之前简单谈了一下，我对东莞房价的未来发展趋势的看法，那么今天就简单来谈谈我对于未来东莞楼市的投资原则，以下只是一个曾经在地产行业有过几年从业经验的销售人员，简单发表一些自己对于投资这个行业的个人的理解，还是老规矩，纯属个人观点，大家和而不同，不喜勿喷。
有人可能会问现在的东莞楼市，还适合投资吗？还能投资吗？……等等一系列的疑问，如果你认为现在的东莞的楼市不适合投资，那只能说明你到现在还没看懂东莞楼市发展。虽然，现在东莞政府又出台了一些的“调控政策”，但这些政策对于房价的影响都只是暂时性的，政策过后该涨的还是会涨的，早晚而已，不信你可以回顾一下，以往政府出台的一系列“调控政策”，哪一次是真正的对房价有降温作用的，可以说基本上都是“治标不治本”，每次政策过后，往往带来的都是房价的上涨，所以不要在做祈祷着房价会降下来的白日梦了。认清现实才是你现在应该做的。
现在东莞的楼市依然还是可以投资的，但必须明白一个事实，就是投资的收益周期会被拉长，你需要有足够的耐心去等待你的收益。否则就建议不要轻易入市，以免自己到时候会后悔。好了，废话不多说了，直接进入咱们今天的主题未来东莞投资的原则，那就是地段，地段，还是地段，重要的事情说三遍，有人觉得这个可能是个废话，这个李嘉诚早就说过了，但是李嘉诚没有告诉你他会投资哪个地段吧？所以接下里就说一说，我对于地段的理解。
首先当然得是核心地段的核心物业，这个我想大家应该是没有任何异议，但是这个入手成本太高，对于大部分实力不够的人来说，只可远观而不可亵玩焉。 除了上述核心地段的物业之外，那还有没有其它的地段可以考虑投资了？这个必须得有，这个就咱们今天重点要谈到的，地铁沿线的物业，未来的TOD模式，不了解的这个可以看下图关于TOD的简介。
这个可以说也是东莞未来发展的模式，目前深圳的就是发展这种“TOD模式”的代表，未来东莞应该也是走这种模式，所以地铁沿线物业可以说下一个投资热点，特别是重点关注与深圳，广州接驳的地铁沿线物业，茶山镇就是一个典型的例子，当年我还曾经在茶山镇待过半年的时间，因此对于这里的情况还是比较了解的，当年地铁2号线还未通车之前，这里也就是一个经济实力中等偏下的镇区，就连隔壁的横沥镇都比不过，镇区内连个像样的楼盘都没几个，只从地铁开通后，这里的房价直接从均价五六千一方涨到上万一方，楼盘更是遍地开发，现在这里新盘的价格已经达到三万一方的水平，同时地铁的开通也带动镇区经济的发展，目前茶山镇的经济实力已经超过横沥镇，这些都足以见识到“地铁效应”带来的影响有多大，所以未来东莞楼市投资原则是重点关注地铁沿线物业，特别是那些还暂未动工，但已经规划出地铁口沿线旁的物业。
