万科地产的投融资运营管理案例：万科地产的投融资成本明明只需要6%-7%的利息支出，为什么宁愿支付超过12%的融资成本呢？他的奥妙在哪里呢？
万科地产投融资成本支出比例
1
、给予融资保险回报8%
。需要签订相关商务合同，并要求提供增值税专票；
2
、信托融资12%
回报。需要签订相关商务合同，并要求提供增值税专票；
3
、实际资本金投入20%
，集团支付，集团支出的项目最高成本。换句话说：万科的所有房地产项目，其投资成本都是由集团直接支出不大于20%
的成本，而项目涉及到的其它80%
成本需要项目通过融资和销售自行解决。
万科地产项目投融资比例构成02万科地产投融资成本高企但也非常高效
利用投融资成本费用，实现企业避税目的，万科地产的投融资资本运营真的玩到了极限。
为什么呢？投融资成本高企是万科避税的终极目的——因为万科与所有融资机构都会签署融资合同，支付相关的融资成本，获取“增值税专票”。这就是关键：增值税专票可以作为进项税额全额抵扣项目成本，这个成本涉及到最大额的抵扣有3项：
1
、营业税；
2
、企业所得税；
3
、股东最终分红。
因此，12%的融资成本支出对于万科地产的运营绩效来说是“洒洒水啦！”而且运用投融资进行税务筹划并实现企业避税目的是房地产企业深度管理的方向。
