰。为方便解释，下面按照工程应收账款保理融资业务进行详细解释。
一、保理融资的资金来源——银行保理业务的准入标准
熟悉保理的同事都知道，一家保理公司的保理融资业务最终还是要靠银行资金。因此，原则上保理公司应考虑以银行的保理业务准入标准为依据。
基于的银行工程保理业务模式
银行的房地产保理业务一般是建筑企业/材料供应商向房地产开发商提供建筑/货物服务形成应收账款后，将房地产开发商符合条件的应收账款转让给银行，银行为建筑企业提供集应收账款催收、管理、坏账担保、保理融资为一体的综合金融服务。商业模式可以分为1+N保理模式和再保理模式。
我行工程保理业务的信用和准入要求
1.工程保理业务的信用解释
业务类型:保理/再保理。
授信主体:施工企业/材料供应商/保理公司，同时为地产集团核定保理买方信用担保额度；
期限:不超过1年，应收账款的账期可根据补充协议确定；
收益:不低于7%；
风险控制措施:如买方为项目公司，项目公司确认应收账款债权转让，地产集团出具承诺函，为项目公司及时足额付款补足差额；
管理要求:严格列表管理；应收账款对应项目符合432的要求；密切监控信贷资金的流向，防止资金挪用。
2.工程保理业务准入须知
房地产企业严格实行名单制管理；
应收账款对应项目不限省内省外，项目符合432要求，即“四证齐全+30%自有资金+房地产二次开发资质”。四证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证；
收款账户必须在保理银行开立，并签订账户监管协议，由保理银行监管；
转入银行的应收账款必须是合格的应收账款，而不是未成型的项目资金；
应收账款应提供发票/审计报告；
账户以项目施工合同/补充协议为准；
在再保理模式下，保理公司要先贷款给承包商，然后银行再给保理公司再融资。
必须由项目公司书面确认，地产集团公司出具承诺函补足差额。
二。保理公司的保理业务实例
以下根据保理公司的业务模式进行介绍和说明:
银行再保理融资计划
1.基本要素
2.投资结构和描述
施工方或材料供应商将其对房地产项目公司的应收账款转让给郑茜保理；
保理公司向施工方和材料供应商贷款，并与银行签订再保理合同，将应收账款转让给银行；
房地产公司向银行书面确认应收账款债权转让，并按期还款；
开发商集团公司补足差额。
资产管理计划融资方案
1.基本信息
证券公司或其基金子公司作为管理人设立资产管理计划，投资者通过资产管理计划投资应收账款，即上游供应商对核心企业XX地产及其子公司享有的应收账款债权。应收账款资产包括供应商向核心企业及其子公司提供国内货物贸易/服务贸易或国内工程承包/分包服务而形成的尚未偿还的应收账款债权。
2.基本要素
3.投资结构和描述
施工方或材料供应商将其对房地产项目公司的应收账款转让给郑茜保理；
保理公司向施工方、材料供应商放款，并将应收账款债权转让给XX资产管理计划；
投资者认购资产管理计划份额；
房地产公司书面确认应收账款债权转让给XX资产管理计划，并按期偿还；
开发商集团公司补足差额。
