烂尾楼放在城市里面的任何一个角落，绝对是影响形象的，不管是在一线城市还是在三四线城市。
烂尾楼的存在，好像比这个城市格格不入。
现在不管是在一线城市还是在三四线城市，或多或少都存在着烂尾楼，都知道是不好的，而且就是烂尾楼，再稍微建一下，开发商就完工了，就可以成为一栋好的楼房了。
但是开发商，为什么就让他一直烂下去，不管了呢？
这到底隐藏着什么样的秘密？
或许存在难以解决的问题，下面来看看存在哪些问题？
资金链断裂，无暇顾及
楼盘为什么会成为烂尾楼，相信很大一部分原因都是可以在开发商身上可以找到。
按照正常的逻辑，现在很多人愿意选择期房，毕竟期房相对来说比较便宜，很多人也很乐意。
开发商收到这些钱以后，拿去好好地把这栋房子建好，就完事了。
但是开发商都是非常贪心的！
开发一栋房子还不满意，还想多找一些其他的项目，于是就把收到客户的钱，再继续去买地囤地。
就好像一个公司一样，收到客户的钱，立马把这些钱去扩大生产经营，买材料，然后企业才会有源源不断的收入。
开发商除了正常收到客户的钱以外，还有另外一个融资的方式，就是银行贷款。
现在能有30%-40%的资金就可以开发楼盘了，而这些钱从哪儿来？很大一部分是从银行里面借的。从银行里面借来的钱和收取购房者的钱，再拿去建房，其实正常来说是没有很大问题的。
在10-20年前，也就是房地产蓬勃发展的时代，那个时候的开发商向银行赚钱特别容易，也就是说你去融资比较容易的时候，通过举债的方式开发房地产没有一定的问题。
现在很多房地产的资产负债率都可以达到90%左右，基本的大多数房企都是举债的。毕竟资金几亿、几十亿、几百亿的，一般人拿不出那么多钱。
房子都是跟着国家的政策走的。
现在我们国家的房子的政策是稳住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的，在这个前提底下，银行就会收缩融资贷款，那么作为开发商，想到银行里面去融资，要么面临着利息的上涨，要么难融资，甚至融不到资。
一般来说，这些没有完工的楼盘或者是未开发的土地，都被称为房地产企业的存货。
如果买了很多这些存货回来，但是后面再也没有资金动工了，比如你要支付工资、水电工程费、设计费等等，如果这个时候你融不到资金，或者是融资成本过高，那么资金链就断掉了。
所以很多开发商是进退两难，都没有办法管这烂尾了，你爱烂不烂！
房子质量不过关，修得再漂亮也是白搭
第二个原因就是开发商的施工有问题，而导致走楼盘的质量有问题。
买过房的都知道，现在很多楼盘都是采用预售的方式销售，到一定的时间需要交付楼盘。
但是这些楼盘的施工都质量安全问题，例如电梯门，墙体等等，全部都需要验收，如果存在质量问题或者是安全隐患，有可能最后导致户主没有办法通过房子验收。
或者被相关管理部门责停整改。
违规建筑，再豪华的房子，都会面临被拆除
说起违规建筑，其实在过去，不管是大城市还是小城市都存在，这些楼盘都是没有经过批准，没有完成的手续，就算开发商把这些房子建成了，作为买房者也没有办法办理红本。
如果一个人花钱买了一套没有红本的房子，那岂不是自己的钱都打了水漂了吗？
一旦被认定为违规建筑，不管你把房子建得多好看、多完美，甚至是豪宅，毫无疑问都会把房子给你拆掉。
一般的烂尾楼没有得到批准，第一，破坏生态自然环境，例如你到那些环境比较好的地方去修建别墅，而且没有经过相关部门的批准，甚至是违法批准的，将来有一天也会被拆掉。
如何远离这些烂尾楼，保护好钱包
当你收到烂尾楼，有可能你会跟开发商扯皮发生纠纷。
你不但楼房没有办法验收，你还要支付给银行的贷款本金和利息，一分都少不了。
所以谁买到了烂尾楼谁倒霉！
谁的钱有可能会打水漂！
作为普通人，在买房的时候一定要学会辨别。
你应该怎么办才能避免收到烂尾楼呢？
第一，看开发商的资质，尽量选择有一定实力的开发商，毕竟小公司应对各种风险的能力并不太好，而且要学会看这个开发商的信誉和融资的条件。
第二，看楼盘项目的地皮是否合理、合法、合规，是否有文件的审批。很多开发商为了骗取购房者的钱，往往是不择手段，一些地皮都是没有完整的手续的。
第二，跟开发商签订合同的时候，一定要把每一个条款写清楚，而且一定要在自己比较了解的情况下签订，分辨出权利义务，毕竟有一些开发商专门坑购房者，这些我们不得不防，以防他们在合同条约里面做文章。
