受到开发商加速推盘等因素影响，11月份，中国多地楼市新房成交面积环比小幅上涨。40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。
以价换量，加速资金回龙
进入12月，103个楼盘推盘，让武汉的冬天寒冷而热闹，却始终没有迎来那久违的第一场雪。汉阳滨江，复地海上海以工程进度的优势，以相对合理的价格，提前抢在滨江金茂府及龙湖春江彼岸前面，收割了汉阳的土豪；汉阳主城区远洋东方境世界观正在与万科金域国际、华润万象汇讲述着属于各自的汉阳中心的故事；知音湖畔，泰禾知音湖院子与世茂国风，演绎别墅那有天有地的人生；类似于联投龙湾、复地东湖国际、清江山水、泛海国际碧海园等著名的一房难求的项目，也开门营业了。
房子真的多了，没有降价但却开始跑量了。因为开发商缺钱了，曾经的土豪开始缺钱了。
高企的资金成本，永续债卷土重来
今年以来，A股上市房企就有超过30家发布了美元债券融资方案，不少公司融资成本超过10%，有的公司甚至达到13.25%。从近期发布的融资方案看，利率普遍较高，达到10%以上。龙头房企也不例外。中国恒大11月19日早间公告，拟增发美元优先票据，原票面利率为11%。同样，绿地集团的2.8亿美元票据的利率也达到了9.13%。
房企的整体融资成本上行是一个客观的事实，只有保持高周转才能生存。并且由于房地产这个行业的特殊性，国企借钱其实也没那么容易，但是毕竟国企不是白叫的，现在一般仅限于政府债券，且不得已情况下才采用的永续债，卷土重来了。
近期以来，保利发展、建发国际、北辰实业、中建国际、光明地产、越秀集团、中交建等纷纷加入永续债发行大军，预计规模近300亿元，发行的利率区间在4.58%~7.25%。
永续债，这个名字听起来就很响亮，有种永远续命的意思，所以未来“活下去”的是哪些房企？好像答案不用说你也就知道了。永续债这个东西好处非常多，不但是拿地、并购扩张的资金来源，对于公司对外口径而言，永续债可不计入负债，解决了上市房企报表杠杆率问题，让其负债表更为好看。因为国有房企有很好的信用背书，看起来特别适合高负债的国企。
永续债还有一个特点:由于在发行永续债时，通常会在合同中设置赎回条款，要求发行人要在某个约定的时间按某种价格赎回债券，如果不能，则利息就会上调，一般来说，三年后所支付利率可能高达9%，甚至更高。
这样一来，“地产永续债”对银行与房企双方都有好处。对于银行而言，一是可以绕过相关监管政策，实现向房地产企业贷款的目的；二是回报丰厚，收的利息很高。
但是出来混的总要还，如果企业经营不善，债券的融资成本也将逐渐增加，加剧企业的财务恶化，越陷越深，到时候不论是政府买单还是银行买单，大家心里都不痛快。因此今年国有房企规模拿地，以后可是不能亏本的，也就是说未来指望房价大跌是不可能了，虽然楼市调控严，但目的也是稳，而不是跌。这样一来，今年由于市场观望，没有买盘而导致一些地区房价一降再降，反而是一个捡便宜的机会。
