说起民间借贷，不少人应该会有概念，其中的故事和枝节也是让人想象。
在不少人的印象里，民间借贷是和钱分不开的。
当然，也不排除有人对民间借贷的争议和非议。
此前，以建议性批评方式分享美盛置业及其部分楼盘的情况与问题，没有涉及“资金问题”“政商关系问题”，多是有关项目或业主反映的问题，也都是媒体报道或业主网友公开的信息——
比如
“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”、“装修房问题”、“业主家长关心学校”问题、
“首付分期高利息”问题、
“问题楼盘项目”问题、
“绑定强制收费办证”问题、
“前后销售套数缩水”问题、
“买房次顶楼成顶楼货不对板”问题...等等。基本上都是来自网友业主反映或媒体曝光。
聊美盛置业的资金问题，离不开美盛置业拿地、销售等问题，其中“民间借贷”也是有关注的。
本期，联想一下，蜻蜓点水式聊聊
美盛置业的“民间借贷”。
1
美盛置业的“民间借贷”
美盛置业是否有“民间借贷”呢？公开信息显示，美盛置业有“民间借贷”的问题的。
当然，“民间借贷”也并不是都是坏事，也并不是网上报道的那样出事的情况。民间借贷，其实，也是一种正常情况。
而美盛置业的“民间借贷”，是哪一类？什么情况？具体怎么回事呢？
公开信息显示，民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。
当然，经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，发放贷款等相关金融业务，不属民间借贷范畴之列。
也就是说，民间借贷双方可以发生在自然人之间，自然人与法人或其他组织之间，或者法人之间、其他组织之间，以及它们之间。法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于
本单位生产、经营的，只要不存在《中华人民共和国合同法》
第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十四条规定的情形，民间借贷合同就有效。
前期，我们聊过土地对于房地产企业的重要性内容。
土地对于房地产企业的意义，无异于巧妇难为无米之炊，土地是房地产最重要的生产资料。
值得一提的是，美盛置业的“民间借贷”，也是和“土地”有关系的。
至于，美盛置业、土地和民间借贷之间有什么用的关系？本期就聊到这，本期不再深入。后期继续聊。
另外，近段一来的“烂尾楼”‘“业主公开停贷”’问题，备受关注。为什么出现“烂尾楼”？没有资金进行持续投入开发呗，钱去了哪里？开发商没有钱吗？开发商销售的房子的房款去了哪里？
诚然，开发商买地需要钱，而且还是一笔不小的费用。买完地还不成，开发也需要钱。所以，资金对于开发商而言，也是很重要的。
事实上，有业内人士介绍，尽管监管要求土地保证金需是房企自有资金，但做配资的情况非常普遍。
根据公开信息和观点，国内房地产企业开发项目资金来源主要来自企业
自有资金、银行贷款、购房者订金及预付款等。另外，银行为购房者提供按揭贷款，所以现阶段房地产开发企业资金筹措的主要来源还是银行贷款。此外，上市公司还有股市资金，债券股权融资，还有信托基金，还有
民间借贷，等等。
说起民间借贷，美盛方面也有过“民间借贷”的事例。而且有公开的资材信息显示的。
......
好了，本期点到为止，下期继续聊。
2
美盛的“其他问题”
之所以如此缓慢，没有过多深入涉及“资金问题”、“政商关系”问题、“土地问题”，也是出于对美盛地产的呵护与保护。
此前，聊美盛置业的问题，只是选取公开的信息，用词及词意多委婉，泛泛于表面。
事实上，直到2022年7月里，依然有网友或业主在反映美盛置业的关联问题。
此前，围绕网友业主反映及媒体公开报道信息，做了一些建议性批评。其中包括：
1、《开始聊一聊河南美盛地产的系列问题》
2、《再对河南美盛集团可存在问题，提出建议性意见！》
3、《最后一次对河南美盛集团可存在问题进行建议性意见》
4、
5、《2019年前后，河南美盛地产项目经历了什么？》
6、《“成交”70套退房20套，河南美盛地产销售“反水”？结局有点严重》
7、
8、《美盛业主的苦恼：“五证齐全”“交房多年”办不了房本？真相竟是》
9、《案例｜郑州美盛象湖100的“佣金”官司》
10、《美盛“别墅”类项目上了政府“问题楼盘”名单》
11、《业主反映：美盛地产“首付分期”！还收高额利息》
12、《不止“首付分期”，美盛中华城的“前世今生”》
13、
14、《郑州美盛象湖100涉嫌首付分期，被约谈，暂停网签》
15、
16、
17、《这些年美盛业主“经历”：无证选售、首付分期、高利息、收房纠纷、捆绑销售、学校属性、办证难...》
18、《续聊河南美盛置业“问题”：交房纠纷、“房本”问题、首付分期及高额利息...》
19、
20、《暴利！市价80！开发商竟收1500元？美盛地产此行遭质疑》
21、《网友公开反映：美盛白河湾开发商在办理不动产登记时借此收费》
22、
23、《网友再质疑美盛：明禁“恶意搭车收费”，管不住白河湾开发商？》
24、《郑州网友反映美盛买房奇葩事：22层买21层，交房成顶楼》
25、《官方回复！美盛白河湾开发商不得“绑定收费”》
26、
27、《接下来，可否开始聊美盛置业的“资金问题”？》
...
网友说，看起来“美盛问题”热火朝天。其实也没啥，
也就三四个问题：
媒体公开报道过的“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”等等问题。“问题楼盘”多年迟迟不办证，官方回复：业主自愿选择，建业主可以自行办理不动产登记。美盛白河湾不得搭车收费。
△公开资材图
美盛象湖100项目，业主投诉反映，经调查，涉嫌首付分期；根据相关文件规定，我单位已约谈公司负责人并暂停该公司网签，要求郑州美盛房地产开发有限公司严格依法依规经营，督促企业积极与业主进行沟通，协调解决群众诉求。
△公开资材图
网友业主反映购买美盛一楼盘，沙盘和合同显示22层其购买21层，交房发现自家成顶楼。网友反馈开发商美盛方面未给于其一个合理满意的答复及解决。
上述问题，并没有涉及美盛置业和项目的“资金”、“土地”、“政商关系”问题。
之所以这样，也是出于对美盛置业及其项目的呵护，不想因此对在售和市场主力项目楼盘带来不利影响。
比如，本打算聊美盛教育港湾、金水印项目，由于这是美盛置业当前销售主力项目，恐带来不利影响，暂且延期聊。
比如打算聊美盛中华城项目问题，也出于对开发商及项目不利影响考虑，一再延期聊。
如此，是基于十数年的默默守护和全方面的关注。
当然，不排除美盛集团存在包括不限于企业项目方面存在
不规范、
瑕疵乃至
不合规方面的问题。
希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。
△网络图
虽然，我们作为河南美盛地产集团“最大舆情”知悉者、解析者，但，我们，对美盛集团有着十年以上的爱与呵护！
