武汉，仿佛受到了
“摩天大楼魔咒”的侵蚀。
位于
CBD的武汉中心大厦，是武汉第一栋超过400米的建筑，目前
已经停工近4年，十年都未能投入使用。
武昌滨江的
武汉绿地中心，在
2019年也曾因为欠下承建方中建三局的巨额工程款被停工，现在好歹是即将完工投入使用了，目前停机坪已对外开放。
以上两个好歹是接近完工，但下面这个就没那么幸运了。
位于四新的四新中华城项目，原规划建设一栋
502米高102层的摩天大楼。
项目随后经历了
原开发商破产、新开发商接手后又陷入进展缓慢等难题。
从开工至今，
项目工程已停滞了11年！
△图源实拍
——
01
——
四新502米摩天大楼，停工9年！
时针拨回到2013年。
武汉华氏永利房地产开发有限公司以挂牌方式竞得位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部的P074号地块，地块土地面积为27072.93平方米，
成交总价2.2亿元，楼面地价为1500元/平方米。
△图源实拍
华氏集团对项目的规划极为宏大，拟打造
“汉阳最大城市综合体”，
总建设规模达100万平方米，总投资150亿元。
一期工程投资30亿元，着力以“年轻、时尚、潮流、品味”，打造“一站式消费体验”的新区地标性建筑。
△早期项目围挡，图源网络
地块规划建设一栋502米高102层的超高层建筑，将俯瞰整个四新。
同时地块拟定引入
一个七星级酒店，一个五星级酒店，两个特大型购物中心及大型商业街，另外有一部分高档住宅及SOHO楼建筑群组成。
当时，四新、乃至汉阳人民对该项目翘首以盼。
2013年9月29日，四新中华城开工奠基。
随后噩耗传来，
2015年华氏因非法吸储资金链断裂破产，四新中华城因此烂尾。
2019年，项目引进了运邦地产，将打造四新中华城国际社区。
那时地块已荒芜搁置达6年，传出复工的消息，让汉阳居民着实激动了一把。
△运邦四新中华城效果图
但大家又十分警觉，运邦地产到底什么来头
对于武汉人来说，运邦地产着实比较陌生。
既不是一线房企，在武汉也未听说打造过什么项目，对于运邦地产能否将该项目盘活，很多人抱有疑问。
2021年，运邦接手后，四新中华城项目获得项目投资审批！
△图源网络
从批复的信息来看，
项目建筑面积地上15万方，地下10万方，相比较之前的方案，地下面积是少了5万方。
项目严重缩水，
502米高的摩天大楼也没了。
项目的
计划开工时间为2021年12月。
截止至2022年7月18日，经我们实地查探，
四新中华城国际社区仍属于未开工的状态。
——
02
——
工地杂草丛生，临时办公点已撤离
四新中华城国际社区，属于四新核心区域。
驾车从江城大道穿过都能看到这个显眼的空地，荒废至今。
△图源实拍
在四新城建风貌日新月异的当下，这个停工长达8年之久的项目有些违和。
运邦地产在接手之后，在绿地中央广场曾设置了一处临时办公点，
2021年4月，有工作人员在里面办公。
△图源家在武汉三镇，拍摄时间为2021年4月
然而现在，
“四新中华城国际社区”临时办公点大门紧锁，里面空无一人。
△图源实拍，拍摄时间为2022年7月
与此同时，项目工地大门紧锁破败不堪，大门上的字体随着时光流逝也逐渐暗淡。
用无人机从天空俯瞰，
四新中华城国际社区的工程进展，仅仅是刚刚打好了地基。
△图源实拍
工地内一片萧条景象、杂草丛生。
长期的积水，将钢筋架构腐蚀得锈迹斑斑，荒树长得甚至比隔壁武汉市中医医院的部分楼栋都要高了。
△图源实拍
仅
一街之隔的湖北交投实业总部，工地一片火热，与四新中华城国际社区形成了极为鲜明的对比。
△图源实拍
与四新中华城国际社区几乎同期的绿地中央广场，早已建成投用，目前人气火热。
反观四新中华城国际社区，一些建筑用材堆放，工地里空无一人，一片死寂。
——
03
——
四新中华城的未来...
现在市民们最担心的就是，
四新中华城国际社区，会不会“二次烂尾”？
如果不是烂尾，什么时候能再次动工？
甚至有市民在武汉城市留言板上提议：
“要不先填埋改成公园吧？实在太难看了！”
△图源武汉城市留言板
“该地块周围有大型三甲医院，有大片的居民区，强烈建议将这块地，设置成免费停车场，缓解梅林西路、梅林四街停车难，交通拥堵问题”
关于这些问题，我们在武汉城市留言板上查询到了汉阳区的官方回复。
△图源武汉城市留言板
首先，
“四新中华城不为“烂尾”项目”。
△图源武汉城市留言板
其次，
“目前已确定了中华城项目推进方案，并报上级部门审批，由于疫情突发，方案有待实施推进。”
说实话，四新最不缺高楼，缺的是靠谱的高楼。
四新中华城周边，红极一时的项目都在被传停工。
如恒大珺睿、恒大时代广场、禹洲朗廷元著......
△图源实拍
稍微靠谱一点的，就是与四新中华城一街之隔的湖北交投实业总部。
湖北交投实业总部大厦是双子塔企业总部。
2019年，项目获得了P02地块；2020年4月，项目因疫情原因先后停工复工；2022年7月，项目建设现场如火如荼。
眼看别人起高楼，四新中华城在打地基；
眼看别人卖高楼，四新中华城还在打地基；
眼看别人快完工了，四新中华城依然在打地基。
写在最后：
超高层建筑最大的风险，莫过于因为投资巨大，建设周期长，资金链条断裂所造成的烂尾风险。
△ 绿地开发的超高层项目部分统计，图片来源网络
参考绿地开发的超高层，投资额最小的长春绿地中心为50亿，投资额最大的武汉绿地中心，投资额超过500亿！
在现在开发商普遍融资困难的情况下，10个亿都有可能让一家千亿房企资金链条断裂，不得不断臂求生。
面对造价50亿起步的超高层，不知道开发商要以什么样的勇气继续开发下去。
回到四新中华城。
原计划打造的502米四新第一、乃至武汉第一的高楼，已经是没希望了。
项目
规划已经改为了2栋37层公寓，一栋3层的商业体、一栋7层的餐饮楼，也算是比较接地气。
从目前的进展来看，四新中华城的建设的启动，恐怕还是任重而道远。
我们也由衷的希望，在官方的推动下，这样一块核心宝地能得到妥善地解决。
