在之前的九节课当中和各位一起探讨了地产项目投资测算的方法。本次借助加送课程的机会跟各位一起探讨学习项目的敏感性分析。
敏感性分析的目的和意义主要是找出影响整个项目投资测算结果的敏感因素是什么，通过分析敏感性最强的潜在变量因素，预测其变化影响程度，提前进行有效的项目预防。
进行项目敏感性分析，可以通过以下三步快速完成。
第一步，明确要进行敏感性分析的指标项
进行项目敏感性分析的前提是搭建并运行了完整的项目财务测算，并已经得到了项目的结果指标，比如净利润，IRR，NPV等，在投资测算当中，许多过程项的实际数据浮动，将对这些结果指标产生较大影响，需要进行过程项的波动预测，估算引致项目结果指标的变化程度大小，提前做好预防措施。
要进行敏感性分析的第一步，就是明确要选取什么项目进行分析。一般而言，项目的土地获取成本、产品的售价或租金、项目的建安成本浮动等项目，是常见的敏感性分析对象。在本次案例研究中，将以土地获取成本作为分析对象，进行敏感性分析的模拟。
第二步，搭建敏感性框架并完成数据录入
