显著性影响因素分析
1.人口统计因素
性别与受访者参与长租公寓投资的意愿呈显著性相关，且为负相关关系，即表现为男性投资长租公寓的意愿强于女性。具体可以理解为，在大多数的家庭中，男性是家庭经济来源的主要创收者，本身具备更强的投资实力，使其可以参与到不同类型的投资项目中，包括选择是否参与长租公寓的投资。更进一步来说，相较于男性，女性更多的要合理安排家庭的日常消费支出，要考虑家庭资产的安全配置比例，因此投资的意愿并不高，反之男性对投资表现出了更强烈的兴趣，既有研究也指出，相较于女性，男性确实对金融类的投资抱有更高的投资热情与收益期望，这也使得男性成为了金融市场投资的重要主力军，而问卷调查中男性也影响表现出了对长租公寓更浓厚的兴趣与更高的投资意愿。
受访者的年龄与投资长租公寓的意愿具有显著性的相关关系。具体来说，越是年轻的投资者越可能抱着尝试的冒险精神，从而更青睐于高风险、高回报的产品，比如股票等，但随着投资者年纪的渐长，为了维持现有生活的稳定性可能会逐步弱化投资者激进的投资态度。已有研究指出，投资者随着年龄的增长对资金安全配置的需求会逐步提升，会更倾向于购置类似储蓄国债这类的安全投资产品，因此50岁以上的群体成为购买国债的主力军。更进一步来说，当下处于发展初期的资长租公寓最值得投资的优势之一正是在于分红持久且稳定，按照当前对不动产基金的硬性规定，其需要将每年盈利的90%拿出来分红给投资者，投资者也因而能获得较为稳定的收入。从这一视角理解，资长租公寓符合年长者对资产分配安全性的需求，因此年龄不仅成为显著影响资长租公寓油渍意愿的因素，且表现为伴随着年龄的增长，受访者的投资意愿逐步增强。
税后年收入对受访者投资长租公寓的意愿有着显著的正向影响，即受访者的税后年收入越高，其进行长租公寓投资的意愿越强，反之税后年收入越低，投资意愿也会被削弱。不难理解，个体收入水平在很大程度上反映了其经济实力与投资能力。当个体持有的税后年收入越高时，不仅意味着个体可灵活支配的资金越充足，同时也意味着个体愿意配置在投资或理财方面的资金比例越高，这当中也涵盖了长租公寓这一新兴的投资方式。从这一视角理解，受访者投资长租公寓的意愿会随着税后年收入水平的提高而提高。更进一步来说，税后年收入的提高在某种程度上也代表着个体抵御投资风险能力的升高，当个体的抗风险能力越强时，其投资长租公寓的意愿也将得到相应的强化。
受教育程度会影响受访者投资长租公寓的意愿，且呈显著的正向影响。具体来说，受教育水平越高的个体进行长租公寓投资意愿越强，反之受教育水平越低，投资长租公寓意愿越低。究其原因，受教育水平较低的个体可能更关注于基本的生活物质保障，而受教育水平较高的个体不仅可以较快的学习与掌握相关的投资或理财知识，更重要的是其改变生活质量，提升生活水平的欲望较强，更倾向于通过多元的创收方式改变现有的生活方式，这当中包括采用投资的方式。另外，受教育水平较高除了保证个体具备较强的学习能力，同时也影响着个体整理信息、分辨信息、接受新事物的能力，因此当受访者的受教育水平处于较高水平时，其不仅可以快速认识到长租公寓这一新兴的投资方式，同时也乐于尝试和接受。
经典资产组合理论认为，个体的风险态度会显著影响其对风险资产的配置，风险偏好更高的投资者倾向于持有更多的风险资产，而对风险厌恶程度更高的投资者会倾向于增加安全资产的配置。不难理解，受访者的风险偏好成为影响其投资长租公寓意愿的显著性因素，两者主要呈正相关关系，也就是说风险偏好越高的受访者，投资长租公寓的意愿较高。具体来说，虽然长租公寓的投资具有较为稳定的分红与收益，但其仍然因为市场的波动而造成亏损。
简言之，尽管长租公寓的投资风险小于股票这类高风险、高回报的投资方式，但大于银行储蓄这类收益稳定但不高的投资方式，而风险小并不等同于零风险，因此仍然要求投资者需要具备一定的风险承担能力，风险小不等同于零风险，尤其近几年关于房地产的改革同样值得投资者关注，因此长租公寓投资仍要求投资者具备一定的风险承担能力。从这一视角理解，尽管长租公寓的投资风险小，但持有低风险偏好的受访者投资意愿仍然不高，反之随着受访者风险偏好的提升，投资意愿也得到了加强。
2.投资态度因素
长租公寓市场潜力是影响受访者投资意愿的显著因素。究其原因，投资者选择任何一个投资项目时既会考虑该项目当下的发展状态，同时更会谨慎的考察项目的发展前景，即该项目是否具备市场潜力，是否值得投资。若投资项目具备较强的市场潜力，在未来具有较强的盈利预期，投资者的投资意愿自然会得到加强。当下的长租公寓虽然是一个较为新型的投资方式，但也不乏可投资的优势，其中比较重要的一点是长租公寓以资产证券化的方式将大规模的租房公寓资产进行了切割，降低了原本较高的投资门槛，吸引了不少潜在投资者的关注。在过去，投资房地产项目是一项需要耗费巨资的行为，但如今长租公寓不仅为普遍群众提供了投资房地产项目的可能性，更重要的是缓解了房地产项目融资难的问题。因此，可以认为长租公寓是一个双赢的行为。另外，当下长租公寓的发展也在国家相关政策的支持下逐步走向了正规，未来的发展前景与市场潜力较为可观。
认为是一项良好的投资会显著影响受访者的投资意愿，也就是说当投资者越认可的投资价值，其投资意愿越高。已有研究指出，当投资者对某一理财产品或投资方式缺乏信心时，其投资的意愿也不会高。具体来说，投资者采取的任一投资行为的初衷都是在于获利，当投资者认为某一投资不会为自己带来收益时，或风险大于收益时，其一方面会认为该投资项目并非最优的投资选择，另一方面投资的意愿也会相应的降低。现阶段的长租公寓在国家相关政策的支持下正稳步发展，且自身具有低门槛、低风险、稳收益等诸多投资优势，这很大程度会促使投资者将其界定为良好的投资，因此当受访者越认为长租公寓的投资方式时，其投资意愿也会呈显著性的提高。
受访者认为长租公寓投资可满足需求是显著影响其投资意愿的重要因素，即表现为受访者认为长租公寓可满足自己的投资需要，那么投资的意愿将越强，反之认为该投资方式无法满足自己的投资需要则投资意愿将越低。不难理解，投资者在选择是否投资一个项目时会考虑到这一项目是否与自己的需求相近，是否可以匹配自己的投资需要，简言之该投资是否符合心中所期望的，比如说收益较高、风险较低、买卖灵活、操作便捷等，总而言之越是符合投资者的投资需求，其投资长租公寓的意愿也将越强。
3.投资主观规范因素
受访者是否接触过与长租公寓相关的宣传将会影响其投资意愿，但需要注意的是两者之间为负相关关系。考虑到长租公寓尚处于发展的初期，合理的宣传方式是提升潜在投资者对其认知与信任的关键，但当前的长租公寓大多只宣传这一投资方式可带来多少盈利，对企运营模式的解析、投资流程与规范的介绍等是欠缺的，这样的投资方式更容易显得有诱导投资的倾向，不仅难以提升投资者的投资意愿，反之还可能引起投资者的反感与警惕，导致投资意愿的下降。从这一视角来看，长租公寓未来的发展不仅需要加大宣传力度，扩大知名度，更重要的是注意宣传的方式，制定创新式的营销手段与策略。
4.投资知觉行为控制因素
受访者是否具备投资长租公寓的经济能力与投资长租公寓的意愿呈显著的正相关关系，具体表现为说受访者具备的投资经济能力越强，投资的意愿也越强，反之受访者具备的投资能力越弱，投资的意愿也将受到相应的弱化。究其原因，不管进行任何类型的投资，经济实力都是影响投资者是投资意向与意愿的关键性因素，投资者也正因为有了相对稳定的经济能力，才会考虑将富余的资产进行重新配置，比如投资风险高、收益高的项目或风险低、收益稳的项目，但无论是进行哪种类型的投资，首要因素都是具备投资的经济能力，因此当受访者具备较强的经济能力，其投资长租公寓的意愿也会得到一定的强化。
受访者是否具备承受长租公寓投资风险的能力会显著影响其参与投资的意愿与积极性，具体表现为承担投资风险能力越强的个体，投资意愿越强，反之承担投资风险能力越弱的个体，投资的意愿可能较低。事实上，任何的投资都存在风险，而投资者投资的初衷是为了获得可观的经济效益，因而当个体对风险的预判大于收益，且承受损失的能力较为有限时，个体可能会选择更为稳妥的投资方式，比如到银行储蓄等。长租公寓虽然也具备了诸多的优势，但毕竟是新型的投资方式，且风险小并不意味着没有风险，因此个体投资者在选择是否投资时也需要充分衡量下自身承担投资风险的能力。
能够接受长租公寓盈亏是影响受访者投资长租公寓意愿的显著性因素，且表现为正向影响，即承担长租公寓盈亏能力越强的个体，投资长租公寓的意愿越强，反之承担长租公寓盈亏能力越弱的个体，投资长租公寓意愿越弱。具体来说，无论是何种类型的投资，都存在一定的风险，即任何投资都不可能保证盈利，即使是亏损的概率很小，也并不意味着零亏损风险。长租公寓作为当下正在推行的新投资方式，虽然表现出了风险小、收益稳定的投资优势，但究根究底也属于基金的一种，因此投资者或多或少都要具备承担投资盈亏的能力，当投资者承担盈亏风险的能力越强时，投资长租公寓的意愿自然越强。
受访者对长租公寓的投资流程与规范的了解程度也将影响其投资意愿，也就是说当受访者对长租公寓投资的规程、规范了解越清楚，其投资意愿越强，反之投资意愿越低。不难理解，我们在进行任何一种投资时，首先要了解就是投资的流程与规范，也就是说投资需要准备办理何种手续，经过哪些流程与步骤，也只有投资者在真正明白整个投资的运转模式时才可能发生投资行为。否则，当投资者对投资项目的了解是有限的，其一方面难以评估投资项目的价值，另一方面难以判断该投资是否适合自己。更重要的是，我们对于理解有限的事物往往是抱着谨慎的态度，因此长租公寓作为新的投资方式，在宣传策略的制定上也要充分考虑到投资流程与规范的解析，即让投资者更容易明白长租公寓投资应如何参与，从而促使受访者提高其投资意愿。
